底價
140 萬
每坪 4.0 萬・34.6 坪（主建物 30.8）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
未含土地
底價回到哪一年
—
社區成交不足
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到 ），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
要注意 1風險 2公告沒提 7
- 點交 不點交：占用要自己處理，常需訴訟
- 現況 第三人占用
- –非自然死亡 公告沒提
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/10/23
- 保證金
- 28 萬（280,000 元）
- 投標時間
- 115年10月23日上午9時30分
- 投標地點
- 新竹地院民事執行處
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 本院114年10月7日現場查封時，債務人不在場，大門深鎖，現場無門牌，一樓信箱內有第三人之信件，占有使用狀況不明
- 本件僅拍賣建物，建物坐落之土地非債務人所有亦非屬本件拍賣標的範圍，且建物使用土地之法律關係權源不明
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/23 | 第2拍 | 待拍 | 140 | — | — |
市價怎麼算的：相似成交明細
附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。
新竹市北區竹文街116號
2026/07/07・公寓・46 年・32.7 坪・133 m
19.6 萬/坪
新竹市北區成功路95巷15號
2026/04/14・華廈・31 年・32.1 坪・70 m
34.3 萬/坪
新竹市北區中正路418巷5弄7號
2026/07/12・公寓・38 年・34.7 坪・377 m
27.0 萬/坪
新竹市北區成功路13巷8弄41號
2025/06/12・華廈・27 年・32.9 坪・83 m
29.8 萬/坪
新竹市北區文雅街118巷68號
2026/04/01・透天厝・51 年・30.5 坪・108 m
26.9 萬/坪
新竹市北區成功路65巷16號
2023/10/21・華廈・27 年・34.6 坪・25 m
26.0 萬/坪
新竹市北區成功路13巷6弄27號
2025/03/01・透天厝・42 年・34.4 坪・84 m
39.5 萬/坪
新竹市北區和平路224巷49號
2026/02/07・華廈・0 年・40.3 坪・163 m
42.8 萬/坪
新竹市北區和平路224巷49號
2026/01/30・華廈・0 年・40.3 坪・163 m
42.5 萬/坪
新竹市北區成功路95巷15號
2024/05/16・華廈・29 年・32.1 坪・70 m
27.5 萬/坪
新竹市北區文雅街80巷5號
2026/03/17・透天厝・41 年・33.6 坪・278 m
41.7 萬/坪
新竹市北區成功路83巷12弄10號
2025/10/14・公寓・45 年・25.2 坪・78 m
18.6 萬/坪
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。