新竹市東大路四段236巷36弄9號

新竹地院・115司執002107・待拍

235.5 坪

不點交第1拍未保存登記

底價

2,260 萬

每坪 9.6 萬・235.5 坪（主建物 209.7）

比同棟行情

—

同棟、同社區坪數相近的成交不足

比附近行情

—

非一般住宅

底價回到哪一年

—

社區成交不足

本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。

外觀與位置

這件的門牌無法精確定位（系統只定位到　），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。

用地址在 Google 地圖搜尋法院照片 4 張

風險檢查：法院公告怎麼寫

從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。

要注意 2風險 1未確認 2公告沒提 6

點交　不點交：占用要自己處理，常需訴訟
–現況　公告沒寫誰在使用
–非自然死亡　公告沒提
–火災　公告沒提
–海砂屋　公告沒提
?輻射屋　有無輻射屋、地震後受創、房屋傾斜等情事則不明來源：當事人陳述
?地震受損　有無輻射屋、地震後受創、房屋傾斜等情事則不明來源：當事人陳述
–漏水　公告沒提
!增建　有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
–管理費　公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
!瑕疵擔保　法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價

下一步

以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。

拍賣日: 2026/10/08
保證金: 452 萬（4,520,000 元）
投標時間: 115年10月8日上午9時30分
投標地點: 新竹地院民事執行處

法院照片 4 張公告 PDF

點交與現況

法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。

據本院於民國115年3月24日現場執行筆錄，253地號部分為巷道，部分為空地，另其上有1085建號(門牌為新竹市東大路4段236巷36弄9號）占有使用，上開建號為未辦保存登記建物，拍定後不點交
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決

歷次拍賣

同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。

日期	拍次	結果	底價（萬）	比上一拍	拍定價（萬）
2026/10/08	第1拍	待拍	2,260	—	—

市價怎麼算的：相似成交明細

附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。

日期	地址	型態・屋齡	樓層	坪	萬/坪	總價（萬）	距離
2026/07/21	新竹市北區東大路4段224巷2號	透天厝・47 年	—/2	39.4	24.9	980	175 m
2026/07/12	新竹市北區聖軍路97巷11號	華廈・2 年	3/5	21.3	43.0	995	302 m
2026/06/22	新竹市北區榮濱路87號	住宅大樓・14 年	7/11	34.0	25.6	1,042	332 m
2026/06/11	新竹市北區東大路4段277巷15弄10號	公寓・43 年	4/4	22.5	13.3	300	319 m
2026/03/14	新竹市北區聖軍路132號	住宅大樓・11 年	5/14	34.8	27.9	1,170	273 m
2025/02/13	新竹市北區南寮街108巷1弄23號	公寓・—	5/5	36.2	23.5	850	93 m
2026/07/26	新竹市北區尚濱路72號	住宅大樓・19 年	4/13	24.2	20.6	500	469 m
2025/02/16	新竹市北區東大路4段204巷23號	公寓・—	3/5	28.3	18.0	510	114 m
2026/03/27	新竹市北區榮濱路87號	住宅大樓・14 年	6/11	34.0	27.9	1,150	332 m
2025/12/19	新竹市北區東大路4段288號	住宅大樓・16 年	11/13	52.0	28.1	1,460	253 m
2025/12/14	新竹市北區東大路4段288號	住宅大樓・16 年	13/13	77.0	21.9	1,688	253 m
2026/05/01	新竹市北區榮濱路82號	住宅大樓・11 年	8/15	25.6	30.2	1,050	420 m
2026/06/09	新竹市北區榮濱路60號	華廈・21 年	3/6	45.6	23.7	1,080	500 m
2026/03/03	新竹市北區海濱路33號	透天厝・43 年	—/2	35.7	21.9	781	370 m
2026/06/19	新竹市北區西濱路1段437號	住宅大樓・2 年	14/15	33.0	37.2	1,360	547 m
2025/09/13	新竹市北區東大路4段288號	住宅大樓・15 年	9/13	31.4	22.6	710	253 m
2025/11/17	新竹市北區聖軍路97巷11號	華廈・1 年	3/5	21.4	45.7	1,050	302 m
2026/07/09	新竹市北區榮濱路19巷16號	住宅大樓・7 年	13/14	21.5	33.2	715	622 m
2025/09/07	新竹市北區聖軍路132號	住宅大樓・10 年	7/14	34.8	28.8	1,200	273 m
2025/09/28	新竹市北區聖軍路97巷11號	華廈・1 年	3/5	21.4	43.0	999	302 m

新竹市北區東大路4段224巷2號

2026/07/21・透天厝・47 年・39.4 坪・175 m

24.9 萬/坪

新竹市北區聖軍路97巷11號

2026/07/12・華廈・2 年・21.3 坪・302 m

43.0 萬/坪

新竹市北區榮濱路87號

2026/06/22・住宅大樓・14 年・34.0 坪・332 m

25.6 萬/坪

新竹市北區東大路4段277巷15弄10號

2026/06/11・公寓・43 年・22.5 坪・319 m

13.3 萬/坪

新竹市北區聖軍路132號

2026/03/14・住宅大樓・11 年・34.8 坪・273 m

27.9 萬/坪

新竹市北區南寮街108巷1弄23號

2025/02/13・公寓・・36.2 坪・93 m

23.5 萬/坪

新竹市北區尚濱路72號

2026/07/26・住宅大樓・19 年・24.2 坪・469 m

20.6 萬/坪

新竹市北區東大路4段204巷23號

2025/02/16・公寓・・28.3 坪・114 m

18.0 萬/坪

新竹市北區榮濱路87號

2026/03/27・住宅大樓・14 年・34.0 坪・332 m

27.9 萬/坪

新竹市北區東大路4段288號

2025/12/19・住宅大樓・16 年・52.0 坪・253 m

28.1 萬/坪

新竹市北區東大路4段288號

2025/12/14・住宅大樓・16 年・77.0 坪・253 m

21.9 萬/坪

新竹市北區榮濱路82號

2026/05/01・住宅大樓・11 年・25.6 坪・420 m

30.2 萬/坪

解讀須知

本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。