底價
550 萬
（主建物 18.9）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
持分
底價回到哪一年
—
社區成交不足
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 屋齡
- 約 8 年（2019/02 完工）
- 建物
- 住宅大樓・鋼筋混凝土造・住家用
- 樓層
- 10 樓／共 13 樓
- 格局
- 3 房 2 廳 2 衛（實價登錄）
- 公設比
- 約 33%（社區 58 筆成交推算）
- 規模
- 社區 2 棟・本棟 47 戶
- 土地
- 重興段 475 地號、重興段 484 地號・持分約 4.2 坪（200000分之2099、200000分之2099）
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到新豐鄉），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
這個底價在哪裡
底價和同棟行情、附近行情、這一戶過去成交排在同一把尺上（長條從 0 起算）。行情換算＝不含車位的單價 × 不含車位的坪數，所以不含車位價值；底價若含車位，實際差距更大。
- 法拍底價第2拍・2026/10/27550 萬
- 常見得標價全台近半年拍定價中位數＝底價 ×1.06583 萬比底價多 33
- 這一戶 2019/03 成交實價登錄・含車位650 萬比底價多 100
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 3要注意 1風險 1公告沒提 7
- 點交 不點交：占用要自己處理，常需訴訟
- 現況 債務人使用
- –非自然死亡 公告沒提
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- 車位 含車位
- 成交備註 社區 60 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/10/27
- 保證金
- 110 萬（1,100,800 元）
- 投標時間
- 見公告
- 投標地點
- 新竹地院民事執行處
這一戶過去的成交
實價登錄裡同一戶（同門牌、樓層與「之幾」）的買賣紀錄，總價可能含車位。
| 日期 | 總價（萬） | 比上一次 | 萬/坪 | 坪 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019/03/12 | 650 | — | 16.8 | 34.2 | 坡道平面（75 萬） |
| 2026/10/27 法拍底價 | 550 | -15% | — | — | 公告有車位 |
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 土地之編定使用種類：依鑑價報告書所載475地號土地為變更新豐（新庄子地區）都市計畫（重製專案通盤檢討）案住宅區
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/29 | 第1拍 | 待拍 | 688 | — | — |
| 2026/10/27 | 第2拍 | 待拍 | 550 | -20% | — |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。