底價
625 萬
（主建物 74.8）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
多戶合併拍賣
底價回到哪一年
—
社區成交不足
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 土地
- 竹圍段 621 地號、竹圍段 622 地號・持分約 32.1 坪（全部、全部）
- 交通
- 台鐵竹南站 2.0 公里
- 學校
- 竹興國小 545 公尺（1 公里內）
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這間位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這間都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：街景、空拍與法院照片
法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。
鏡頭對著：苗栗縣竹南鎮竹興里17鄰新興街5號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 8要注意 2風險 1未確認 1公告沒提 1
- ?點交 點交情形見公告備註
- 現況 第三人占用
- 非自然死亡 建物內無非自然死亡之情來源：當事人陳述
- 火災 ：查封建物無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水來源：當事人陳述
- 海砂屋 ：查封建物無海砂屋來源：當事人陳述
- 輻射屋 ：查封建物無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水來源：當事人陳述
- 地震受損 ：查封建物無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水來源：當事人陳述
- 漏水 ：查封建物無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水來源：當事人陳述
- !增建 有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
- 土壤液化 低潛勢來源：地調中心 2026/09 版
- 淹水潛勢 四種降雨情境都未標示淹水來源：水利署淹水潛勢圖 2022
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/10/06
- 保證金
- 125 萬（1,250,000 元）
- 投標時間
- 115年10月6日下午2時30分・開標 115年10月6日下午3時整
- 投標地點
- 苗栗地院民事執行處（苗栗市中正路1149號）
- 閱覽查封筆錄
- 自公告之日起，至拍賣期日前1日（每日辦公時間內）向承辦股聲請
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 115年1月30日現場查封，地政人員指稱：查封之竹南鎮竹圍段410、411建號建物3樓均有增建，為僅能從門牌新興街5號的樓梯上3樓，3號房屋須透過5號的樓梯才可以上去
- 經檢視門牌號碼3、5號房屋相連，均有獨立出入口，惟1、2、3樓室內均為互通，其中3號房屋1、2樓目前無人居住，只有堆放物品
- 5號房屋目前主要是相對人陳惠珠居住，其他兄弟姐妹偶爾會回來，另1樓堆放許多油漆及工程用品，係第三人陳昆煌放置
- 相對人陳惠珠在場稱：查封建物無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水，建物內無非自然死亡之情
- 兩建物均為陳惠珠、陳昆煌居住、使用，一直以來都是如此，也沒有分管、使用約定
- 查封建物為加強磚造2層透天住宅，建物整體保養情況不佳，住要用途為住家使用，現地訪查建物使用人現況為債務人及其家屬居住使用，無出租之情形
- 查封建物如無第三人占有、使用，拍定後點交
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/06 | 第4拍 | 待拍 | 625 | — | — |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。