苗栗縣法拍屋

現況　民國115年1月20日現場查封時，債務人李昌祿在場稱建物自住、無出租、無出借、有增建；另21建號建物有壁癌情形、木造天花板有剝落情形；依鑑價報告所載，建物現況為住家使用(屋內牆壁有壁癌、漏水及木造天花板有剝落)；本件156地號土地為建物坐落之基地，拍定後不點交；本件21建號建物及其增建319建號建物，拍定後依現況點交

現況　民國115年5月25日現場查封時，債務人在場稱建物自住；據地政人員稱本件428地號土地為256建號建物坐落之基地，256建號建物無增建；本件土地係拍賣應有部分，拍定後不點交；本件建物拍定後依現況點交，如有第三人主張有權占有則不點交；依都市計畫土地使用分區證明書所示，本件土地為住宅區(應以都市計畫樁位實際分割為準)

現況　28建號建物無增建；除本件拍賣之28建號建物外，上開土地上之其餘建物、畜牧設施非本件拍賣範圍，所有權人及占有使用土地之法律權源不明，請應買人注意，相關風險請自行負擔

現況　民國115年3月5日現場查封時，債務人在場稱建物自住、無出租、無出借、有增建；1407地號土地部分空地、有建物占用；除本件拍賣之1665建號建物及其增建1735建號建物外，上開土地上之其他建物非本件拍賣範圍，所有權人及占有使用土地之法律權源不明，請應買人注意，相關風險請自行負擔；土地係拍賣應有部分，拍定後不點交；建物拍定後依現況點交

現況　民國115年6月3日現場查封時，地政人員指稱本件土地有部分道路、部分空地、鐵皮倉庫、建物坐落；據鄰居稱本件建物現無人居住，其內有堆放雜物、傢俱，屋頂有鐵皮，面向房屋之左側亦有增建鐵皮；除本件拍賣之建物外，上開土地上之其他建物等地上物非本件拍賣範圍，所有權人及占有使用土地之法律權源不明，請應買人注意，相關風險請自行負擔；依本件暫編260建號建物登記謄本其他登記事項所載，本建物總面積100.71平方公尺，其中56.56平方公尺占用鄰地623-1地號，請應買人注意

現況　債務人不在場，鄰居在場稱建物係空屋；建物現況二樓及梯間有壁癌，三樓前側有漏水情形；本件土地為建物坐落之基地，拍定後不點交；本件建物拍定後依現況點交，如有第三人主張有權占有，本院得改定為不點交

現況　債務人在場稱建物係自住，尚有出租；上開土地上之農作物非本件拍賣範圍，且占有權源不明，如有爭議應另行訴訟解決；出租耕地之承租人；共有土地現耕之他共有人

現況　依鑑價報告所載，標的目前閒置較久無人居住使用，整理室內屋況維護普通；本件土地為建物坐落之基地且為應有部分，拍定後不點交；本件建物拍定後依現況點交，但如有第三人主張有權占有則不點交

現況　115年5月8日現場查封，債務人不在場，地政人員指稱：查封之苗栗市維祥段維祥小段668建號建物經檢視後側2、3樓有增建，增建無獨立之出入口；第三人李東樟（即債務人之姊夫）在場稱：查封建物係由債務人自行居住使用中，並無出租或出借他人，屋內幾乎搬空，剩下一些雜物，亦無停車位；查封建物無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損，建物內無非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，惟天花板有漏水痕跡

現況　本院於115年4月21日現場查封時，據地政人員指稱：1、2、3樓後方為增建，惟仍應以實測為準；據在場人黃先生（債務人之哥哥）稱：房屋為債務人與家人自住使用，但債務人已失聯半年以上

現況　二樓前段為增建、三樓除樓梯間外其餘皆為增建、四樓全部為增建，惟仍應以實測為準；債務人在場稱：建物為自住使用，與弟弟及弟弟的二名子女同住，房屋有壁癌、嚴重漏水

現況　本院於115年3月16日現場查封時，據地政人員指稱：一樓後側有增建，惟仍應以實測為準；據債權人115年3月30日具狀陳報：建物為債務人及家人自住使用，梯間窗戶下方有輕微壁癌，無其他足以影響交易之特殊情事

現況　本院於115年3月11日現場查封時，據地政人員指稱：一樓後側、二樓後方陽台、三樓全部為增建，惟仍應以實測為準；債務人陳輝在場稱：房屋現為其與小兒子一家人居住使用，有嚴重壁癌，二樓天花板有水漬痕跡，但因頂樓加蓋後，目前並無漏水

