底價
326 萬
（主建物 21.0）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
無法定位
底價回到哪一年
—
社區成交不足
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到安樂區），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 3要注意 2風險 1公告沒提 5
- 點交 不點交：占用要自己處理，常需訴訟
- –現況 公告沒寫誰在使用
- –非自然死亡 公告沒提
- 火災 無發生火災紀錄來源：法院函詢主管機關
- 海砂屋 該建物非列管之高氯離子鋼筋建築物或地震受損建築物來源：法院函詢主管機關
- –輻射屋 公告沒提
- 地震受損 該建物非列管之高氯離子鋼筋建築物或地震受損建築物來源：法院函詢主管機關
- –漏水 公告沒提
- !增建 有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/09/29應買公告：可聲明承買至 2026/12/29
- 保證金
- 65 萬（652,000 元）
- 投標時間
- 115年9月29日下午2時30分・開標 115年9月29日下午3時30分
- 投標地點
- 基隆地院民事執行處
- 閱覽查封筆錄
- 自公告後5日起算，至拍賣期日前2日(每日辦公時間內，請先以電話聯絡以避免書記官出差而閱覽未果)至該事件承辦股書記官辦公室
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 依據基隆市政府民國115年1月20日基府都使參字第1150203690號函稱：「……案址（基隆市安樂區安一路266巷76之4號）建物擅自於1樓至2樓右側增建，前經93年3月2日違建查仁慈字第1號基隆市安樂區公所違章建築查報簽辦單查報係屬違章建築，後於93年3月5日基府違建字第932號基隆市政府工務局違章建築拆除通知單核定拆除
- 基地土地使用分區為住宅區
- 關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情形」，經本院函詢相關單位，基隆市消防局函覆，無發生火災紀錄
- 基隆市政府函覆，該建物非列管之高氯離子鋼筋建築物(即海砂屋)或地震受損建築物
- 基隆市警察局第四分局回覆，未發生非自然死亡情事
- 拍定後不點交
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/29 | 應買公告 | 待拍 | 326 | — | — |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。