高雄市苓雅區永昌街28號

高雄地院・114司執134447・待拍

透天厝・屋齡約 66 年・地上 2 層（整棟）・36.2 坪

點交・債務人使用應買公告漏水增建未保存登記

底價

3,000 萬

每坪 82.8 萬・36.2 坪（主建物 36.2）

比同棟行情

—

同棟、同社區坪數相近的成交不足

比附近行情

貴 1,308 萬

+77%・附近 46.7 萬/坪・20 筆・信心低

底價回到哪一年

—

沒有比底價更低的年份

一坪多少錢：底價每坪 82.8 萬（36.2 坪，單價都不含車位）

附近 1 公里每坪 46.7 萬相似成交 20 筆加權中位・信心低，僅供參考高 77%
苓雅區透天每坪 35.0 萬近一年 131 筆中位高 136%
苓雅區全部每坪 27.3 萬近一年 1,241 筆中位（各類型）高 203%

本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。

這棟房子的資料

來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。

屋齡: 約 66 年（1961/03 完工）
建物: 透天厝・加強磚造・其他
樓層: 地上 2 層（整棟）
面積: 換算 36.2 坪（含公設、不含車位）・主建物 36.2 坪
土地: 苓洲段 1217 地號、苓洲段 1218 地號・持分約 21.8 坪（全部、全部）
交通: 高雄捷運三多商圈站 630 公尺・台鐵高雄站 2.4 公里
學校: 苓洲國小 137 公尺・苓雅區成功國小 383 公尺・苓雅國中 754 公尺（1 公里內）

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

高潛勢

這間位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米0.3–0.5 公尺
24 小時 350 毫米0.3–0.5 公尺
24 小時 500 毫米0.5–1 公尺
24 小時 650 毫米0.5–1 公尺

水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：街景、空拍與法院照片

法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。

鏡頭對著：高雄市苓雅區永昌街28號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景法院照片 4 張Google 街景車拍攝於 2026 年 6 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 15 公尺・可拖曳轉向

空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖

這個底價在哪裡

底價和同棟行情、附近行情、這一戶過去成交排在同一把尺上（長條從 0 起算）。行情換算＝不含車位的單價 × 不含車位的坪數，所以不含車位價值；底價若含車位，實際差距更大。

附近行情換算附近 1 公里 20 筆相似成交（信心低） 46.7 萬/坪 × 36.2 坪
1,692 萬
比底價少 1,308
同棟最近一筆成交36.2 坪・2021/02
1,700 萬
比底價少 1,300
法拍底價應買公告・2026/09/16
3,000 萬
常見得標價高雄市近半年拍定價中位數＝底價 ×1.09
3,271 萬
比底價多 271

出價試算：出多少還划算

拉桿或按情境選出價，看換算每坪、比行情便宜多少、租金報酬。色帶：綠色仍低於附近行情、紅色高於附近行情。

你的出價

3,000萬・底價 ×1.00

換算每坪

82.8萬

36.2 坪（不含車位）

比行情

—

成交不足

比附近行情

+77%

多付約 1,308 萬

毛租金報酬

—

社區租約不足

高雄市近半年 51 件整戶法拍，拍定價中位數是底價的 1.09 倍，前 25% 出到 1.16 倍、前 10% 出到 1.56 倍；以底價拍定的只有 14%。這些得標價裡，超過 75% 比你出的高。
投標要附保證金 600 萬；得標後補足其餘約 2,400 萬，繳款期限以法院通知為準，貸款要在投標前談好。
租金：社區近兩年坪數相近的租約不到 3 筆，不估租金報酬（用行政區的租金會被不同地段、屋況拉偏）。

根據與來源

底價、保證金: 本件法院拍賣公告。
附近行情: 46.7 萬/坪：附近 1 公里 20 筆相似成交（信心低）（內政部實價登錄，不含車位）。
換算: 每坪＝出價 ÷ 36.2 坪（不含車位）；比行情＝每坪 ÷ 行情單價 − 1；省／多付＝行情單價 × 坪數 − 出價。
拍定倍數: 高雄市近 180 天（2026-06-11～2026-09-22）地方法院整戶房屋法拍的拍定結果 51 件，拍定價 ÷ 底價的分位數；縣市不到 30 件時改用全台。行政執行署的拍賣不算在內。
性質: 依公開資料的試算，不是估價，也不是投資建議；得標價、點交與貸款以法院公告及實際情況為準。

風險檢查：法院公告怎麼寫

從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。

沒問題 3要注意 3風險 2公告沒提 6

點交　拍定後由法院點交；占用人不搬，法院可解除占有
現況　債務人使用
–非自然死亡　公告沒提
–火災　公告沒提
–海砂屋　公告沒提
–輻射屋　公告沒提
–地震受損　公告沒提
漏水　公告提到漏水來源：法院公告
!增建　有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
土壤液化　高潛勢來源：地調中心 2026/09 版
!淹水潛勢　6 小時 150 毫米就淹 0.3–0.5 公尺來源：水利署淹水潛勢圖 2022
–管理費　公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
成交備註　同棟 1 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
!瑕疵擔保　法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價

