高雄市苓雅區福安路419號

高雄地院・114司執060141・已拍定

透天厝・屋齡約 55 年・地上 3 層（整棟）・45.5 坪

不點交

拍定價 1,280 萬（每坪 28.1 萬），比苓雅區透天行情（每坪 35.0 萬）低 20%。

拍定價

1,280 萬

每坪 28.1 萬・45.5 坪（主建物 45.5）

比同棟行情

—

同棟、同社區坪數相近的成交不足

比附近行情

便宜 217 萬

-14%・附近 32.9 萬/坪・20 筆・信心低

拍定價回到哪一年

—

沒有比拍定價更低的年份

一坪多少錢：拍定價每坪 28.1 萬（45.5 坪，單價都不含車位）

附近 1 公里每坪 32.9 萬相似成交 20 筆加權中位・信心低，僅供參考低 14%
苓雅區透天每坪 35.0 萬近一年 131 筆中位低 20%
苓雅區全部每坪 27.3 萬近一年 1,241 筆中位（各類型）高 3%

本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。

這棟房子的資料

來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。

屋齡: 約 55 年（1972/04 完工）
建物: 透天厝・加強磚造・住家用
樓層: 地上 3 層（整棟）
面積: 換算 45.5 坪（含公設、不含車位）・主建物 45.5 坪
土地: 段地號・持分約 0.0 坪（）
交通: 高雄捷運五塊厝站 222 公尺・台鐵科工館站 1.0 公里
學校: 高師大附中 376 公尺・福東國小 475 公尺・天主教道明中學 627 公尺（1 公里內）

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

中潛勢

這間位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米0.3–0.5 公尺

水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：街景、空拍與法院照片

法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。

鏡頭對著：高雄市苓雅區福安路419號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景法院照片Google 街景車拍攝於 2026 年 6 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 5 公尺・可拖曳轉向

空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖

這個拍定價在哪裡

拍定價和同棟行情、附近行情、這一戶過去成交排在同一把尺上（長條從 0 起算）。行情換算＝不含車位的單價 × 不含車位的坪數，所以不含車位價值；拍定價若含車位，實際差距更大。

同棟最近一筆成交45.5 坪・2019/01
647 萬
比拍定價少 633
法拍拍定價・2026/08/11
1,280 萬
附近行情換算附近 1 公里 20 筆相似成交（信心低） 32.9 萬/坪 × 45.5 坪
1,497 萬
比拍定價多 217

風險檢查：法院公告怎麼寫

從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。

沒問題 1要注意 3風險 1公告沒提 7

點交　不點交：占用要自己處理，常需訴訟
–非自然死亡　公告沒提
–火災　公告沒提
–海砂屋　公告沒提
–輻射屋　公告沒提
–地震受損　公告沒提
–漏水　公告沒提
!土壤液化　中潛勢來源：地調中心 2026/09 版
!淹水潛勢　極端降雨才淹：24 小時 650 毫米 0.3–0.5 公尺來源：水利署淹水潛勢圖 2022
–管理費　公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
成交備註　同棟 1 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
!瑕疵擔保　法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價

