高雄市苓雅區武廟路159之3號

高雄地院・114司執145667・待拍

81.9 坪

不點交應買公告

底價

3,737 萬

每坪 45.6 萬・81.9 坪（主建物 81.9）

比同棟行情

—

同棟、同社區坪數相近的成交不足

比附近行情

貴 1,542 萬

+70%・附近 26.8 萬/坪・20 筆・信心低

底價回到哪一年

—

社區成交不足

一坪多少錢：底價每坪 45.6 萬（81.9 坪，單價都不含車位）

附近 1 公里每坪 26.8 萬相似成交 20 筆加權中位・信心低，僅供參考高 70%
苓雅區全部每坪 27.3 萬近一年 1,241 筆中位（各類型）高 67%

本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。

這棟房子的資料

來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。

面積: 換算 81.9 坪（含公設、不含車位）・主建物 81.9 坪
土地: 五塊厝段 2246 地號・持分約 19.1 坪（全部）
交通: 高雄捷運五塊厝站 231 公尺・台鐵科工館站 675 公尺
學校: 天主教道明中學 334 公尺・大仁國中 462 公尺・高師大附中 616 公尺（1 公里內）

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

中潛勢

這間位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這間都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：街景、空拍與法院照片

法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。

鏡頭對著：高雄市苓雅區武廟路159之3號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 6 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 20 公尺・可拖曳轉向

空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖

這個底價在哪裡

底價和同棟行情、附近行情、這一戶過去成交排在同一把尺上（長條從 0 起算）。行情換算＝不含車位的單價 × 不含車位的坪數，所以不含車位價值；底價若含車位，實際差距更大。

附近行情換算附近 1 公里 20 筆相似成交（信心低） 26.8 萬/坪 × 81.9 坪
2,195 萬
比底價少 1,542
法拍底價應買公告・2026/09/11
3,737 萬
常見得標價高雄市近半年拍定價中位數＝底價 ×1.09
4,075 萬
比底價多 338

出價試算：出多少還划算

拉桿或按情境選出價，看換算每坪、比行情便宜多少、租金報酬。色帶：綠色仍低於附近行情、紅色高於附近行情。

你的出價

3,737萬・底價 ×1.00

換算每坪

45.6萬

81.9 坪（不含車位）

比行情

—

成交不足

比附近行情

+70%

多付約 1,542 萬

毛租金報酬

—

社區租約不足

高雄市近半年 51 件整戶法拍，拍定價中位數是底價的 1.09 倍，前 25% 出到 1.16 倍、前 10% 出到 1.56 倍；以底價拍定的只有 14%。這些得標價裡，超過 75% 比你出的高。
投標要附保證金 747 萬；得標後補足其餘約 2,990 萬，繳款期限以法院通知為準，貸款要在投標前談好。
租金：社區近兩年坪數相近的租約不到 3 筆，不估租金報酬（用行政區的租金會被不同地段、屋況拉偏）。

根據與來源

底價、保證金: 本件法院拍賣公告。
附近行情: 26.8 萬/坪：附近 1 公里 20 筆相似成交（信心低）（內政部實價登錄，不含車位）。
換算: 每坪＝出價 ÷ 81.9 坪（不含車位）；比行情＝每坪 ÷ 行情單價 − 1；省／多付＝行情單價 × 坪數 − 出價。
拍定倍數: 高雄市近 180 天（2026-06-11～2026-09-22）地方法院整戶房屋法拍的拍定結果 51 件，拍定價 ÷ 底價的分位數；縣市不到 30 件時改用全台。行政執行署的拍賣不算在內。
性質: 依公開資料的試算，不是估價，也不是投資建議；得標價、點交與貸款以法院公告及實際情況為準。

風險檢查：法院公告怎麼寫

從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。

沒問題 1要注意 2風險 1公告沒提 8

點交　不點交：占用要自己處理，常需訴訟
–現況　公告沒寫誰在使用
–非自然死亡　公告沒提
–火災　公告沒提
–海砂屋　公告沒提
–輻射屋　公告沒提
–地震受損　公告沒提
–漏水　公告沒提
!土壤液化　中潛勢來源：地調中心 2026/09 版
淹水潛勢　四種降雨情境都未標示淹水來源：水利署淹水潛勢圖 2022
–管理費　公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
!瑕疵擔保　法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價

下一步

以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。

拍賣日: 2026/09/11應買公告：可聲明承買至 2026/12/11
保證金: 747 萬（7,474,000 元）
投標時間: 見公告
投標地點: 高雄地院民事執行處

公告 PDF

點交與現況

法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。

本院114年2月11日查封時，債務人在場稱標的為振昌行洋酒店面，並無出租出借情形，標的除頂樓外，所有樓層均與隔壁店鋪(159之2號)相通，但1樓樓梯已封閉，需自159之2號上樓
嗣114年12月3日本院到場測量，標的1樓無法通往2樓，需自159之2號樓梯通往2樓，2樓至3樓以上始有樓梯往上，頂樓天花板龜裂且有壁癌

