底價 798 萬（每坪 5.0 萬），比前金區華廈行情（每坪 22.3 萬）低 77%。
- 前金區華廈 每坪 22.3 萬近一年 32 筆中位低 77%
- 前金區全部 每坪 27.9 萬近一年 337 筆中位（各類型）低 82%
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 屋齡
- 約 50 年（1977/03 完工）
- 建物
- 華廈・鋼筋混凝土造
- 樓層
- -2 樓／共 8 樓
- 面積
- 換算 159.1 坪（含公設、不含車位）・主建物 159.1 坪
- 規模
- 社區 22 棟
- 土地
- 前金段 55 地號、前金段 55-2 地號、前金段 55-21 地號・持分約 22.9 坪（10000分之1003、10000分之921、10000分之1343）
- 交通
- 高雄捷運前金站 157 公尺・台鐵三塊厝站 1.0 公里
- 學校
- 建國國小 284 公尺・大同國小 326 公尺・前金國小 497 公尺（1 公里內）
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這間位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這間都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：街景、空拍與法院照片
法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。
鏡頭對著：高雄市前金區新盛一街9號地下二層街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
- !點交 住宅點交・其餘不點交
- 現況 債務人使用
- –非自然死亡 公告沒提
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- 土壤液化 高潛勢來源：地調中心 2026/09 版
- 淹水潛勢 四種降雨情境都未標示淹水來源：水利署淹水潛勢圖 2022
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !成交備註 社區有 1 筆成交的實價登錄備註提到凶宅、海砂屋或漏水等
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/07/15應買公告：可聲明承買至 2026/10/15
- 保證金
- 160 萬（1,595,000 元）
- 投標時間
- 見公告
- 投標地點
- 高雄地院民事執行處
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 土地不點交，建物依現況點交使用情形 本院於72年12月12日查封時，債務人不在場，債權人稱由債務人自用
- 又本院於114年7月9日查封時，債務人不在場，由債權人代理人開門進入，管理室有鑰匙，地下二層與地下一層有相通，所有權分屬不同人，原為百貨商場，已廢棄久無使用，現閒置無人使用，有兩個出入口
- 另據鑑價報告稱標的屬鋼筋混凝土造8層建物地下二層，社區名稱「瑞士大廈」，經現場訪查，本案建物登記用途為「避難室」，惟已閒置多年，據住戶表示於多年前曾做為聲色場所使用
- 本件土地拍賣其應有部分，且查無債務人是否有分管部分，拍定後不點交
- 本件建物拍定後依現況點交
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/15 | 應買公告 | 待拍 | 798 | — | — |
市價怎麼算的：相似成交明細
附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。