拍定價 269 萬（每坪 9.6 萬），比前鎮區公寓行情（每坪 16.3 萬）低 41%。
- 附近 1 公里 每坪 17.9 萬相似成交 20 筆加權中位・信心低，僅供參考低 46%
- 前鎮區公寓 每坪 16.3 萬近一年 126 筆中位低 41%
- 前鎮區全部 每坪 27.9 萬近一年 969 筆中位（各類型）低 65%
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 屋齡
- 約 43 年（1983/11 完工）
- 建物
- 公寓・鋼筋混凝土造
- 樓層
- 3 樓／共 5 樓
- 格局
- 3 房 1 廳 1 衛（實價登錄）
- 面積
- 換算 27.9 坪（含公設、不含車位）・主建物 17.6 坪
- 土地
- 鎮東段 1815 地號、鎮東段 1816 地號、鎮東段 1836 地號・持分約 7.9 坪（66分之4、11分之1、23分之1）
- 交通
- 高雄捷運凱旋站 831 公尺
- 學校
- 興仁國中 472 公尺・前鎮國小 534 公尺・鎮昌國小 714 公尺（1 公里內）
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這間位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這間都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：街景、空拍與法院照片
法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。
鏡頭對著：高雄市前鎮區鎮榮街64號三樓街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖
這個拍定價在哪裡
拍定價和同棟行情、附近行情、這一戶過去成交排在同一把尺上（長條從 0 起算）。行情換算＝不含車位的單價 × 不含車位的坪數，所以不含車位價值；拍定價若含車位，實際差距更大。
- 這一戶 2013/02 成交實價登錄105 萬比拍定價少 164
- 法拍拍定價・2026/09/16269 萬
- 附近行情換算附近 1 公里 20 筆相似成交（信心低） 17.9 萬/坪 × 27.9 坪500 萬比拍定價多 231
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
- 點交 拍定後由法院點交；占用人不搬，法院可解除占有
- 現況 公告寫有租約
- –非自然死亡 公告沒提
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- 漏水 房屋無嚴重漏水來源：當事人陳述
- 土壤液化 高潛勢來源：地調中心 2026/09 版
- 淹水潛勢 四種降雨情境都未標示淹水來源：水利署淹水潛勢圖 2022
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !車位 車位的位置與使用權法院不保證，要自行查明
- 成交備註 同棟 3 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
這一戶過去的成交
實價登錄裡同一戶（同門牌、樓層與「之幾」）的買賣紀錄，總價可能含車位。
| 日期 | 總價（萬） | 比上一次 | 萬/坪 | 坪 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013/02/27 | 105 | — | 5.0 | 21.0 | — |
| 2026/09/16 法拍拍定價 | 269 | +156% | 9.6 | 27.9 | 見公告 |
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 本件標的於民國115年2月5日查封時，自稱債務人之弟弟鄭○璟在場，表示房屋由其與父親同住，債務人僅設籍於此而未實際居住於此房屋中，無須繳納管理費亦無車位，並表示房屋無嚴重漏水
- 本件標的雖經債務人之弟弟表示債務人僅設籍於該屋而未實際居住於該屋中，惟經債權人新鑫股份有限公司於115年6月22日具狀提出之不動產使用狀況切結書所示，債務人於112年3月30日切結抵押房屋（即本件拍賣建物）係其自行使用，無任何出租、出借或出典等交由他人使用之情事，故本件標的拍定後依法點交
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/16 | — | 已拍定 | 243 | — | 269 |
市價怎麼算的：相似成交明細
附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。