新竹市法拍屋

現況　本院115年5月25日現場查封時，經遺產管理人開鎖入內發現屋內遺有桌椅、傢俱與雜物，最裡面房間天花板有些微壁癌、裂痕，疑似會漏水，因無人使用，現停水停電中，遺留物非本件拍賣範圍，故拍定後除1078建號點交，餘不點交；另拍賣標的如有足以影響拍賣標的之情事，債權人、遺產管理人、第三人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌；另據鑑定報告稱，本案車位無獨立產權(包含於公設範圍)，車位位置係每年抽籤，惟是否確有停車位使用權

現況　本院於民國115年1月14日現場查封時，債務人在場稱：系爭建物由其等使用；現場觀之有增建5、6樓(增建部分嗣經本院於115年3月2日會同地政人員再至現場會測，按即暫編6321建號)

現況　據本院於民國115年3月24日現場執行筆錄，253地號部分為巷道，部分為空地，另其上有1085建號(門牌為新竹市東大路4段236巷36弄9號）占有使用，上開建號為未辦保存登記建物，拍定後不點交；本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決

現況　現場查封履勘時，拍賣之建物無人在場，依外觀所見，建物有增建部分（經測量後暫編為同段2167建號，其層次面積如建物附表編號2所示）；嗣於本院執行人員會同地政人員測量增建部分時，建物亦無人在場，但依現況所見，建物應有人居住，建物之；四樓則全部為增建，三樓有神明廳，四樓空間狹窄堆滿雜物；又債務人之兄於執行程序中具狀陳稱，拍賣之建物現為其占有使用，其與債務人正就本件不動產進行訴訟（本院114年度訴字第1175號所有權移轉登記事件），要求債務人返還其借名登記予債務人之應有部分2/3，嗣又陳報其已另行提起第三人異議之訴（經本院以115年度訴字第924號第三人異議之訴事件審理中）；而經執行人員囑託新竹市警察局第三分局訪查，其回覆之房屋現況調查表稱拍賣之建物為債務人之兄與其家屬自住使用，且據債務人之兄稱，建物並無足以影響交易之特殊情事；債務人則具狀陳稱，建物為債務人之兄未經其同意自行占有使用；另增建部分如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險；依本院調查結果及鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事

現況　本院114年11月27日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱，624-1地號、624-2地號為長興街103巷15號前柏油道路，624地號上房屋無門牌，該屋窗戶部分掉落，往內看空屋，無人居住，後方有鐵皮增建，增建部分於115年5月15日進行測量，經員警陪同由鎖匠開門入內，屋內有水電，為空屋，部分牆面有滲水痕跡及壁癌；另增建部分地政測量有部分座落854-2地號，其使用基地之法律關係不詳，如遭主管機關認定為違章建築、或經訴訟認定需要拆除，拍定人應自行承擔相關不利益；據鑑價報告載本標的624及624-2地號土地位於擬訂新竹市（朝山地區）細部計畫第一階段（105/1/30）之第二之一種住宅區、624-1地號土地位於擬訂新竹市（朝山地區）細部計畫第一階段（105/1/30）人行步道用地，上開情事日後有無變更，有無土地使用上之限制

現況　該戶另有後門為藍色鐵門，並未上鎖，門外地上散落台電、瓦斯及自然水帳單，收件人為鄭錦城，地址為新竹市林森路308巷5弄1號；拍定後動產同不動產一併點交；本件建物係未辦保存登記之建物，地政機關測量成果圖上載建物坐落86-26、86-28地號，本件僅拍賣建物與屋內動產，建物使用基地之法律關係不明，建物部分拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，惟可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，拍定人需承擔建物被拆除之風險，請應買人注意；動產按現況拍賣，動產之實際使用情形；債權人具狀陳報接獲新竹市政府115年7月13日府都使字第1150099061號通知單通知新竹市北區林森路308巷5弄1號有違章建築；新竹市政府認定之違章範圍

