底價
200 萬
（主建物 44.4）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
持分
底價回到哪一年
—
社區成交不足
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 建物
- 公寓・鋼筋混凝土造・住家用
- 樓層
- 5 樓／共 5 樓
- 規模
- 社區 10 棟
- 土地
- 僑中段 552 地號・持分約 1.7 坪（50000分之159）
- 交通
- 臺北捷運府中站 1.4 公里・台鐵浮洲站 802 公尺
- 學校
- 大觀國中 352 公尺・華僑高級中等學校 508 公尺・大觀國小 538 公尺（1 公里內）
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這間位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這間都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：街景、空拍與法院照片
法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。
鏡頭對著：新北市板橋區僑中一街125巷6弄12號5樓街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2022 年 7 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 18 公尺・可拖曳轉向
空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 8要注意 3風險 2公告沒提 1
- 點交 不點交：占用要自己處理，常需訴訟
- 現況 第三人占用
- 非自然死亡 查無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損或非自然死亡等情形來源：鑑價報告
- 火災 查無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損或非自然死亡等情形來源：鑑價報告
- 海砂屋 查無海砂屋來源：鑑價報告
- 輻射屋 查無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損或非自然死亡等情形來源：鑑價報告
- 地震受損 查無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損或非自然死亡等情形來源：鑑價報告
- 漏水 查無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損或非自然死亡等情形來源：鑑價報告
- !增建 有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
- !土壤液化 中潛勢來源：地調中心 2026/09 版
- 淹水潛勢 四種降雨情境都未標示淹水來源：水利署淹水潛勢圖 2022
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- 成交備註 社區 17 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/10/19
- 保證金
- 40 萬（400,000 元）
- 投標時間
- 115年10月19日上午9時30分・開標 115年10月19日上午10時整
- 投標地點
- 新北地院民事執行處（236新北市土城區青雲路152號6樓）
- 閱覽查封筆錄
- 自公告之日起至拍賣期日前1日，每日辦公時間內在本院訴訟輔導科
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 本院於114年5月28日至現場查封時，經按門鈴無人回應，本件建物5樓頂有增建（即本件2423建號），債務人弟弟吳○列表示目前頂樓增建部分僅供伊居住，5樓部分現無人居住，並表示5樓與5樓頂增建間內部無內梯，由外梯出入，增建部分係由父母興建，父母均已離世
- 另本院函請新北市政府警察局板橋分局員警會同債權人調查房屋現況，據114年6月10日房屋現況調查表顯示，經按門鈴呼叫無人應答，訪問同地址14號4樓住戶稱該址目前無人居住，頂樓係5樓住戶增建，但未見有人出入
- 本件2423建號係未辦保存登記建物，公告所載面積僅供參考，實際以現場為準，拍定人就該建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，依據新北市政府違章建築拆除大隊114年10月7日新北拆認二字第1143277334號函示，已有違章建築認定紀錄，應買人需自行承擔將來被拆除之風險及負擔拆除之義務，拍定後不得異議，且日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意
- 據鑑定報告所載，本件拍賣之建物，經依形式外觀及通常調查，查無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損或非自然死亡等情形，惟仍無法排除有此可能，亦非保證決無上情，應買人應於「應買前」自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管委會、派出所等相關人士查明，此部分請應買人斟酌注意，審慎考量後再行應買，拍定後不得以上開事由向本院聲請減少價金或撤銷拍賣
- 本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，且有第三人於查封前占用，拍定後均不點交
- 本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/19 | 第1拍 | 待拍 | 200 | — | — |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。