新北市三重區三重區金華街65號

新北地院・113司執081103・待拍

不點交・空屋或深鎖第1拍持分

底價

204 萬

（主建物 8.1）

比同棟行情

—

同棟、同社區坪數相近的成交不足

比附近行情

—

持分

底價回到哪一年

—

社區成交不足

本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。

這棟房子的資料

來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。

土地: 二重段 1182 地號、二重段 1181 地號・持分約 2.2 坪（16分之1、16分之1）
交通: 桃園機場捷運三重站 1.2 公里
學校: 東海高中 176 公尺・二重國中 352 公尺・三重商工 632 公尺（1 公里內）

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

高潛勢

這間位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這間都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：街景、空拍與法院照片

法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。

鏡頭對著：新北市三重區三重區金華街65號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 6 公尺・可拖曳轉向

空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖

風險檢查：法院公告怎麼寫

從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。

沒問題 5要注意 1風險 2公告沒提 4

點交　不點交：占用要自己處理，常需訴訟
現況　空屋或門鎖深鎖
非自然死亡　未發現有凶宅等情來源：法院函詢主管機關
火災　本件建物並無地震受創、火災受損、未發現有凶宅等情來源：法院函詢主管機關
–海砂屋　公告沒提
–輻射屋　公告沒提
地震受損　本件建物並無地震受創來源：法院函詢主管機關
–漏水　公告沒提
土壤液化　高潛勢來源：地調中心 2026/09 版
淹水潛勢　四種降雨情境都未標示淹水來源：水利署淹水潛勢圖 2022
–管理費　公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
!瑕疵擔保　法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價

下一步

以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。

拍賣日: 2026/11/16
保證金: 41 萬（410,000 元）
投標時間: 115年11月16日下午2時30分・開標 115年11月16日下午3時整
投標地點: 新北地院民事執行處（236新北市土城區青雲路152號6樓）
閱覽查封筆錄: 自公告之日起至拍賣期日前1日，每日辦公時間內在本院訴訟輔導科

公告 PDF

點交與現況

法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。

本件標的查封時，通往門牌號碼金華街63號四樓及65號(依建物謄本登記應為四樓)之1樓樓梯處遭鐵片封鎖無法上樓，執行人員現場目視2樓以上各房均有拆除痕跡、無外側牆壁且鋼筋裸露，有網子遮蓋，似已無法居住，經鄰居稱本件標的已為空屋十幾年，上樓之樓梯均已拆除無法上樓
本件係拍賣執行標的之應有部分，拍定後不點交
依本院函查結果、鑑定報告所載，本件建物並無地震受創、火災受損、未發現有凶宅等情，鑑定報告並稱標的現況部分牆面已拆除無法使用，使用現狀為空置

歷次拍賣

同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。

日期	拍次	結果	底價（萬）	比上一拍	拍定價（萬）
2026/11/16	第1拍	待拍	204	—	—

解讀須知

本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。