現況　又393建號建物據在場之人即債務人之母親稱現由其一人居住使用且浴室會漏水，另有一機械停車位（B1，168號），惟因393建號建物謄本並未有停車位之記載，故393建號建物是否確有配附機械停車位、停車位位置及編號為何、停車位空間是否屬獎勵停車位等相關實際情形應買人仍應自行前往查明注意，拍定後有可能需另行與管委會、現有車位住戶等協商或訴訟，以釐清車位數量、位置或使用權歸屬，本院不代為處理，請應買人注意；364、368、384、396、421地號土地及49建號建物均係拍賣不動產應有部分，393見號建物則為查封時已由第三人單獨占有使用，故拍定後均不點交；土地之編定使用種類：364地號土地為山坡地保育區水利用地、368、384、396、421地號土地為山坡地保育區丙種建築用地；本件拍賣金額係包括整體建物之價值，其中倘有增建，其價值亦包括於總價內，惟增建部分，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險，請應買人注意

現況　本院於115年6月25日查封時，債務人不在場，大門深鎖且敲門無人回應，使用情形不明，管理員在場稱建物為債務人自助，沒有配屬停車位，且無足以影響交易之特殊情事，又債權人於115年8月25日查報本件拍賣之房屋之使用現況為債務人自住；本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理

現況　本件拍賣標的（甲乙標）於增建測量時，共有人之一即餐廳負責人在場表示承租；二樓做為餐廳、休息室及倉庫使用；又三樓現借用他人居住使用；本件拍賣標的有增建；本件甲乙標係拍賣債務人不動產之應有部分，拍定後不點交

現況　本件拍賣標的（甲乙標）於增建測量時，共有人之一即餐廳負責人在場表示承租；二樓做為餐廳、休息室及倉庫使用；又三樓現借用他人居住使用；本件拍賣標的有增建；本件甲乙標係拍賣債務人不動產之應有部分，拍定後不點交；本件拍賣之暫編4506建號建物，係屬於增建，拍定後此部分無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且該增建部分是否得辦理第一次建物所有權登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，法院及不負擔保之責；另拍賣標的如有足以影響拍賣標的之情事，債權人、債務人、第三人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌

現況　本件標的物：（1）於111年1月12日查封時，債務人在場並稱，目前出租予他人，出租5年多，每月租金新臺幣（下同）25000元，無足以影響交易之特殊情事，3353建號建物為社區公社

現況　本院於民國114年5月19日現場查封時(假扣押)，債務人在場稱：系爭建物係債務人自住，有一平面車位(B1編號55)；本院再於民國114年12月15日執行筆錄(調查)時，據債務人稱：系爭建物係債務人自住，有一平面車位(B1編號55)；另增建部分如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險

現況　本院於民國113年4月22日現場查封乙標(新竹市金山25街108號5樓之5)建物時，債務人不在場，據大樓管理員在場稱房屋有人居住，應係出租使用等語；嗣債權人具狀陳報表示建物提供他人租屋使用等語；另據鑑價報告所載，木件拍賣土地使用分區為第二種住宅區(乙標)

現況　本院於民國115年5月19日現場勘測時，債務人不在場，據債務人親屬稱係由其等居住使用；現場觀之有增建(增建部分經會同地政人員至現場勘測，按即暫編4507建號)

現況　本院於民國113年4月22日現場查封甲標(新竹市西大路648巷13號5樓之2)建物時，債務人不在場，大門深鎖，敲門無人回應，使用情形不明；嗣債權人具狀陳報表示建物提供他人租屋使用等語；另據鑑價報告所載，木件拍賣土地使用分區為第二種商業區(甲標)

現況　本院115年2月4日現場查封時，債務人不在場，大門深鎖，敲門無人應門，地上佈滿債務人之信件，門上貼有催繳及斷電通知，似無人居住，占有使用狀況不明

現況　本院114年10月7日現場查封時，債務人不在場，大門深鎖，現場無門牌，一樓信箱內有第三人之信件，占有使用狀況不明；本件僅拍賣建物，建物坐落之土地非債務人所有亦非屬本件拍賣標的範圍，且建物使用土地之法律關係權源不明

現況　本院114年10月7日現場查封時，債務人不在場，大門深鎖，按電鈴及至四樓敲門無人應門，門外有堆放雜物，佈滿灰塵、蜘蛛網，占有使用狀況不明；本件僅拍賣建物，建物坐落之土地非債務人所有亦非屬本件拍賣標的範圍，且建物使用土地之法律關係權源不明

