新竹市大湖路71巷21弄67號

新竹地院・114司執036495・已拍定

48.8 坪

見公告漏水增建占用未保存登記

拍定價

841 萬

每坪 17.2 萬・48.8 坪（主建物 43.5）

比同棟行情

—

同棟、同社區坪數相近的成交不足

比附近行情

便宜 13 萬

-2%・附近 17.5 萬/坪・20 筆・座標只到行政區，僅供參考

拍定價回到哪一年

—

社區成交不足

一坪多少錢：拍定價每坪 17.2 萬（48.8 坪，單價都不含車位）

附近 1 公里每坪 17.5 萬相似成交 20 筆加權中位・座標只到行政區，僅供參考低 2%

本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。

外觀與位置

這件的門牌無法精確定位（系統只定位到　），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。

用地址在 Google 地圖搜尋法院照片 6 張

風險檢查：法院公告怎麼寫

從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。

要注意 2風險 1未確認 1公告沒提 7

?點交　點交情形見公告備註
–現況　公告沒寫誰在使用
–非自然死亡　公告沒提
–火災　公告沒提
–海砂屋　公告沒提
–輻射屋　公告沒提
–地震受損　公告沒提
漏水　公告提到漏水來源：法院公告
!增建　有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
–管理費　公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
!瑕疵擔保　法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價

點交與現況

法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。

本院於114年8月22日查封時，債權人在場稱本件拍賣建物目前由債權人自住，一樓屋後加蓋鐵皮，二樓及三樓天花板、牆壁有滲漏水、有壁癌
嗣本院於114年10月3日現場會測查封增建部分（即暫編433建號），債權人表示本件拍賣之149建號之建物前有一鐵皮資材室，該資材室現亦為債權人使用中，該資材室亦為會測之範圍
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理
如經測量確認有建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍
增建部分即暫編433建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險

歷次拍賣

同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。

日期	拍次	結果	底價（萬）	比上一拍	拍定價（萬）
2026/09/09	—	已拍定	832	—	841

市價怎麼算的：相似成交明細

附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。

日期	地址	型態・屋齡	樓層	坪	萬/坪	總價（萬）	距離
2026/03/13	新竹市香山區大湖路147巷38號	透天厝・—	—/2	37.2	15.3	570	126 m
2025/11/24	新竹市香山區大湖路153巷3號	透天厝・30 年	—/4	52.2	15.3	800	213 m
2025/04/17	新竹市香山區大湖路71巷3弄27號	透天厝・30 年	—/4	52.4	19.5	1,021	134 m
2024/09/26	新竹市香山區大湖路71巷3弄39號	透天厝・29 年	—/4	52.4	19.1	1,000	142 m
2024/02/20	新竹市香山區大湖路71巷3弄33號	透天厝・29 年	—/4	52.4	17.9	938	139 m
2025/03/12	新竹市香山區大湖路71巷31號	透天厝・30 年	—/3	62.7	16.8	1,050	79 m
2026/02/04	新竹市香山區大湖路71巷3弄41號	透天厝・30 年	—/4	68.6	17.5	1,200	137 m
2024/10/10	新竹市香山區大湖路71巷21弄120號	透天厝・30 年	—/4	65.2	19.9	1,300	33 m
2026/03/27	新竹市香山區大湖路52巷20弄6號	透天厝・33 年	—/4	53.5	12.7	680	541 m
2024/09/13	新竹市香山區大湖路71巷3弄58號	透天厝・29 年	—/4	60.5	17.9	1,080	110 m
2024/05/04	新竹市香山區大湖路71巷21弄118號	透天厝・29 年	—/4	65.2	20.7	1,350	39 m
2024/01/12	新竹市香山區大湖路147巷16號	透天厝・—	—/2	37.2	13.4	500	108 m
2024/05/28	新竹市香山區大湖路71巷21弄78號	透天厝・29 年	—/4	59.3	13.2	780	161 m
2024/03/24	新竹市香山區大湖路71巷21弄78號	透天厝・29 年	—/4	59.3	8.8	520	161 m
2024/03/20	新竹市香山區大湖路71巷21弄5號	透天厝・29 年	—/4	68.6	11.7	800	40 m
2023/10/24	新竹市香山區大湖路52巷12弄17號	透天厝・13 年	—/3	47.0	25.0	1,176	485 m
2023/11/13	新竹市香山區大湖路52巷18弄7號	透天厝・27 年	—/4	46.7	19.1	890	502 m
2024/11/26	新竹市香山區大湖路52巷20弄6號	透天厝・32 年	—/4	53.5	8.4	450	541 m
2026/06/06	新竹市香山區中華路5段648巷111號	華廈・9 年	3/8	31.6	25.3	930	791 m
2026/01/25	新竹市香山區中華路5段762號	住宅大樓・2 年	2/13	36.8	31.0	1,250	756 m

新竹市香山區大湖路147巷38號

2026/03/13・透天厝・・37.2 坪・126 m

15.3 萬/坪

新竹市香山區大湖路153巷3號

2025/11/24・透天厝・30 年・52.2 坪・213 m

15.3 萬/坪

新竹市香山區大湖路71巷3弄27號

2025/04/17・透天厝・30 年・52.4 坪・134 m

19.5 萬/坪

新竹市香山區大湖路71巷3弄39號

2024/09/26・透天厝・29 年・52.4 坪・142 m

19.1 萬/坪

新竹市香山區大湖路71巷3弄33號

2024/02/20・透天厝・29 年・52.4 坪・139 m

17.9 萬/坪

新竹市香山區大湖路71巷31號

2025/03/12・透天厝・30 年・62.7 坪・79 m

16.8 萬/坪

新竹市香山區大湖路71巷3弄41號

2026/02/04・透天厝・30 年・68.6 坪・137 m

17.5 萬/坪

新竹市香山區大湖路71巷21弄120號

2024/10/10・透天厝・30 年・65.2 坪・33 m

19.9 萬/坪

新竹市香山區大湖路52巷20弄6號

2026/03/27・透天厝・33 年・53.5 坪・541 m

12.7 萬/坪

新竹市香山區大湖路71巷3弄58號

2024/09/13・透天厝・29 年・60.5 坪・110 m

17.9 萬/坪

新竹市香山區大湖路71巷21弄118號

2024/05/04・透天厝・29 年・65.2 坪・39 m

20.7 萬/坪

新竹市香山區大湖路147巷16號

2024/01/12・透天厝・・37.2 坪・108 m

13.4 萬/坪

解讀須知

本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。