新北市金山區三界壇路2號

基隆地院・113司執022856・待拍

不點交應買公告持分漏水

底價

17 萬

（主建物 18.9）

比同棟行情

—

同棟、同社區坪數相近的成交不足

比附近行情

—

持分

底價回到哪一年

—

社區成交不足

本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

中潛勢

這間位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米1–2 公尺
24 小時 650 毫米1–2 公尺

水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：街景、空拍與法院照片

法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。

鏡頭對著：新北市金山區三界壇路2號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2023 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 6 公尺・可拖曳轉向

空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖

風險檢查：法院公告怎麼寫

從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。

沒問題 1要注意 3風險 2未確認 2公告沒提 4

點交　不點交：占用要自己處理，常需訴訟
–現況　公告沒寫誰在使用
非自然死亡　經查訪無發生非自然死亡情事來源：法院函詢主管機關
–火災　公告沒提
?海砂屋　是否為海砂屋、輻射屋不清楚來源：當事人陳述
?輻射屋　是否為海砂屋、輻射屋不清楚來源：當事人陳述
–地震受損　公告沒提
漏水　公告提到漏水來源：法院公告
!土壤液化　中潛勢來源：地調中心 2026/09 版
!淹水潛勢　極端降雨才淹：24 小時 500 毫米 1–2 公尺來源：水利署淹水潛勢圖 2022
–管理費　公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
!瑕疵擔保　法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價

下一步

以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。

拍賣日: 2026/08/27應買公告：可聲明承買至 2026/11/27
保證金: 3 萬（34,000 元）
投標時間: 見公告
投標地點: 基隆地院民事執行處

公告 PDF

點交與現況

法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。

本件不動產於現場查封時，共有人徐庚辛在場稱其居住於此，客廳供奉神明及祖先牌位，建物有內梯可通往屋頂
系爭建物、飯廳、廚房、另二間房間均有漏水及牆壁油漆剝落情形
關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情形」，在場人稱有地震受創及嚴重漏水，是否為海砂屋、輻射屋不清楚，其餘狀況無
經本院函詢相關單位，新北市政府警察局金山分局函覆，經查訪無發生非自然死亡情事
新北市政府工務局函覆，該建物目前不在列管高氯離子鋼筋混凝土建築物(即海砂屋)及地震受損建築物相關紀錄中

歷次拍賣

同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。

日期	拍次	結果	底價（萬）	比上一拍	拍定價（萬）
2026/08/27	應買公告	待拍	17	—	—

解讀須知

本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。