底價
364 萬
（主建物 51.3）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
無法定位
底價回到哪一年
—
社區成交不足
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 屋齡
- 約 31 年（1995/06 完工）
- 建物
- 其他・鋼筋混凝土造・見其他登記事項
- 樓層
- 地上 4 層
- 土地
- 鹿安一段 911 地號・持分約 10.7 坪（2分之1）
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到冬山鄉），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 1要注意 3風險 1未確認 1公告沒提 6
- !點交 住宅點交・其餘不點交
- 現況 公告寫有租約
- ?非自然死亡 及建物內是否有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事均不明來源：法院公告
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- !增建 有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- 成交備註 同棟 1 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/10/28
- 保證金
- 73 萬（728,000 元）
- 投標時間
- 115年10月28日上午10時・開標 115年10月28日上午10時30分
- 投標地點
- 宜蘭地院民事執行處（宜蘭縣宜蘭市縣政西路1號）
- 閱覽查封筆錄
- 自公告之日起至拍賣期日前1日，每日辦公時間內在本院訴訟輔導中心
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 本件標的於民國115年4月15日查封時，由債權人代理人導往現場，經羅東地政事務所人員到場協助指界及測量建物增建，建物會同鎖匠及警員開門進入，屋內無人，但有日常生活用品，惟何人居住使用無法看出，據債權人代理人稅：前案執行時為債務人父親居住，現在不清楚
- 二層之間為夾層增建，一樓層為客廳（有神明桌、供奉神明、祖先）、一房、廁所、廚房及屋後鐵皮頂增建（放置洗衣機）
- 二樓層有3房及廁所，其中1房有陽台增建
- 土地據地政人員稱係為建物基地及屋後增建
- 嗣經宜蘭縣政府警察局羅東分局於115年5月5日函送本院訪查房屋現況調查表所示：房屋現由債務人及其家屬自行使用
- 本件土地僅拍賣債務人之應有部分，於拍定後不點交
- 建物由債務人使用中，於拍定後依現況點交
- 本標之土地無三七五租約之約定，編定為特定農業區、甲種建築用地
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/28 | 第2拍 | 待拍 | 364 | — | — |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。