下一步

以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。

拍賣日: 2026/09/16應買公告：可聲明承買至 2026/12/16
保證金: 600 萬（6,000,000 元）
投標時間: 見公告
投標地點: 高雄地院民事執行處

法院照片 4 張公告 PDF

點交與現況

法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。

本院於114年7月16日查封時，債務人在場稱自己居住使用中
又本院於114年10月29日執行時，債務人在場稱自住，無出租，一二三四五樓均有增建，頂樓有一鐵鋁水塔
四樓有漏水情形

歷次拍賣

同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。

日期	拍次	結果	底價（萬）	比上一拍	拍定價（萬）
2026/09/16	應買公告	待拍	3,000	—	—

市價怎麼算的：相似成交明細

附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。

日期	地址	型態・屋齡	樓層	坪	萬/坪	總價（萬）	距離
2025/07/15	高雄市苓雅區永昌街2號	住宅大樓・19 年	6/19	39.2	39.6	1,762	48 m
2026/04/27	高雄市苓雅區四維四路5號	住宅大樓・45 年	3/12	36.1	18.5	668	301 m
2026/01/10	高雄市苓雅區文武三街14號	透天厝・59 年	—/3	42.9	32.6	1,400	90 m
2026/07/12	高雄市苓雅區三多四路60號	住宅大樓・1 年	16/28	37.2	43.5	1,680	435 m
2026/07/02	高雄市苓雅區三多四路60號	住宅大樓・1 年	15/28	37.2	41.9	1,620	435 m
2026/03/17	高雄市苓雅區自強三路53巷65號	住宅大樓・37 年	9/12	35.0	19.9	695	307 m
2026/07/09	高雄市苓雅區三多四路60號	住宅大樓・1 年	27/28	38.7	41.3	2,020	435 m
2026/05/31	高雄市苓雅區四維四路170號	住宅大樓・5 年	4/15	30.0	31.1	1,010	271 m
2026/06/15	高雄市苓雅區三多四路60號	住宅大樓・1 年	17/28	38.2	41.5	1,646	435 m
2026/08/09	高雄市苓雅區新光路62巷18號	住宅大樓・29 年	21/35	34.3	15.3	525	551 m
2026/08/01	高雄市苓雅區新光路62巷18號	住宅大樓・29 年	23/35	34.3	16.0	550	551 m
2026/07/17	高雄市苓雅區新光路62巷22號	住宅大樓・29 年	9/35	38.3	13.6	520	542 m
2026/07/17	高雄市苓雅區苓中路21巷13號	華廈・34 年	2/7	37.0	17.8	660	618 m
2024/06/05	高雄市苓雅區自強三路126號	透天厝・64 年	—/2	41.3	87.2	3,600	53 m
2026/05/22	高雄市苓雅區中華四路181號	住宅大樓・3 年	13/15	26.5	48.7	1,560	227 m
2026/03/30	高雄市苓雅區中華四路57號	住宅大樓・44 年	11/12	34.1	18.5	630	377 m
2026/04/10	高雄市苓雅區三多四路60號	住宅大樓・1 年	3/28	37.3	33.7	1,468	435 m
2026/03/04	高雄市苓雅區三多四路62號	住宅大樓・1 年	10/28	35.3	39.7	1,520	400 m
2026/03/02	高雄市苓雅區三多四路62號	住宅大樓・1 年	8/28	35.3	39.1	1,500	400 m
2026/06/11	高雄市苓雅區新光路62巷10號	住宅大樓・29 年	8/35	36.5	18.4	670	591 m

高雄市苓雅區永昌街2號

2025/07/15・住宅大樓・19 年・39.2 坪・48 m

39.6 萬/坪

高雄市苓雅區四維四路5號

2026/04/27・住宅大樓・45 年・36.1 坪・301 m

18.5 萬/坪

高雄市苓雅區文武三街14號

2026/01/10・透天厝・59 年・42.9 坪・90 m

32.6 萬/坪

高雄市苓雅區三多四路60號

2026/07/12・住宅大樓・1 年・37.2 坪・435 m

43.5 萬/坪

高雄市苓雅區三多四路60號

2026/07/02・住宅大樓・1 年・37.2 坪・435 m

41.9 萬/坪

高雄市苓雅區自強三路53巷65號

2026/03/17・住宅大樓・37 年・35.0 坪・307 m

19.9 萬/坪

高雄市苓雅區三多四路60號

2026/07/09・住宅大樓・1 年・38.7 坪・435 m

41.3 萬/坪

高雄市苓雅區四維四路170號

2026/05/31・住宅大樓・5 年・30.0 坪・271 m

31.1 萬/坪

高雄市苓雅區三多四路60號

2026/06/15・住宅大樓・1 年・38.2 坪・435 m

41.5 萬/坪

高雄市苓雅區新光路62巷18號

2026/08/09・住宅大樓・29 年・34.3 坪・551 m

15.3 萬/坪

高雄市苓雅區新光路62巷18號

2026/08/01・住宅大樓・29 年・34.3 坪・551 m

16.0 萬/坪

高雄市苓雅區新光路62巷22號

2026/07/17・住宅大樓・29 年・38.3 坪・542 m

13.6 萬/坪

解讀須知

本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。