基隆市仁愛區愛七路19之9號

基隆地院・114司執038364・待拍・社區行情

公寓・屋齡約 47 年・地上 5 層

不點交・第三人占用第2拍漏水未保存登記

底價

471 萬

（主建物 22.3）

比同棟行情

—

同棟、同社區坪數相近的成交不足

比附近行情

—

無法定位

底價回到哪一年

—

社區成交不足

本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。

這棟房子的資料

來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。

這件的門牌無法精確定位（系統只定位到仁愛區），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。

從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。

沒問題 6要注意 2風險 3公告沒提 1

以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。

法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。

本件拍賣房屋經本院現場查封時據第三人劉○志在場自稱係原屋主，惟不動產登記於債務人名下供其貸款，與債務人係朋友關係
經勘查標的有水有電、有家具擺放，客廳有神明廳、祖先牌位，屋內有漏水壁癌，陽台經堆放雜物，第三人稱標的無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡或其他足以影響交易價格之情事
另230-2地號土地據地政人員指稱，現為本件拍賣建物後方小巷道路，無建物占用
本件執行標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形
本件拍賣土地為都市計畫土地，使用分區：230地號為住宅區（住四）、230-1地號為道路用地、230-2地號為人行步道用地

同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。

日期	拍次	結果	底價（萬）	比上一拍	拍定價（萬）
2026/10/14	第2拍	待拍	471	—	—

本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。