拍定價
4,008 萬
每坪 55.7 萬・71.9 坪（主建物 64.1）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
貴 636 萬
+19%・附近 46.9 萬/坪・20 筆・座標只到行政區，僅供參考
拍定價回到哪一年
—
社區成交不足
一坪多少錢：拍定價每坪 55.7 萬（71.9 坪，單價都不含車位）
- 附近 1 公里 每坪 46.9 萬相似成交 20 筆加權中位・座標只到行政區，僅供參考高 19%
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到 ），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
要注意 1未確認 1公告沒提 7
- ?點交 點交情形見公告備註
- –非自然死亡 公告沒提
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
尚未解析到這件的公告內容，請展開下方公告或開啟法院原檔。
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/13 | — | 已拍定 | 3,594 | — | 4,008 |
市價怎麼算的：相似成交明細
附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。
新竹市東區忠孝路27巷30號
2026/05/01・住宅大樓・10 年・57.0 坪・141 m
49.9 萬/坪
新竹市東區東勢街90號
2026/04/01・透天厝・34 年・75.2 坪・295 m
34.6 萬/坪
新竹市東區東光路33號
2024/03/29・住宅大樓・12 年・75.2 坪・194 m
47.9 萬/坪
新竹市東區東光路35號
2023/10/08・住宅大樓・11 年・69.7 坪・195 m
41.6 萬/坪
新竹市東區建中一路27號
2026/05/23・住宅大樓・29 年・61.2 坪・527 m
36.0 萬/坪
新竹市東區東光路39號
2025/04/26・住宅大樓・13 年・59.7 坪・193 m
46.9 萬/坪
新竹市東區園後街4號
2026/04/20・華廈・・53.6 坪・354 m
28.0 萬/坪
新竹市東區東光路37號
2024/09/15・住宅大樓・12 年・63.0 坪・193 m
53.7 萬/坪
新竹市東區學府路441巷6-2號
2024/07/15・透天厝・16 年・69.5 坪・304 m
55.8 萬/坪
新竹市東區東新路146號
2026/05/17・住宅大樓・6 年・59.5 坪・593 m
54.9 萬/坪
新竹市東區公道五路2段419-3號
2026/04/02・住宅大樓・19 年・64.0 坪・645 m
45.3 萬/坪
新竹市東區建中一路37號
2026/05/31・住宅大樓・31 年・51.8 坪・474 m
29.7 萬/坪
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。