現況　本院於115年3月2日現場查封時，據地政人員指稱：建物前面雨遮、左側有增建，惟仍應以實測為準；據在場人許先生稱：建物係向吳小姐之父承租，其父死亡後，再向吳小姐（債務人之姊妹）繼續承租，未簽立租約，因為已承租有10年以上，現做倉庫使用（家泰五金行），建物有多處漏水及壁癌、裂縫

現況　115年4月24日現場查封時，債務人在場，經會同地政人員入內檢視測量：「查封之1466建號建物無增建，1401地號為巷道，上有雨遮，1402地號上為1466建號建物及機車停車場、雜物間，建物地下室為電器室，現積水達二階樓梯」，債務人稱：「建物自住，無出租、出借，大樓機車停車位大樓住戶皆可停，沒有固定車位」，並稱：「建物有無其餘影響交易之特殊情事不清楚，但廁所鼓風機處下大雨會漏水，房間總開關有被前屋主打孔」；本件經現場初步調查建物內有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等情事，已如前述；本件拍賣之不動產，建物部分拍定後依現況點交；惟如有第三人主張已於查封前有權占有標的物，該部分仍得改定不點交；本件拍賣標的物以建物現況拍賣，包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內(惟如有第三人就此爭執，仍須另訴確認之，於此情形，本院就該部分仍得改定不點交)，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金

現況　115年3月3日現場查封時，債務人在場，經會同地政人員入內檢視測量：「查封之12建號建物，頂樓搭建鐵皮係增建，一樓後陽台增建，93地號土地為社區共有道路」，債權人代理人請求就增建部分一併查封測量，另經債務人稱：「建物自住」，並稱：「建物除2至3樓樓梯間壁癌外，無其餘影響交易之特殊情事」；本件經現場初步調查建物內有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等情事，已如前述；本件拍賣之不動產，建物部分拍定後依現況點交；惟如有第三人主張已於查封前有權占有標的物，該部分仍得改定不點交

現況　115年3月5日現場查封時，債務人不在場，經會同地政人員入內檢視測量：「查封之7建號建物，1樓後方有增建，前方有雨遮及騎樓有增建，2樓後方有增建，4樓前、後有增建」，債權人代理人請求就增建部分一併查封測量，另經債權人代理人稱：「建物無其餘影響交易之特殊情事」；本件經現場初步調查建物內有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等情事，已如前述；債權人查報指稱：「本案聲請執行標的物為債務人自行使用，無出租或出借情事」；本件拍賣之不動產，建物部分拍定後依現況點交；惟如有第三人主張已於查封前有權占有標的物，該部分仍得改定不點交；本件暫編之288建號有部分占用鄰地68地號土地之情形，其占用權源不明，如有爭議可能涉訟

現況　債務人於114年12月4日陳報上開建物均有出租；建物部分：經本院核發執行命令除去租賃關係後，點交，但如該執行命令遭撤銷，本院得改定為不點交；土地部分：為建物坐落之基地，拍定後不點交

現況　民國111年6月8日現場查封時，地政人員指稱本件標的有屋突增建；依鑑價報告所載，本件建物閒置許久，缺乏維護，且已斷水、斷電；主要用途為住家使用；本件拍賣標的採現況點交，如點交時有第三人主張有權占有，則不點交，請應買人注意

現況　115年6月5日現場查封，債務人不在場，大門上鎖無法進入，透過窗戶檢視，內部雜物堆放，鄰居稱久未居住，地政人員指稱：查封之頭份市觀音段366建號建物經檢視一樓後方外推，一樓前陽台鋼筋裸露；115年6月25日債權人具狀稱：查封建物外觀為透天厝，門口玄關處有水泥剝落情形，因建物門鎖特殊無法開鎖，透過外窗拍攝房屋內部狀況，房屋目前無人居住，屋內雜物堆放走道兩側；依本件鑑價報告內容所載，查封之1191及1192地號現況為本件查封建物坐落，查封建物366建號為加強磚造之2層樓透天厝、750建號為鐵皮、加強磚造之1、3層增建，現況作為住宅使用，屋齡約為42年

