拍定價
270 萬
（主建物 69.1）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
無法定位
拍定價回到哪一年
—
社區成交不足
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到公館鄉），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 5要注意 2風險 2公告沒提 2
- 點交 不點交：占用要自己處理，常需訴訟
- –現況 公告沒寫誰在使用
- 非自然死亡 建物內無非自然死亡之情來源：當事人陳述
- 火災 查封建物無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損來源：當事人陳述
- 海砂屋 查封建物無海砂屋來源：當事人陳述
- 輻射屋 查封建物無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損來源：當事人陳述
- 地震受損 查封建物無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損來源：當事人陳述
- 漏水 公告提到漏水來源：法院公告
- !增建 有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 查封674建號建物1樓右側的鐵皮建物、2樓前、後方及3樓之鐵皮遮雨棚為增建
- 債務人父親彭秀泓在場稱：稱債務人偶爾會回來，查封建物後方常發生土石流及無自來水，查封建物無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損，建物內無非自然死亡之情，但2樓有嚴重漏水
- 依本件674建號建物登記謄本其他登記事項欄記載：本合法建物尚有部分面積因使用鄰地未予以登記
- 依本件暫編701建號建物登記謄本其他登記事項欄記載：建物總面積為147.53平方公尺，其中3.44平方公尺使用鄰地527-46地號，3.28平方公尺使用鄰地未登記土地
- 依本件鑑價報告內容所載，查封標的現況主要為坐落透天厝建物及鐵皮建物使用，建物門牌「福德8號」
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/08 | — | 已拍定 | 251 | — | 270 |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。