底價
73 萬
（主建物 34.9）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
持分
底價回到哪一年
—
社區成交不足
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到仁愛區），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 2要注意 2風險 2未確認 1公告沒提 4
- 點交 不點交：占用要自己處理，常需訴訟
- 現況 公告寫有租約
- 非自然死亡 「無非自然死亡之情事來源：當事人陳述
- 火災 依基隆市消防局115年5月4日基消調貳字第1150102938號函略載「標的查無火災記錄」等語來源：法院函詢主管機關
- –海砂屋 公告沒提
- ?輻射屋 對於是否為海沙屋、輻射鋼筋屋乙事並不清楚來源：當事人陳述
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- !增建 有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/10/07
- 保證金
- 15 萬（146,000 元）
- 投標時間
- 115年10月7日上午10時・開標 115年10月7日上午11時整
- 投標地點
- 基隆地院民事執行處
- 閱覽查封筆錄
- 自公告後5日起算，至拍賣期日前2日(每日辦公時間內，請先以電話聯絡以避免書記官出差而閱覽未果)至該事件承辦股書記官辦公室
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 本件暫編4147建號建物於民國115年4月14日查封時，債務人母親在場，會同警員開門入內，據其稱債務人並無住居於此，屋內有神明廳
- 本件標的係拍賣不動產之應有部分，故於拍定後不點交
- 關於本件標的是否有「海沙屋、輻射屋、地震受創、建物內有非自然死亡等情形」，在場債務人母親表示「無非自然死亡之情事，對於是否為海沙屋、輻射鋼筋屋乙事並不清楚，房屋有輕微地震受創，但非受有火災之損害、亦無其他足以影響市場交易之情形」等語
- 依基隆市消防局115年5月4日基消調貳字第1150102938號函略載「標的查無火災記錄」等語
- 依基隆市警察局第一分局115年6月4日基警一分偵字第1150105844號函略載：「經本分局查詢110年起至今之相關員警工作紀錄及查訪所屬書院里里長，尚無發現相關死亡、非自然死亡情事」等語
- 且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險
- 另依財政部國有財產署北區分署基隆辦事處115年8月27日台財產北基二字第11505048090號函略載：本標暫編4147建號建物與該署位成立租賃或其他合法使用之法律關係，係無權使用，倘該房屋經第三人買受拍定而取得該不動產之所有權，應檢附相關資料向本處申請承租，本處將依收件當時規定審辦等語
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/07 | 第1拍 | 待拍 | 73 | — | — |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。