高雄市苓雅區河南路227號

高雄地院・115司執036610・待拍・社區行情

店面・屋齡約 35 年・地上 16 層

點交・第三人占用第3拍持分有租約欠繳管理費漏水占用坐落他人土地

底價

1,442 萬

（主建物 173.8）

比同棟行情

—

同棟、同社區坪數相近的成交不足

比附近行情

—

持分

底價回到哪一年

—

社區成交不足

本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。

這棟房子的資料

來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。

屋齡: 約 35 年（1992/01 完工）
建物: 店面・鋼筋混凝土造・住商用
樓層: 地上 16 層
公設比: 約 35%（社區 20 筆成交推算）
管理: 有管理（實價登錄）
規模: 社區 7 棟
土地: 林德官段 1088 地號・持分約 39.0 坪（10000分之410）
使用分區: 及編定為第三種住宅區（法院公告）
交通: 高雄捷運文化中心站 234 公尺・台鐵科工館站 911 公尺
學校: 天主教道明中學 370 公尺・五福國中 411 公尺・凱旋國小 563 公尺（1 公里內）

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

中潛勢

這間位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這間都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：街景、空拍與法院照片

法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。

鏡頭對著：高雄市苓雅區河南路227號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 9 公尺・可拖曳轉向

空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖

風險檢查：法院公告怎麼寫

從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。

沒問題 2要注意 4風險 3公告沒提 5

點交　拍定後由法院點交；占用人不搬，法院可解除占有
現況　公告寫有租約
–非自然死亡　公告沒提
–火災　公告沒提
–海砂屋　公告沒提
–輻射屋　公告沒提
–地震受損　公告沒提
漏水　公告提到漏水來源：法院公告
土地　建物坐落他人土地，可能被請求拆屋還地或付租金
!土壤液化　中潛勢來源：地調中心 2026/09 版
淹水潛勢　四種降雨情境都未標示淹水來源：水利署淹水潛勢圖 2022
!管理費　公告寫有欠繳管理費，投標前問管委會金額
!成交備註　社區有 1 筆成交的實價登錄備註提到凶宅、海砂屋或漏水等
!瑕疵擔保　法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價

下一步

以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。

拍賣日: 2026/10/21
保證金: 288 萬（2,884,000 元）
投標時間: 115年10月21日上午9時30分・開標 115年10月21日上午10時30分
投標地點: 高雄地院民事執行處（高雄市新興區中正三路25號10樓*財稅大樓*）
閱覽查封筆錄: 自公告之日起至拍賣期日前1日(每日上午八時卅分至下午五時）在本院民事執行處承辦股

公告 PDF

點交與現況

法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。

本院民國115年5月5日現場查封時，據地政人員在場稱編號1建物之現況與建物平面圖不同，地下層樓梯口兩側儲藏室部分及廁所後方占用大樓公設（即同區段18715建號），惟實際占用面積因障礙物太多無法測量等語
執行人員目視發現編號1建物1樓外觀懸掛「群禾機械工程有限公司」、「沙鋼（遠東）貿易有限公司」、「廷仲國際實業有限公司」之名牌、地下層櫃臺處則掛有「群禾機械工程有限公司」之名牌，並無償借予勝綠科技有限公司及其他公司使用、掛牌，至地政人員所稱占用大樓公設之儲藏室部分，其外觀與編號1建物之地下層使用上未分離，無獨立之出入口，僅能自編號1建物樓梯通往1樓出入，另建物地下層有擺放辦公桌椅、電腦等物，惟未見公司之員工
債務人代理人在場則稱編號1建物現有兩個租約:1.出租予第三人廷仲國際實業有限公司使用中（出租人為群禾機械工程有限公司）
出租予第三人劉廷烈使用中（出租人為陳劉錦秀,租金每月5,000元，租期為113年10月1日至118年9月30日），上開2租約已經本院終止租賃關係，建物地下層有多處漏水（嚴重漏水）、建物樓梯間有漏水及壁癌、櫃臺處前天花板鋼筋外露、有漏水，建物占用公設部分，目前與管委會尚待釐清，儲藏室內置放供本建物使用之大型發電機及高壓電，右端有設置台電之配電裝置，目前有積欠管理費等語(每月管理費4,506元)
債權人代理人在場稱編號1建物占用大樓公設之儲藏室、廁所，係無權占用
據債務人於前案具狀表示：編號1建物已出租予第三人廷仲國際實業有限公司作辦公室使用，租期為自民國110年1月1日起至116年12月31日止，每月租金新台幣1萬元
另出租予第三人劉廷烈使用中（出租人為陳劉錦秀,租金每月5,000元，租期為113年10月1日至118年9月30日）
編號1建物之儲藏室內後端有大型發電機供冷氣及高壓電使用，該部分占用大樓之公共設施，因前任屋主自行打通出入口，無法回復原狀，另儲藏室右端另一出入口置有台灣電力公司之配電裝置，該部分係占用大樓之公共巷道，目前無法移置他地，有高電磁波之風險，上開占用部分現均與大樓管委會有糾紛協調處理中

歷次拍賣

同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。

日期	拍次	結果	底價（萬）	比上一拍	拍定價（萬）
2026/10/21	第3拍	待拍	1,442	—	—

解讀須知

本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。