基隆市七堵區堵南街12之5號7樓

基隆地院・114司執031621・待拍・社區行情

華廈・屋齡約 33 年・7 樓／共 10 樓・1 房 2 廳 1 衛

不點交・第三人占用第3拍有租約

底價

481 萬

（主建物 16.1）

比同棟行情

—

同棟、同社區坪數相近的成交不足

比附近行情

—

無法定位

底價回到哪一年

—

社區成交不足

本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。

這棟房子的資料

來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。

這件的門牌無法精確定位（系統只定位到七堵區），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。

底價和同棟行情、附近行情、這一戶過去成交排在同一把尺上（長條從 0 起算）。行情換算＝不含車位的單價 × 不含車位的坪數，所以不含車位價值；底價若含車位，實際差距更大。

從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。

沒問題 4要注意 1風險 2公告沒提 4

以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。

實價登錄裡同一戶（同門牌、樓層與「之幾」）的買賣紀錄，總價可能含車位。

日期	總價（萬）	比上一次	萬/坪	坪	車位
2016/05/23	388	—	16.9	22.9	—
2020/07/29	430	+11%	18.8	22.9	—
2024/06/11	453	+5%	19.8	22.9	—
2026/10/21 法拍底價	481	+6%	—	—	見公告

法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。

本件標的於民國114年11月5日查封時，依地政人員指界稱：507-1地號土地為基隆市堵南街12-14號房屋前方人行道（屬於芳丹詩郡社區），且係拍賣不動產之應有部分，故拍定後不點交
另本院執行人員、會同警員進入198建物內，第三人張○恬在場表示債務人並未住居於此，伊乃向第三人邱○瑛承租，簽訂租賃契約，依所提出之租賃契約影本所示租賃期限為民國114年11月20日起至民國116年10月19日止（出租人：邱○瑛、承租人：黃○順）
關於本件標的是否有「海沙屋、輻射屋、地震受創、建物內有非自然死亡等情形」，在場第三人張○恬表示均無上開情事
另依鑑定報告記載室內經現場勘查水電正常、無漏水及壁癌狀況，室內屋況維護保養普通，建物從外觀研判並未有地震受創、火災受損之情事，基隆市海沙屋未公告，海沙屋及輻射屋之判定均需其他相關單位鑑定，另本案是否為凶宅或非自然死亡

同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。

日期	拍次	結果	底價（萬）	比上一拍	拍定價（萬）
2026/10/21	第3拍	待拍	481	—	—

本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。