現況　115年4月8日現場查封，地政人員指稱：查封之苗栗市中苗段1035建號建物1樓後、4樓前方有增建；遺產管理人在場稱：建物為有地下層之透天房子，現無人居住；115年4月10日債權人具狀稱：查封建物現由遺產管理人代為管理，據鄰居敘述，該屋暫處空屋狀態，近期無人居住、進出；115年6月11日遺產管理人具狀稱：查封土地無他人占有使用；建物無人居住，已自拋棄繼承人取得入口電動鐵捲門遙控器及鋁門鑰匙，由其接管中；依本件暫編1233建號建物登記謄本其他登記事項欄記載：增建雨遮占用中苗段1337地號土地部分共7.03平方公尺，不計入建物面積；依本件鑑價報告內容所載，查封建物為鋼筋混凝土造地下1層地上4層樓之全棟建物，作為住家使用，建物保養情況尚可

現況　114年1月3日現場查封時，債務人及第三人洪○○在場，經會同管區員警、地政人員入內，檢視內部情形：「查封之451-13地號為社區停車場入口；451-26地號為社區道路，另查封之484建號建物一樓後方為增建；」債權人代理人請求就增建部分一併測量查封，債務人及第三人洪○○稱：「建物為無償給第三人洪○○使用，無足以影響交易之特殊情事」等語；本件經現場初步調查建物內有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等情事，已如前述；本件拍賣之不動產，現況為第三人占用，拍定後不點交

現況　115年2月2日現場查封時，債務人在場，經會同地政人員入內檢視測量：「查封之220建號建物，2樓均係增建」，債權人代理人請求就增建部分一併查封測量，另經債務人稱：「建物自住，無出租、出借，現屋內物品均為其繼承之遺物」，並稱：「建物不確定有無非自然死亡，聽說以前為火葬場，另有嚴重漏水，無其餘影響交易之特殊情事」；本件經現場初步調查建物內有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等情事，已如前述；本件拍賣之不動產，建物部分拍定後依現況點交；惟如有第三人主張已於查封前有權占有標的物，該部分仍得改定不點交；本件拍賣標的物以建物現況拍賣，包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內(惟如有第三人就此爭執，仍須另訴確認之，於此情形，本院就該部分仍得改定不點交)，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金

現況　115年6月16日現場查封時，債務人不在場，經會同管區員警、地政人員、鎖匠開鎖入內，檢視內部情形：「查封之519建號四層透天係一空屋，屋內有電梯可正常運作，頂樓有一水塔；債權人查報指稱：「建物無足以影響交易之特殊情事，且無第三人占有使用」；本件經現場初步調查建物內有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等情事，已如前述；本件拍賣之不動產，建物部分拍定後依現況點交；惟如有第三人主張已於查封前有權占有標的物，該部分仍得改定不點交；本件拍賣標的物以建物現況拍賣，包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內(惟如有第三人就此爭執，仍須另訴確認之，於此情形，本院就該部分仍得改定不點交)，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金

現況　本院於115年6月9日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指稱：80、81地號為建物坐落之基地，82地號部分為空地，部分建物坐落、部分道路佔用，惟仍應以實測為準；據在場人謝女士稱：建物為其自住，無出租，無足以影響交易之特殊情事；本件拍定後點交

現況　債務人在場稱：門牌後龍鎮網絃32之2號（即597建號建物），目前是無償提供給一位80多歲的阿姨居住使用，自己並未住在此，房屋有嚴重漏水之情形；又該建物之坐落基地即同段第5216地號土地，非屬債務人所有，亦非本件拍賣之標的，其占有使用土地之法律關係權源不明，拍定後如有糾紛應請自行解決，請應買人注意

現況　本件土地上建物，除暫編437、438建號外，其餘不在拍賣之列，其占有使用土地之法律關係權源不明，拍定後如有糾紛請自行解決

現況　本院於115年4月30日現場查封時，據地政人員指稱：一樓後側、三樓全部為增建，惟仍應以實測為準；債務人在場稱：建物為自己居住，未出租；之前有漏水，但已經處理好了，房屋因為老舊，牆壁、天花板有嚴重壁癌

現況　據在場人潘小姐（即共有人之妻）稱：房屋為自住

現況　本院於114年11月10日現場查封時，據地政人員指稱：1、2樓部分增建；4樓及屋突全部為增建，惟仍應以實測為準；據在場第三人（即共有人之一）陳先生稱：建物為其與債務人一同居住使用，無出租或出借

現況　本院於114年10月7日現場查封時，據地政人員指稱：638建號一層前、後雨遮增建、；三層無增建、頂樓鐵皮增建，惟仍應以實測為準；據債務人當場稱：建物現由另一共有人（債務人之夫）居住使用，無足以影響交易之特殊情事

