底價
3,774 萬
（主建物 158.7）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
多戶合併拍賣
底價回到哪一年
—
社區成交不足
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到羅東鎮），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
要注意 2風險 1公告沒提 7
- !點交 部分點交（需讀公告）
- 現況 公告寫有租約
- –非自然死亡 公告沒提
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/10/22
- 保證金
- 755 萬（7,549,000 元）
- 投標時間
- 115年10月22日上午10時・開標 115年10月22日上午10時30分
- 投標地點
- 宜蘭地院民事執行處（宜蘭縣宜蘭市縣政西路1號）
- 閱覽查封筆錄
- 自公告之日起至拍賣期日前1日，每日辦公時間內在本院訴訟輔導中心
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 本件建物均屬尚在興建中建物，僅主體結構粗胚完成，尚無裝潢，無水電，無衛浴、廚房設備等，有電梯，其價值已包含於建物價格內，係無人居住之空屋
- 拍定後種植作物部份土地不點交，其餘部分點交
- 本件建物於查封時，為無人居住之空屋，於拍定後點交
- 本件標的土地於查封時種植短期作物，其占有使用土地之法律權源不明，於拍定後種植作物部份土地不點交
- 前開清單房屋之使用執照影本或建物登記謄本或其他足證該房屋非農舍之相關資格
- 本標為重劃區內耕地，依農地重劃條例其A.出租耕地之承租人
- B.共有土地現耕之他共有人
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/22 | 第3拍 | 待拍 | 3,774 | — | — |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。