點交與現況

法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。

尚未解析到這件的公告內容，請展開下方公告或開啟法院原檔。

歷次拍賣

同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。

日期	拍次	結果	底價（萬）	比上一拍	拍定價（萬）
2026/08/11	—	已拍定	1,107	—	1,280

市價怎麼算的：相似成交明細

附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。

日期	地址	型態・屋齡	樓層	坪	萬/坪	總價（萬）	距離
2025/02/23	高雄市苓雅區福安路435號	透天厝・52 年	—/3	39.6	34.1	1,350	32 m
2026/03/23	高雄市苓雅區中正一路352號	住宅大樓・4 年	6/18	36.6	43.5	1,800	215 m
2026/07/13	高雄市苓雅區身修路51號	住宅大樓・7 年	3/15	44.0	33.5	1,760	574 m
2026/08/01	高雄市苓雅區五福一路17號	住宅大樓・34 年	12/12	40.1	21.9	880	491 m
2026/06/18	高雄市苓雅區武廟路126巷20號	透天厝・39 年	—/3	47.3	29.6	1,400	528 m
2026/06/27	高雄市苓雅區凱旋二路31巷39號	公寓・43 年	2/5	44.7	15.9	710	623 m
2026/02/15	高雄市苓雅區建民路88號	公寓・44 年	5/5	46.1	11.5	530	447 m
2024/05/19	高雄市苓雅區福安路462巷27弄12號	透天厝・41 年	—/3	38.8	25.0	968	84 m
2026/05/26	高雄市苓雅區凱旋二路143巷10號	住宅大樓・33 年	12/12	39.6	24.2	960	449 m
2026/04/08	高雄市苓雅區建民路222巷3號	透天厝・47 年	—/3	37.0	42.4	1,568	326 m
2026/06/15	高雄市苓雅區大順三路206號	住宅大樓・2 年	12/23	43.7	40.5	2,020	653 m
2026/07/21	高雄市苓雅區建民路3號	住宅大樓・19 年	8/30	46.7	28.9	1,350	808 m
2026/04/15	高雄市苓雅區身修路53號	住宅大樓・6 年	5/15	44.0	34.5	1,725	559 m
2026/05/16	高雄市苓雅區德安街7巷3號	住宅大樓・29 年	6/15	51.4	21.8	1,120	468 m
2025/10/30	高雄市苓雅區中正一路352號	住宅大樓・3 年	7/18	36.6	46.2	1,900	215 m
2026/05/23	高雄市苓雅區同慶路92號	住宅大樓・22 年	8/12	50.6	37.6	1,900	526 m
2024/12/31	高雄市苓雅區中正一路251巷5-1號	華廈・35 年	4/5	54.9	24.9	1,367	114 m
2026/05/05	高雄市苓雅區武廟路178號	住宅大樓・11 年	10/13	35.5	36.3	1,500	377 m
2026/05/25	高雄市苓雅區同慶路80號	住宅大樓・22 年	3/14	54.3	32.2	1,750	444 m
2026/05/25	高雄市苓雅區建國一路197號	住宅大樓・1 年	9/14	39.2	47.0	2,030	524 m

高雄市苓雅區福安路435號

2025/02/23・透天厝・52 年・39.6 坪・32 m

34.1 萬/坪

高雄市苓雅區中正一路352號

2026/03/23・住宅大樓・4 年・36.6 坪・215 m

43.5 萬/坪

高雄市苓雅區身修路51號

2026/07/13・住宅大樓・7 年・44.0 坪・574 m

33.5 萬/坪

高雄市苓雅區五福一路17號

2026/08/01・住宅大樓・34 年・40.1 坪・491 m

21.9 萬/坪

高雄市苓雅區武廟路126巷20號

2026/06/18・透天厝・39 年・47.3 坪・528 m

29.6 萬/坪

高雄市苓雅區凱旋二路31巷39號

2026/06/27・公寓・43 年・44.7 坪・623 m

15.9 萬/坪

高雄市苓雅區建民路88號

2026/02/15・公寓・44 年・46.1 坪・447 m

11.5 萬/坪

高雄市苓雅區福安路462巷27弄12號

2024/05/19・透天厝・41 年・38.8 坪・84 m

25.0 萬/坪

高雄市苓雅區凱旋二路143巷10號

2026/05/26・住宅大樓・33 年・39.6 坪・449 m

24.2 萬/坪

高雄市苓雅區建民路222巷3號

2026/04/08・透天厝・47 年・37.0 坪・326 m

42.4 萬/坪

高雄市苓雅區大順三路206號

2026/06/15・住宅大樓・2 年・43.7 坪・653 m

40.5 萬/坪

高雄市苓雅區建民路3號

2026/07/21・住宅大樓・19 年・46.7 坪・808 m

28.9 萬/坪

解讀須知

本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。