底價 60 萬（每坪 1.6 萬），比後龍鎮全部行情（每坪 27.4 萬）低 94%。
- 後龍鎮全部 每坪 27.4 萬近一年 101 筆中位（各類型）低 94%
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這間位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這間都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：街景、空拍與法院照片
法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。
鏡頭對著：苗栗縣後龍鎮埔頂里4鄰中心路37之2號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
- 點交 不點交：占用要自己處理，常需訴訟
- 現況 第三人占用
- –非自然死亡 公告沒提
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- !增建 有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
- 土壤液化 低潛勢來源：地調中心 2026/09 版
- 淹水潛勢 四種降雨情境都未標示淹水來源：水利署淹水潛勢圖 2022
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/10/07
- 保證金
- 12 萬（120,000 元）
- 投標時間
- 見公告・開標 115年10月7日下午3時整
- 投標地點
- 苗栗地院民事執行處（苗栗市中正路1149號）
- 閱覽查封筆錄
- 自公告之日起，至拍賣期日前1日（每日辦公時間內）向承辦股聲請
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 114年3月25日假扣押查封時，債務人不在場，經會同地政人員入內檢視測量：「查封之367建號建物為一樓平房，有主建物一棟，及門左側有一獨立倉庫，二建物一併測量
- 其門前有磚牆圍起來之範圍，為地上物，不屬本件建物，不予測量」，債權人代理人稱：「建物除有部分壁癌現象，有裂縫，其餘特殊情事尚不得而知」
- 本件經現場初步調查建物內有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等情事，已如前述
- 第三人向本院異議稱：「查封之367建號建物非債務人所有，因移轉未辦保存登記建物不須到地政機關辦理物權登記，而該未辦保存登記建物已隨其坐落土地交易時移轉予本人所有，且依苗栗縣政府稅務局房屋稅籍證明書所載該門牌建物為鋼鐵造，實際卻為磚石造」，並提出與債務人簽訂之土地買賣契約書影本為證
- 經本院函詢債務人，債務人具狀陳報：「門牌苗栗縣後龍鎮埔頂里4鄰中心路37之2號之未辦保存登記建物為本人父親於民國65年左右所興建，該建物為磚造結構，用途為住家使用，經向苗栗縣政府稅務局查詢，該建物並無設立稅籍之相關資料，然本人所有之未辦保存登記鋼鐵造建物，係民國79年本人向親友租用租用土地興建鐵皮工廠，但未向戶政單位申請編釘門牌，而興辦鐵工廠須設籍課稅，故以老家門牌即苗栗縣後龍鎮埔頂里4鄰中心路37之2號向稅務局申請設立稅籍，非為本人母親現住之門牌苗栗縣後龍鎮埔頂里4鄰中心路37之2號之未辦保存登記建物，上述鐵皮工廠已無償交附第三人使用，只是當初未辦理稅籍納稅義務人變更」
- 另經本院函詢債稅務局，稅務局覆本院稱：「查本局登載旨揭坐落門牌房屋之房屋稅籍，係於79年辦理房屋稅籍清查時設立稅籍，原始納稅義務人為周建忠，原始設籍相關資料已無留存，另本局房屋稅及登載為一層樓之鋼鐵造房屋，用途類別為工廠，應與貴處
- 本件拍賣標的物以建物現況拍賣，包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內(惟如有第三人就此爭執，仍須另訴確認之，於此情形，本院就該部分仍得改定不點交)，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/07 | 第2拍 | 待拍 | 60 | — | — |
市價怎麼算的：相似成交明細
附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。