底價
11 萬
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
純土地
底價回到哪一年
—
社區成交不足
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到後龍鎮），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 1要注意 2風險 2公告沒提 6
- 點交 不點交：占用要自己處理，常需訴訟
- 現況 公告寫有租約
- –非自然死亡 公告沒提
- 火災 除消防局函稱未曾受理該址火災通報紀錄外來源：法院函詢主管機關
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- !增建 有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/10/07
- 保證金
- 119 萬（1,194,000 元）
- 投標時間
- 見公告・開標 115年10月7日下午3時整
- 投標地點
- 苗栗地院民事執行處（苗栗市中正路1149號）
- 閱覽查封筆錄
- 自公告之日起，至拍賣期日前1日（每日辦公時間內）向承辦股聲請
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 114年3月12日假扣押查封時，債務人不在場，經會同地政人員入內檢視測量稱建物無增建，債權人代理人請求就增建部分一併查封測量，另經第三人在場稱：「建物基於租賃關係居住使用，租期至116年1月」
- 本件經函詢轄區警局、消防局及債權人協助調查建物內有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等情事，除消防局函稱未曾受理該址火災通報紀錄外，其餘事項均無法查得
- 拍賣之建物現況經債務人陳報由第三人占有管理，拍定後不點交
- 本件拍賣標的物以建物現況拍賣，包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內(惟如有第三人就此爭執，仍須另訴確認之，於此情形，本院就該部分仍得改定不點交)，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金
- 114年司執字030149號 財產所有人：周建忠編號 建號基 地 坐 落--------------建 物 門 牌建築式樣主要建築材料及房屋層數建物面積（平方公尺）權利範圍 最低拍賣價格(新臺幣元)樓 層 面 積合 計附屬建物主要建築材料及用途1 367 苗栗縣後龍鎮新港段埔頂小段1338、1339地號--------------苗栗縣後龍鎮埔頂里4鄰中心路37之2號住 家用、倉庫、磚造一層: 112.96合計: 112.96全部 598,000元010203(續上頁)第六頁備考 未辦保存登記建物、建號係會測後暫編、周建忠所有
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/07 | 第2拍 | 待拍 | 11 | — | — |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。