現況　本院114年10月7日現場查封時，債務人不在場，至四樓大門深鎖，門外堆放雜物，擋住門口，應無人居住，但占有使用狀況不明；本件僅拍賣建物，建物坐落之土地非債務人所有亦非屬本件拍賣標的範圍，且建物使用土地之法律關係權源不明

現況　本院114年10月7日現場查封時，債務人不在場，位於成功雅苑A棟，按門鈴無人應門，占有使用狀況不明；本件僅拍賣建物，建物坐落之土地非債務人所有亦非屬本件拍賣標的範圍，且建物使用土地之法律關係權源不明

現況　土地之編定使用種類： 依鑑價報告書所載為都市計畫內第一種住宅區（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）

現況　又1737建號建物經大樓警衛稱並非該大樓之公共設施，復經本院函請警察協助查訪何人居住使用亦無結果，使用情形不明，故；土地之編定使用種類：依鑑價報告書所載均為擬定新竹（含香山）都市計畫（市中心地區）細部計畫（98/11/12）第二種住宅區（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）；本件拍賣金額係包括整體建物之價值，其中倘有增建，其價值亦包括於總價內，惟增建部分，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險，請應買人注意

現況　本院於114年1月20日假扣押查封時，債務人不在場，大門深鎖，敲門無人回應，在場之總幹事稱本件拍賣建物已約半年無人居住，債務人只有113年開所有權會議時有回來過，現場編號103-1停車位就是謄本所載B1-104號停車位，債務人將一車位出租其他住戶；嗣本院於114年11月4日赴現場調查，債務人不在場，大門深鎖，敲門無人回應，在場之管理員稱本件拍賣建物債務人偶爾會回來自住，其所有之停車位為B1編號105及103-1號（其中103-1即謄本所載B1-104號停車位）；本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確定拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處；相關土地使用限制；據鑑價報告所載本件拍賣土地屬都市計畫內，第二種住宅區（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）

現況　債權人指封之建物，大門深鎖，敲門、按電鈴均無人回應，門上仍留有之前法院強制執行之公告，該戶信箱堆滿債務人信件，似無人居住，但實際占有使用狀況不詳；本件拍賣範圍包含一切附屬建物，均屬主建物之範圍，惟是否有停車位使用權不明，另屋內之動產非拍賣範圍；拍定後全部不點交

現況　現場查封履勘時，大樓鐵門上鎖無法進入，經呼喊無人回應，建物旁有自行書寫「長和街20巷1號」之信箱，信箱內塞滿信件，並貼有住戶為林秀芳之瓦斯表拆表通知；經債權人代理人詢問附近住戶後，得知建物已久無人居住；依外觀所見，拍賣之建物並無增建部分；依本院調查結果及鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事

現況　據本院於民國115年6月16日現場執行筆錄，查封物現為第三人占有使用，拍定後不點交；本件拍賣標的據上開第三人稱屋況有漏水情形，但已修復；且無火災、非自然死亡等情事；本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決

現況　110.12.10現場查封時，債務人不在場，亦無人應門；經本院囑請轄區警局調查房屋使用狀況，經新竹市警局第一分局函覆稱房屋由債務人及其家屬自行使用等語；本件拍賣金額已包括整體建物之價值，其中倘有增建，其價值亦包括於總價內，惟增建部分係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險

現況　據本院於民國115年1月14日現場執行筆錄，查封物除一樓出租他人外，樓上現為債務人與其家屬使用，因查無債務人應有部分之實際占用位置，拍定後不點交；本件拍賣標的據債務人陳報稱無火災、非自然死亡等情事；本件僅拍賣建物，其使用土地之權源不明且土地不在本件拍賣範圍，其與土地間之利用關係應由拍定人自行解決，請應買人注意；本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決

