底價
324 萬
（主建物 22.7）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
無法定位
底價回到哪一年
—
社區成交不足
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 屋齡
- 約 39 年（1987/11 完工）
- 建物
- 公寓・鋼筋混凝土造・住家用
- 樓層
- 2 樓／共 5 樓
- 土地
- 西定段 676 地號・持分約 5.7 坪（5分之1）
- 使用分區
- 「商業區（法院公告）
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到安樂區），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 6要注意 2公告沒提 3
- !點交 住宅點交・其餘不點交
- 現況 空屋或門鎖深鎖
- 非自然死亡 經基隆市警察局第四分局回覆經該分局查詢無非自然死亡情形來源：法院函詢主管機關
- 火災 經基隆市消防局回覆查無發生火災及報案紀錄來源：法院函詢主管機關
- 海砂屋 經基隆市政府回覆該址並非列管之海砂屋及地震受損之建築物來源：法院公告
- –輻射屋 公告沒提
- 地震受損 經基隆市政府回覆該址並非列管之海砂屋及地震受損之建築物來源：法院公告
- –漏水 公告沒提
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- 成交備註 同棟 1 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/10/21
- 保證金
- 65 萬（649,000 元）
- 投標時間
- 115年10月21日上午10時・開標 115年10月21日上午11時整
- 投標地點
- 基隆地院民事執行處
- 閱覽查封筆錄
- 自公告後5日起算，至拍賣期日前2日(每日辦公時間內，請先以電話聯絡以避免書記官出差而閱覽未果)至該事件承辦書記官辦公室處
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 本件於民國114年10月30日查封時，無人應門，經會同員警及鎖匠入內履勘，屋內已無人居住，無水電，屋內遺有廢棄物
- 又基隆市政府114年9月10日基府都計參字第1140247015號函稱本件基隆市安樂區西定段676號之土地都市計畫使用分區為「商業區」
- 本院發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋列管等，經基隆市警察局第四分局回覆經該分局查詢無非自然死亡情形
- 經基隆市消防局回覆查無發生火災及報案紀錄
- 經基隆市政府回覆該址並非列管之海砂屋及地震受損之建築物
- 本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會發生非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等
- 本件建物部分拍定後點交，土地部分拍定後不點交
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/21 | 第4拍 | 待拍 | 324 | — | — |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。