底價
1,296 萬
每坪 14.2 萬・91.5 坪（主建物 81.5）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
便宜 1,952 萬
-60%・附近 35.5 萬/坪・20 筆・座標只到行政區，僅供參考
底價回到哪一年
—
社區成交不足
一坪多少錢：底價每坪 14.2 萬（91.5 坪，單價都不含車位）
- 附近 1 公里 每坪 35.5 萬相似成交 20 筆加權中位・座標只到行政區，僅供參考低 60%
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到 ），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
這個底價在哪裡
底價和同棟行情、附近行情、這一戶過去成交排在同一把尺上（長條從 0 起算）。行情換算＝不含車位的單價 × 不含車位的坪數，所以不含車位價值；底價若含車位，實際差距更大。
- 法拍底價第4拍・2026/10/141,296 萬
- 常見得標價全台近半年拍定價中位數＝底價 ×1.061,373 萬比底價多 77
- 附近行情換算附近 1 公里 20 筆相似成交（信心低） 35.5 萬/坪 × 91.5 坪3,248 萬比底價多 1,952
出價試算：出多少還划算
拉桿或按情境選出價，看換算每坪、比行情便宜多少、租金報酬。色帶：綠色仍低於附近行情、紅色高於附近行情。
1,296萬・底價 ×1.00
換算每坪
14.2萬
91.5 坪（不含車位）
比行情
—
成交不足
比附近行情
-60%
省約 1,952 萬
毛租金報酬
—
社區租約不足
- 全台近半年 604 件整戶法拍，拍定價中位數是底價的 1.06 倍，前 25% 出到 1.14 倍、前 10% 出到 1.23 倍；以底價拍定的只有 11%。 這些得標價裡，超過 75% 比你出的高。
- 投標要附保證金 259 萬；得標後補足其餘約 1,037 萬，繳款期限以法院通知為準，貸款要在投標前談好。
- 租金：社區近兩年坪數相近的租約不到 3 筆，不估租金報酬（用行政區的租金會被不同地段、屋況拉偏）。
根據與來源
- 底價、保證金
- 本件法院拍賣公告。
- 附近行情
- 35.5 萬/坪：附近 1 公里 20 筆相似成交（信心低）（內政部實價登錄，不含車位）。
- 換算
- 每坪＝出價 ÷ 91.5 坪（不含車位）；比行情＝每坪 ÷ 行情單價 − 1；省／多付＝行情單價 × 坪數 − 出價。
- 拍定倍數
- 全台近 180 天（2026-06-11～2026-10-02）地方法院整戶房屋法拍的拍定結果 604 件，拍定價 ÷ 底價的分位數；縣市不到 30 件時改用全台。行政執行署的拍賣不算在內。
- 性質
- 依公開資料的試算，不是估價，也不是投資建議；得標價、點交與貸款以法院公告及實際情況為準。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 2要注意 3風險 1公告沒提 7
- 點交 拍定後由法院點交；占用人不搬，法院可解除占有
- 現況 空屋或門鎖深鎖
- –非自然死亡 公告沒提
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- !增建 有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
- 土地 建物坐落他人土地，可能被請求拆屋還地或付租金
- !共有 共有物變賣：其他共有人可以同樣條件優先承買
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/10/14
- 保證金
- 259 萬（2,591,700 元）
- 投標時間
- 115年10月14日下午2時30分
- 投標地點
- 新竹地院民事執行處
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 本件於增建測量期日時，共有人即債務人莊淑芬到場，並依到場之陳述：本件建物有四層，第4層隔3間房間及陽台，其中1間堆放雜物（衣服、箱子、椅子），從陽台往上有樓梯可達屋頂，其上有水塔、雨遮
- 第1、2層內有家俱，目前無人居住使用，惟第1層內有神像
- 本件建物拍定後依現況點交
- 本件拍賣之暫編3294建號建物為未辦保存登記之建物，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且該建物是否得辦理第一次建物所有權登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保之責
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/14 | 第4拍 | 待拍 | 1,296 | — | — |
市價怎麼算的：相似成交明細
附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。
新竹市北區林森路218號
2025/01/14・透天厝・・106.0 坪・70 m
30.8 萬/坪
新竹市北區中華路3段43號
2025/10/17・透天厝・・78.3 坪・201 m
379.1 萬/坪
新竹市北區中華路2段738號
2024/12/18・華廈・0 年・116.4 坪・92 m
38.9 萬/坪
新竹市東區林森路160號
2024/12/26・公寓・34 年・76.0 坪・168 m
45.4 萬/坪
新竹市北區中華路2段738號
2024/12/18・華廈・0 年・116.9 坪・92 m
38.9 萬/坪
新竹市東區中華路2段704號
2025/06/18・透天厝・・55.1 坪・87 m
48.8 萬/坪
新竹市北區中華路2段738-1號
2024/12/16・華廈・0 年・60.7 坪・92 m
38.7 萬/坪
新竹市北區中華路2段738-1號
2024/12/16・華廈・0 年・60.7 坪・92 m
39.1 萬/坪
新竹市北區西門街216號
2026/07/04・透天厝・46 年・133.1 坪・346 m
21.2 萬/坪
新竹市東區明湖路10號
2025/12/16・透天厝・・86.1 坪・643 m
35.8 萬/坪
新竹市東區西大路67號
2026/06/25・透天厝・50 年・73.4 坪・790 m
34.8 萬/坪
新竹市北區民富街335號
2026/05/30・住宅大樓・0 年・74.6 坪・811 m
50.2 萬/坪
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。