拍定價 604 萬（每坪 16.5 萬），比竹南鎮全部行情（每坪 27.8 萬）低 41%。
拍定價
604 萬
每坪 16.5 萬・36.7 坪（主建物 33.6）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
便宜 252 萬
-29%・附近 23.3 萬/坪・20 筆・座標只到行政區，僅供參考
拍定價回到哪一年
—
社區成交不足
一坪多少錢：拍定價每坪 16.5 萬（36.7 坪，單價都不含車位）
- 附近 1 公里 每坪 23.3 萬相似成交 20 筆加權中位・座標只到行政區，僅供參考低 29%
- 竹南鎮全部 每坪 27.8 萬近一年 465 筆中位（各類型）低 41%
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到竹南鎮），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
要注意 1未確認 1公告沒提 7
- ?點交 點交情形見公告備註
- –非自然死亡 公告沒提
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
尚未解析到這件的公告內容，請展開下方公告或開啟法院原檔。
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/17 | — | 已拍定 | 460 | — | 604 |
市價怎麼算的：相似成交明細
附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。
苗栗縣竹南鎮敦化街2-1號
2026/04/05・華廈・32 年・39.6 坪・41 m
20.7 萬/坪
苗栗縣竹南鎮康德街75巷42號
2025/10/05・透天厝・52 年・36.1 坪・171 m
28.3 萬/坪
苗栗縣竹南鎮自由街80號
2026/03/15・公寓・41 年・37.7 坪・270 m
12.7 萬/坪
苗栗縣竹南鎮延平路110號
2026/07/20・華廈・29 年・26.0 坪・190 m
23.9 萬/坪
苗栗縣竹南鎮民權街51巷4號
2026/05/20・住宅大樓・31 年・39.5 坪・315 m
23.6 萬/坪
苗栗縣竹南鎮民權街51巷1號
2025/10/16・住宅大樓・30 年・38.6 坪・304 m
21.0 萬/坪
苗栗縣竹南鎮維新路310號
2026/08/04・住宅大樓・0 年・36.1 坪・859 m
37.0 萬/坪
苗栗縣竹南鎮民權街51巷9號
2025/09/28・住宅大樓・30 年・34.5 坪・298 m
21.3 萬/坪
苗栗縣竹南鎮維新路317巷3號
2026/08/02・住宅大樓・5 年・38.5 坪・768 m
29.8 萬/坪
苗栗縣竹南鎮華東街58號
2026/03/25・住宅大樓・9 年・36.5 坪・584 m
40.3 萬/坪
苗栗縣竹南鎮博愛街199號
2024/10/23・透天厝・57 年・32.9 坪・167 m
68.3 萬/坪
苗栗縣竹南鎮自由街183號
2025/09/12・華廈・33 年・31.5 坪・240 m
16.8 萬/坪
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。