底價
466 萬
（主建物 79.9）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
無法定位
底價回到哪一年
—
社區成交不足
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到蘇澳鎮），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
要注意 2風險 2未確認 5公告沒提 2
- 點交 不點交：占用要自己處理，常需訴訟
- 現況 公告寫有租約
- ?非自然死亡 及建物內是否有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事亦不明來源：法院公告
- ?火災 本件經現場調查所得：建物是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損等之情形不明來源：法院公告
- ?海砂屋 不知有無海砂屋等其他影響交易之特殊情事來源：當事人陳述
- ?輻射屋 本件經現場調查所得：建物是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損等之情形不明來源：法院公告
- ?地震受損 本件經現場調查所得：建物是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損等之情形不明來源：法院公告
- –漏水 公告沒提
- !增建 有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/10/28
- 保證金
- 93 萬（932,000 元）
- 投標時間
- 115年10月28日上午10時・開標 115年10月28日上午10時30分
- 投標地點
- 宜蘭地院民事執行處（宜蘭縣宜蘭市縣政西路1號）
- 閱覽查封筆錄
- 自公告之日起至拍賣期日前1日，每日辦公時間內在本院訴訟輔導中心
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 本件標的於115年3月3日查封時，建物會同鎖匠及員警開門進入，係由第三人外勞（不會說中文）占有，其占有之權源不明
- 債權人代理人稱，係爭建物現由債務人出租予外籍勞工做為宿舍使用，並無租約
- 經到場協助員警訪查附近住戶，鄰人稱不知有無海砂屋等其他影響交易之特殊情事
- 本件土地僅拍賣不動產之應有部分，而建物出租中，於拍定後均不點交
- 且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險
- 本標暫編1845號建物，有一部坐落同段1554、1709-1地號土地上，使用權屬不明，佔用責任由拍定人自行處理
- 本標之土地無三七五租約之約定，且位於都市計劃區域內，編定為商業區
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/28 | 第3拍 | 待拍 | 466 | — | — |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。