現況　據在場人古女士（債務人之母）稱：房屋為其自住、無出租、出借，債務人不住在此，房屋有些微漏水、壁癌；520地號，依農地重劃條例§5：重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如左：1、出租耕地之承租人；共有土地現耕之他共有人

現況　據在場人（即債務人之祖母）稱：見物為債務人洪德沛居住使用、無出租、出借；據鑑價報告記載：建物二樓天花板有水泥剝落，是否為海砂屋須經專業機構鑑定；本件建物坐落之基地不在應買之列，其占有使用土地之法律關係權源不明，應買後如有糾紛請自行解決

現況　114年12月12日現場查封時，債務人不在場，經會同地政人員入內檢視測量：「查封之197建號建物，為二棟建物相連通，一樓原出租給車行現已不租，目前仍在招租，自假扣押後目前無增建」；本件經函詢轄區警局、消防局及債權人協助調查建物內有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等情事；除警察局函稱與債務人取得聯繫，債務人表示其母親於查訪地點(即本件拍賣之不動產)中浴室因未注意通風導致一氧化炭中毒死亡，除此之外無其他非自然死亡情事；本件拍賣之建物為應有部分，亦查無分管契約，拍定後不點交；本件暫編之435建號有部分占用鄰地993-7地號土地之情形，其占用權源不明，如有爭議可能涉訟

現況　民國115年4月27日現場查封時，第三人在場稱建物係基於租賃關係居住使用；47建號建物無增建；除本件拍賣之47建號建物外，上開土地上之其他建物非本件拍賣範圍，所有權人及占有使用土地之法律權源不明，請應買人注意，相關風險請自行負擔；依都市計畫土地使用分區證明書所示，本件土地為住宅區

現況　本院於114年8月18日、11月25日現場查封時，據地政人員指稱：57建號一層前、後、三層全部，為增建，惟仍應以實測為準

現況　本院於114年12月9日現場查封時，據地政人員指稱：一樓右側有增建，惟仍應以實測為準；據在場人吳先生（債務人之弟）稱：建物目前由其與母親居住使用，債務人目前不在台灣，至少有2年沒回家

現況　本院於114年8月18日、11月25日現場查封時，據地政人員指稱：55建號一層前、後、三層屋突，為增建，惟仍應以實測為準；又該建物占用鄰地162地號10.46平方公尺（騎樓）、7.89平方公尺（一樓），非屬債務人所有，亦非本件應買之標的，其占有使用土地之法律關係權源不明，應買後如有糾紛應請自行解決，請應買人注意

現況　本院於113年6月日現場假扣押時，債務人之員工稱建物現為債務人自行使用，無出租，無足以影響交易之情事；本院於115年1月20日現場履勘時，債務人之員工稱地下B1停車位編號：16、19、22號為自用，地下B2車位編號：3、4、6、7、8、9、10號，其中3、4、6號出租；本件1675建號及7、8、9、10、16、19、22號車位應買後點交

現況　本院於113年6月6日現場假扣押時，債務人之員工稱建物1-4樓出租予第三人賴先生，1樓做為補習班使用、2至4層為住家使用，租約自111年3月18日起至114年3月17日，每月租金15000元；3層樓梯間、3樓前側房間有壁癌、漏水；地下室為停車場（不在出租範圍）；本件應買之標的物，現出租他人使用，應買後不點交

現況　本院於105年6月3日現場假扣押查封時，據在場人（債務人的大嫂）稱：未保存登記建物是我先生與債務人各持分1/2，建物目前由我們使用，債務人不住在此，一樓本來有債務人的房間，現在沒有了，建物、土地無分管約定，房屋有嚴重漏水；本件建物坐落之基地不在應買之列，其占有使用土地之法律關係權源不明，應買後如有糾紛請自行解決

現況　本院於113年8月20日、114年9月25日現場查封時，據地政人員指稱：938-18地號部分道路、部分鐵皮屋、磚造樓房佔用；938-9地號數棟建物佔用、部分空地、部分道路；本件應買標的中使用地類別為農牧用地者，係屬農業發展條例第3條第11款之耕地，私法人或依監督寺廟條例辦妥登記之寺廟不得應買，但符合同條例第33條但書規定者，不在此限，惟應於應買時提出同條例第34條第2項所定之證明文件

現況　本院於115年3月4日現場查封時，據在場人范小姐稱：房屋現由債務人及家人居住使用，地下室有停車位編號：53號