底價
203 萬
（主建物 18.9）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
無法定位
底價回到哪一年
—
社區成交不足
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 屋齡
- 約 44 年（1983/03 完工）
- 建物
- 公寓・鋼筋混凝土造・住家用
- 樓層
- 地上 5 層
- 規模
- 社區 5 棟
- 土地
- 觀音段 529-6 地號・持分約 4.0 坪（14分之1）
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到安樂區），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 3要注意 1風險 1公告沒提 6
- 點交 拍定後由法院點交；占用人不搬，法院可解除占有
- 現況 空屋或門鎖深鎖
- –非自然死亡 公告沒提
- 火災 公告提到火災來源：法院公告
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- 成交備註 社區 6 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/09/10應買公告：可聲明承買至 2026/12/10
- 保證金
- 41 萬（405,000 元）
- 投標時間
- 見公告
- 投標地點
- 基隆地院民事執行處
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 民國114年6月18日履勘時，債務人不在場，會同警員及鎖匠入內，本件執行標的位於5樓，入口處大門已遭拆除，屋內無水無電，地上置有2台冷氣及少許廢棄物，後方陽台有部分外推，其上之鋁窗亦拆除置放於地上，牆面油漆、水泥剝落，且有滲水、長青苔等情形，上方橫樑有一長裂縫，與隔壁建物（1632建號建物，非本件執行標的）於後方分戶牆打通使用，使用現況研判應無人居住使用
- 又據債權人所提法務部宜蘭執行署113年8月6日拍賣通知記載，本件執行標的似曾發生過火災，拍定後之法律關係須由拍定人自理，請應買人注意，拍定後依現況點交
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/10 | 應買公告 | 待拍 | 203 | — | — |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。