底價
54 萬
（主建物 35.4）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
持分
底價回到哪一年
—
社區成交不足
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到蘇澳鎮），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 4要注意 2風險 2公告沒提 3
- 點交 不點交：占用要自己處理，常需訴訟
- 現況 債務人使用
- –非自然死亡 公告沒提
- –火災 公告沒提
- 海砂屋 本件執行標的經訪查鄰人稱無 海砂屋來源：當事人陳述
- 輻射屋 本件執行標的經訪查鄰人稱無 海砂屋、輻射屋、地震受創來源：當事人陳述
- 地震受損 本件執行標的經訪查鄰人稱無 海砂屋、輻射屋、地震受創來源：當事人陳述
- 漏水 公告提到漏水來源：法院公告
- !增建 有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/11/05
- 保證金
- 11 萬（109,000 元）
- 投標時間
- 115年11月5日上午10時・開標 115年11月5日上午10時30分
- 投標地點
- 宜蘭地院民事執行處（宜蘭縣宜蘭市縣政西路1號）
- 閱覽查封筆錄
- 自公告之日起至拍賣期日前1日，每日辦公時間內在本院訴訟輔導中心
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 依地政人員指界稱：永樂段189地號土地現況除建物坐落外，尚有部分水泥空地，建物有一無門牌平房，另有門牌蘇澳鎮永樂路234巷8號房屋後方占用，蘇澳鎮永樂路234巷12-2號房屋及其增建占用
- 本件建物據鄰居稱為債務人哥哥居住，債務人未居住於此，屋內家具、生活用品齊全，二樓有設置神明廳，有一房間天花板有漏水現象
- 拍定後不點交
- 本件建物於查封時會同警員、鎖匠開門入內，據鄰居稱係為債務人哥哥居住，債務人未居住於此，於拍定後不點交
- 現場以肉眼觀察該屋是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，應無嚴重漏水，但二樓天房間天花板有漏水痕跡
- 經本院函詢警局，就有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易的特殊情事，稱本件執行標的經訪查鄰人稱無 海砂屋、輻射屋、地震受創
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/24 | 應買公告 | 待拍 | 68 | — | — |
| 2026/11/05 | 第4拍 | 待拍 | 54 | -20% | — |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。