底價
661 萬
（主建物 167.4）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
持分
底價回到哪一年
—
社區成交不足
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到鳳山區），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 7要注意 2公告沒提 2
- 點交 拍定後由法院點交；占用人不搬，法院可解除占有
- –現況 公告沒寫誰在使用
- 非自然死亡 九、本件勘估標的並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等特殊情事之資訊來源：法院公告
- 火災 九、本件勘估標的並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等特殊情事之資訊來源：法院公告
- 海砂屋 本件勘估標的並無海砂屋來源：法院公告
- 輻射屋 九、本件勘估標的並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等特殊情事之資訊來源：法院公告
- 地震受損 無漏水及地震受創之情形來源：法院公告
- 漏水 無漏水及地震受創之情形來源：法院公告
- !共有 共有物變賣：其他共有人可以同樣條件優先承買
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/10/15
- 保證金
- 132 萬（1,323,000 元）
- 投標時間
- 115年10月15日下午2時30分・開標 115年10月15日下午3時30分
- 投標地點
- 高雄地院民事執行處（高雄市新興區中正三路25號10樓）
- 閱覽查封筆錄
- 自公告之日起，至拍賣期日前1日，每日辦公時間內在民事執行處承辦股
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 經目視屋況尚屬良好，無漏水及地震受創之情形
- 01(續上頁)第四頁函 稿 代 碼：10.4.7 （繼承財產）（共有物）拍賣公告（不動產）股 別：地股擬 判：擬 判民事執行處據管理員稱管理費每月600元，無車位，自109年間起開始欠繳，據了解本屋非凶宅，之前是已過世之共有人張光維住居，之後是兄弟姊妹會陸續回來住
- 本件勘估標的並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等特殊情事之資訊
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/15 | 第1拍 | 待拍 | 661 | — | — |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。