底價
731 萬
（主建物 49.1）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
無法定位
底價回到哪一年
—
社區成交不足
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 屋齡
- 約 21 年（2005/12 完工）
- 建物
- 透天厝・鋼筋混凝土造・住家用
- 樓層
- 地上 3 層（整棟）
- 土地
- 永愛段 0513-0006 地號、永愛段 0513-0015 地號・持分約 32.7 坪（全部、全部）
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到蘇澳鎮），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 8要注意 2風險 1公告沒提 1
- 點交 拍定後由法院點交；占用人不搬，法院可解除占有
- 現況 公告寫有租約
- 非自然死亡 及建物內並無非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事來源：法院公告
- 火災 本件經現場調查所得：建物並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損來源：法院公告
- 海砂屋 本件經現場調查所得：建物並無海砂屋來源：法院公告
- 輻射屋 本件經現場調查所得：建物並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損來源：法院公告
- 地震受損 本件經現場調查所得：建物並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損來源：法院公告
- 漏水 無嚴重漏水之情事來源：法院公告
- !增建 有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- 成交備註 同棟 2 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/10/28
- 保證金
- 146 萬（1,462,000 元）
- 投標時間
- 115年10月28日上午10時・開標 115年10月28日上午10時30分
- 投標地點
- 宜蘭地院民事執行處（宜蘭縣宜蘭市縣政西路1號）
- 閱覽查封筆錄
- 自公告之日起至拍賣期日前1日，每日辦公時間內在本院訴訟輔導中心
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 嗣經本院於114年12月24日履勘時，仍經羅東地政人員到場協助測量建物增建，因債務人在場而進入屋內，建物為債務人自住
- 經現場調查所得，依肉眼觀察，無嚴重漏水之情事
- 本件係債務人自住，於拍定後依現況點交
- 本標之土地均無三七五租約之約定，且位於都市計劃區域內，均編定為住宅區
- 且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/28 | 第3拍 | 待拍 | 731 | — | — |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。