現況　債務人在場稱，本房屋為領輝(集團)建設有限公司、金華企業社登記址，債務人為法定代理人，現無營業，惟仍設籍在該址；本件未辦保存登記建物，均係占用國有地且有被拆除風險，通行權及占有法律關係合法性有疑義，拍定後不點交，請應買人自行處理相關通行與占有關係，如有爭議恐需訴訟，請應買人注意；該建物使用土地之法律關係權源不明，據土地所有權人(管理者)國產署稱係無權占用；交通部公路局北區養護工程分局稱，該土地經核定作為台61線快速道路及附屬設施使用，未成立其他使用土地之法律關係等語；本建物占用之基地非屬拍賣標的範圍，請應買人注意，拍定後自行解決其佔有使用之法律關係

現況　查封時債務人在場表示該屋為其自住使用，無出租出借，有增建，無特殊影響交易情事；本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形；本件暫編建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險

現況　本院於民國114年6月13日查封本件拍賣未辦保存登記建物時，債務人不在場，在場債務人父親稱債務人並未居住於此，現由債務人之家人居住於本件拍賣建物，此拍賣建物有輕微漏水情形；另據地政人員指界稱本件拍賣建物坐落於新竹市港北段837、838地號土地，此二筆土地非本件拍賣範圍，而本件拍賣建物使用該二筆地號土地之法律關係不明，拍定後應自行解決相關法律問題，亦可能面臨拆屋還地訴訟

現況　查封時債務人在場表示該屋為其自住使用，無出租出借，無增建，無特殊影響交易之情事，現場無門牌經債權人指封後為查封；原所有人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯或管理等費用，應由拍定人自行與相關單位協商；本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形

現況　114.12.9現場查封時，債務人不在場，經敲門無回應，房屋使用情形不明，嗣債權人陳報稱房屋應由債務人自用等語；115.1.13經地政人員所指，663-4號土地係皇昱綠尊社區車道、管理中心(管理室)及後方樓梯占用；依債權人陳報，房屋由債務人自用，故732建號建物拍定後點交；本件拍賣金額係包括整體建物之價值，其中倘有增建，其價值亦包括於總價內，惟增建部分，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險，請應買人注意；本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、屋內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示依現場調查，未發現有上開情事

現況　查封時債務人不在場，債務人婆婆蔡OO在場表示債務人目前外出不在，該屋為債務人及家人自住使用，無出租出借，無海砂屋等特殊影響交易情事；拍定後建物點交；本件拍賣範圍包含一切附屬建物，均屬主建物之範圍，另屋內之動產非拍賣範圍，拍定人須配合本院之點交時程及後續遺留物之保管及拍賣程序，請應買人注意；原所有人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯或管理等費用，應由拍定人自行與相關單位協商；本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形；本件暫編建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險

現況　本院114年12月23日查封時，債務人於執行完畢始到場，並稱本件拍賣建物由其自己居住使用；本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確定拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；另是否確有停車位使用權不明，拍定後停車位不點交；惟有關土地使用管制、土地之使用分區有變更之可能

現況　查封時無人在場，該屋大門深鎖無人回應，另據地政人員指界172-36地號為東大路三段340巷巷道；另依債權人會同轄區員警於115年1月5日現場查訪該屋仍未遇房屋使用人，債權人查報依管理員表示該屋疑似為實質債務人本人居住，但無法確認實際使用狀況等語，以上等情本院不為實體判斷；本件標的使用現況不明，且非債務人順和公司占有使用，拍定後不點交；原所有人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯或管理等費用，應由拍定人自行與相關單位協商；本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形

現況　本件拍賣標的，目前該由共有人居住使用中，一樓有佛像（神像）且作為宮廟使用，二樓為房間，部分房間有佛像（神像），三樓有火燒之痕跡；本件係拍賣債務人不動產之應有部分，拍定後不點交；本件拍賣之3756建號建物中，係屬增建之處，拍定後此部分無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且該增建部分是否得辦理第一次建物所有權登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，法院及本公司不負擔保之責

現況　另本院於民國114年11月27日至現場查封，債務人在場稱：拍賣建物2、3樓隔成數間套房出租他人，1樓出租予潔鎂汽車專業美容及享稻壽司店，自己亦開設潔美髮藝中心；又依債務人所提出之租賃契約書所載；土地之編定使用種類：依鑑價報告書所載33-44、36、37-3地號土地為都市計畫內第一種住宅區；36-1地號土地為都市計畫內園道用地（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）；另該建物如有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險