拍定價
64 萬
（主建物 11.9）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
持分
拍定價回到哪一年
—
社區成交不足
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 屋齡
- 約 54 年（1972/10 完工）
- 建物
- 店面・鋼筋混凝土加強磚造・住商用
- 樓層
- -1 樓／共 4 樓
- 土地
- 新中山段 78 地號・持分約 2.6 坪（10分之1）
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到中山區），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 5要注意 2風險 1公告沒提 4
- 點交 不點交：占用要自己處理，常需訴訟
- –現況 公告沒寫誰在使用
- 非自然死亡 該建物無非自然死亡之相關紀錄來源：法院函詢主管機關
- 火災 無發生火災紀錄來源：法院函詢主管機關
- 海砂屋 該府目前無列管高氯離子鋼筋混凝土建築物及地震受損建築物相關資料來源：法院函詢主管機關
- –輻射屋 公告沒提
- 地震受損 該府目前無列管高氯離子鋼筋混凝土建築物及地震受損建築物相關資料來源：法院函詢主管機關
- –漏水 公告沒提
- !增建 有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- 成交備註 同棟 1 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 本件建物現場查封時，經會同債權人代理人、鑑價人員、地政人員、轄區員警、鎖匠至現場，系爭建物公共梯有一鐵門，據鄰居稱為共有出入口，敲門無人應門，請鎖匠開鎖，鎖匠稱內鎖扣住無法開啟
- 據鄰居稱有另一出入口，請鎖匠開鎖進入，有人居住、有水電，檢視桌上信件為共有人林淑芬
- 因本件係拍賣不動產應有部分，拍定後不點交
- 關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情形」，經本院函詢相關單位，基隆市消防局函覆，無發生火災紀錄
- 基隆市政府函覆，該府目前無列管高氯離子鋼筋混凝土建築物(即海砂屋)及地震受損建築物相關資料
- 基隆市警察局第四分局函覆，該建物無非自然死亡之相關紀錄
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/08 | — | 已拍定 | 64 | — | 64 |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。