基隆市七堵區福五街166巷1之4號

基隆地院・114司執047897・待拍・社區行情

公寓・屋齡約 45 年・地上 5 層

見公告第3拍增建未保存登記

底價

884 萬

（主建物 32.3）

比同棟行情

—

同棟、同社區坪數相近的成交不足

比附近行情

—

無法定位

底價回到哪一年

—

社區成交不足

本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。

這棟房子的資料

來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。

這件的門牌無法精確定位（系統只定位到七堵區），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。

從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。

沒問題 6要注意 2未確認 1公告沒提 3

以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。

法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。

本件於民國115年2月24日會同債權人、鑑價人員及員警到場查封時，債權人稱本件債務人已交付大門鑰匙，屋內現況為無人居住之空屋，有水電，五樓留有少許之桌子，室內有樓梯通往頂樓增建，亦為無人居住之空屋，留有一台分離式冷氣及少許家具雜物
依據115年5月出具之估價報告略稱：「勘估標的土地使用分區為住宅區(附二)
居住品質：該戶有四房三廳二衛、廚房及前後陽台，格局尚為方正，居住品質尚佳，但部分平頂水漬痕、漆剝落，疑似有滲漏現象，部分牆面有裂縫」等語
本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋列管等，經基隆市警察局第三分局回覆該址未發現非自然死亡之情事
經基隆市消防局回覆查無發生火災紀錄
經基隆市政府回覆該府目前並無列管海砂屋，本件房屋非列管之地震受損建築物
本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會發生非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等
本件拍賣建物現況（包括有無足以影響交易之特殊情事），依本院協同員警現場履勘結果，已如本拍賣公告附表「使用情形欄」所揭示

同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。

日期	拍次	結果	底價（萬）	比上一拍	拍定價（萬）
2026/10/07	第3拍	待拍	884	—	—

本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。