底價
43 萬
（主建物 17.4）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
持分
底價回到哪一年
—
社區成交不足
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到安樂區），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 4要注意 1風險 2公告沒提 3
- 點交 不點交：占用要自己處理，常需訴訟
- 現況 債務人使用
- –非自然死亡 公告沒提
- 火災 經基隆市消防局回覆查無發生火災紀錄來源：法院函詢主管機關
- 海砂屋 經基隆市政府回覆該府目前並無列管海砂屋來源：法院公告
- –輻射屋 公告沒提
- 地震受損 本件房屋非列管之地震受損建築物來源：法院公告
- 漏水 公告提到漏水來源：法院公告
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/10/14
- 保證金
- 9 萬（86,000 元）
- 投標時間
- 115年10月14日上午10時・開標 115年10月14日上午11時整
- 投標地點
- 基隆地院民事執行處
- 閱覽查封筆錄
- 自公告後5日起算，至拍賣期日前2日(每日辦公時間內，請先以電話聯絡以避免書記官出差而閱覽未果)至該事件承辦書記官辦公室處
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 本件於民國115年3月3日查封時，債權人代理人會同至現場執行，無人在場應門，會同警員及鎖匠到場協助，經開鎖入屋內
- 系封房屋已無人居住，惟尚有電力，另屋內遺留大量雜物、家具
- 債權人代理人稱本件無增建及分管停車位
- 其他：靠巷道側的外牆因房屋年久防水效能低下有多處因而有滲漏水產生壁癌之現象，另後門上方的樑有開裂情形，亟等整修」等語
- 本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋列管等，經基隆市警察局第二分局回覆系封建物未發生非自然死亡之情事
- 經基隆市消防局回覆查無發生火災紀錄
- 經基隆市政府回覆該府目前並無列管海砂屋，本件房屋非列管之地震受損建築物
- 本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會發生非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/14 | 第4拍 | 待拍 | 43 | — | — |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。