−2%
比社區行情便宜 31 萬
每坪 38.6 萬・社區 39.4 萬
比附近 1 公里 −26%（僅供參考）・比竹北市大樓 −25%
拍定價 1,555 萬（每坪 38.6 萬），比社區行情便宜約 31 萬；比竹北市大樓行情（每坪 51.6 萬）低 25%。
拍定價
1,555 萬
每坪 38.6 萬・40.3 坪（主建物 25.2）
比社區行情
便宜 31 萬
-2%・社區近 3 年相近坪數 6 筆中位 39.4 萬/坪
比附近行情
便宜 540 萬
-26%・附近 52.0 萬/坪・20 筆・座標只到行政區，僅供參考；和社區行情差很多，以社區行情為準
拍定價回到哪一年
—
和社區近 3 年行情（39.4 萬/坪）差不到一成
一坪多少錢：拍定價每坪 38.6 萬（40.3 坪，單價都不含車位）
- 同棟 每坪 39.1 萬坪數相近 1 筆・近 5 年中位・不足 3 筆，僅供參考低 1%
- 同社區 每坪 39.4 萬坪數相近・近 3 年 6 筆中位低 2%
- 附近 1 公里 每坪 52.0 萬相似成交 20 筆加權中位・座標只到行政區，僅供參考低 26%
- 竹北市大樓 每坪 51.6 萬近一年 781 筆中位低 25%
- 竹北市全部 每坪 49.8 萬近一年 1,373 筆中位（各類型）低 22%
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 屋齡
- 約 13 年（2013/10 完工）
- 建物
- 住宅大樓・鋼筋混凝土造・住家用
- 樓層
- 4 樓／共 14 樓
- 格局
- 3 房 2 廳 2 衛（實價登錄）
- 面積
- 換算 40.3 坪（含公設、不含車位）・主建物 25.2 坪
- 公設比
- 約 31%（社區 262 筆成交推算）
- 管理
- 有管理（實價登錄）
- 規模
- 社區 18 棟
- 土地
- 段 地號・持分約 0.0 坪（）
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到竹北市），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
這個拍定價在哪裡
拍定價和社區行情、附近行情、這一戶過去成交排在同一把尺上（長條從 0 起算）。行情換算＝不含車位的單價 × 不含車位的坪數，所以不含車位價值；拍定價若含車位，實際差距更大。
- 這一戶 2013/11 成交實價登錄・含車位754 萬比拍定價少 801
- 法拍拍定價・2026/07/151,555 萬
- 社區行情換算社區近 3 年相近坪數 6 筆中位 39.4 萬/坪 × 40.3 坪1,586 萬比拍定價多 31
- 同棟最近一筆成交3 樓・40.3 坪・2025/11・含車位1,780 萬比拍定價多 225
- 附近行情換算附近 1 公里 20 筆相似成交（信心低） 52.0 萬/坪 × 40.3 坪2,095 萬比拍定價多 540
社區成交走勢與拍定價
社區坪數相近（24.2～56.4 坪）的買賣，一點一筆、不含親友等特殊交易；黑線是每年中位數（3 筆以上的年份），綠色菱形與虛線是拍定價換算的每坪單價，橘色是這一戶過去的成交。單價都不含車位。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 1要注意 2公告沒提 7
- !點交 部分點交，要看哪一部分不點交
- –非自然死亡 公告沒提
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- 成交備註 社區 265 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
這一戶過去的成交
實價登錄裡同一戶（同門牌、樓層與「之幾」）的買賣紀錄，總價可能含車位。
| 日期 | 總價（萬） | 比上一次 | 萬/坪 | 坪 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013/11/22 | 754 | — | 15.9 | 40.3 | 坡道平面（115 萬） |
| 2026/07/15 法拍拍定價 | 1,555 | +106% | 38.6 | 40.3 | 見公告 |
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
尚未解析到這件的公告內容，請展開下方公告或開啟法院原檔。
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/15 | — | 已拍定 | 1,555 | — | 1,555 |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。