歷次拍賣

同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。

日期	拍次	結果	底價（萬）	比上一拍	拍定價（萬）
2026/09/11	應買公告	待拍	3,737	—	—
2026/11/24	第4拍	待拍	3,363	-10%	—

市價怎麼算的：相似成交明細

附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。

日期	地址	型態・屋齡	樓層	坪	萬/坪	總價（萬）	距離
2026/07/19	高雄市苓雅區福德二路52巷18號	透天厝・40 年	—/4	69.1	22.2	1,536	372 m
2025/09/25	高雄市苓雅區樂善街23號	透天厝・2 年	—/4	78.9	38.0	3,000	245 m
2026/06/22	高雄市苓雅區泰成街25號	住宅大樓・34 年	9/16	74.5	22.2	1,655	547 m
2026/05/07	高雄市苓雅區中正一路226-5號	住宅大樓・14 年	20/29	72.5	34.8	2,700	512 m
2026/06/08	高雄市苓雅區正言路107巷4號	住宅大樓・37 年	10/16	72.2	19.9	1,436	634 m
2026/05/31	高雄市苓雅區中正二路56巷5號	華廈・33 年	5/7	71.3	24.6	1,758	619 m
2025/11/01	高雄市苓雅區河北路219號	華廈・36 年	3/7	65.6	13.7	900	285 m
2026/07/25	高雄市苓雅區正言路107巷1號	住宅大樓・37 年	14/16	63.6	17.0	1,080	597 m
2026/06/20	高雄市苓雅區和平一路168號	住宅大樓・17 年	3/28	91.6	39.3	4,000	732 m
2026/02/05	高雄市苓雅區凱旋一路45號	住宅大樓・6 年	17/22	69.1	37.1	2,980	475 m
2026/04/19	高雄市苓雅區中東街185號	住宅大樓・12 年	26/33	77.3	36.2	2,980	809 m
2025/10/03	高雄市苓雅區正言路107巷1號	住宅大樓・36 年	7/16	80.6	12.4	1,000	597 m
2026/07/30	高雄市苓雅區和平一路172號	住宅大樓・17 年	23/23	59.1	42.4	2,760	681 m
2026/04/05	高雄市苓雅區凱旋一路53號	住宅大樓・7 年	5/22	60.4	42.9	2,850	505 m
2024/05/06	高雄市苓雅區建國一路143巷2弄15號	透天厝・29 年	—/4	78.2	20.4	1,600	391 m
2023/10/29	高雄市苓雅區河北路238號	住宅大樓・8 年	11/27	86.7	35.5	3,500	353 m
2026/08/21	高雄市苓雅區六合路131號	透天厝・54 年	—/3	53.6	33.6	1,800	748 m
2026/06/25	高雄市三民區克武路268號	透天厝・42 年	—/4	61.0	25.9	1,580	796 m
2026/08/06	高雄市苓雅區福安路52號	住宅大樓・0 年	3/13	56.4	46.3	3,072	816 m
2026/04/11	高雄市苓雅區凱旋一路51號	住宅大樓・7 年	22/22	54.1	43.9	2,638	489 m

高雄市苓雅區福德二路52巷18號

2026/07/19・透天厝・40 年・69.1 坪・372 m

22.2 萬/坪

高雄市苓雅區樂善街23號

2025/09/25・透天厝・2 年・78.9 坪・245 m

38.0 萬/坪

高雄市苓雅區泰成街25號

2026/06/22・住宅大樓・34 年・74.5 坪・547 m

22.2 萬/坪

高雄市苓雅區中正一路226-5號

2026/05/07・住宅大樓・14 年・72.5 坪・512 m

34.8 萬/坪

高雄市苓雅區正言路107巷4號

2026/06/08・住宅大樓・37 年・72.2 坪・634 m

19.9 萬/坪

高雄市苓雅區中正二路56巷5號

2026/05/31・華廈・33 年・71.3 坪・619 m

24.6 萬/坪

高雄市苓雅區河北路219號

2025/11/01・華廈・36 年・65.6 坪・285 m

13.7 萬/坪

高雄市苓雅區正言路107巷1號

2026/07/25・住宅大樓・37 年・63.6 坪・597 m

17.0 萬/坪

高雄市苓雅區和平一路168號

2026/06/20・住宅大樓・17 年・91.6 坪・732 m

39.3 萬/坪

高雄市苓雅區凱旋一路45號

2026/02/05・住宅大樓・6 年・69.1 坪・475 m

37.1 萬/坪

高雄市苓雅區中東街185號

2026/04/19・住宅大樓・12 年・77.3 坪・809 m

36.2 萬/坪

高雄市苓雅區正言路107巷1號

2025/10/03・住宅大樓・36 年・80.6 坪・597 m

12.4 萬/坪

解讀須知

本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。