新竹市林森路308巷5弄1號

新竹地院・115司執009425（甲標）・待拍

20.5 坪

點交第2拍未保存登記

底價

26 萬

每坪 1.3 萬・20.5 坪（主建物 18.3）

比同棟行情

—

同棟、同社區坪數相近的成交不足

比附近行情

—

未含土地

底價回到哪一年

—

社區成交不足

本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。

外觀與位置

這件的門牌無法精確定位（系統只定位到　），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。

用地址在 Google 地圖搜尋法院照片 3 張

風險檢查：法院公告怎麼寫

從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。

沒問題 1要注意 2公告沒提 8

點交　拍定後由法院點交；占用人不搬，法院可解除占有
–現況　公告沒寫誰在使用
–非自然死亡　公告沒提
–火災　公告沒提
–海砂屋　公告沒提
–輻射屋　公告沒提
–地震受損　公告沒提
–漏水　公告沒提
!增建　有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
–管理費　公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
!瑕疵擔保　法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價

下一步

以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。

拍賣日: 2026/10/16
保證金: 5 萬（52,400 元）
投標時間: 115年10月16日上午9時30分
投標地點: 新竹地院民事執行處

法院照片 3 張公告 PDF

點交與現況

法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。

該戶另有後門為藍色鐵門，並未上鎖，門外地上散落台電、瓦斯及自然水帳單，收件人為鄭錦城，地址為新竹市林森路308巷5弄1號
拍定後動產同不動產一併點交
本件建物係未辦保存登記之建物，地政機關測量成果圖上載建物坐落86-26、86-28地號，本件僅拍賣建物與屋內動產，建物使用基地之法律關係不明，建物部分拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，惟可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，拍定人需承擔建物被拆除之風險，請應買人注意
動產按現況拍賣，動產之實際使用情形
債權人具狀陳報接獲新竹市政府115年7月13日府都使字第1150099061號通知單通知新竹市北區林森路308巷5弄1號有違章建築
新竹市政府認定之違章範圍

歷次拍賣

同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。

日期	拍次	結果	底價（萬）	比上一拍	拍定價（萬）
2026/10/16	第2拍	待拍	26	—	—

市價怎麼算的：相似成交明細

附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。

日期	地址	型態・屋齡	樓層	坪	萬/坪	總價（萬）	距離
2026/01/29	新竹市北區四維路21巷39號	公寓・—	4/5	22.7	18.5	420	79 m
2026/07/22	新竹市北區中華路3段10號	住宅大樓・26 年	12/14	16.6	32.4	540	231 m
2026/04/10	新竹市北區四維路63號	住宅大樓・30 年	9/12	20.6	31.1	640	321 m
2026/07/02	新竹市北區中華路3段10號	住宅大樓・26 年	5/14	15.7	28.0	440	231 m
2025/09/20	新竹市北區中華路3段10號	住宅大樓・25 年	10/14	20.4	31.2	637	231 m
2025/07/18	新竹市北區中華路3段10號	住宅大樓・25 年	12/14	20.5	27.8	570	231 m
2026/01/20	新竹市北區中華路3段10號	住宅大樓・26 年	5/14	23.1	29.4	680	231 m
2025/09/01	新竹市北區中華路3段126號	住宅大樓・32 年	3/12	24.2	25.8	625	115 m
2026/05/25	新竹市東區振興一街145號	華廈・33 年	2/5	24.3	24.3	590	310 m
2026/03/22	新竹市東區振興路102巷2號	華廈・32 年	3/7	23.8	24.4	580	274 m
2026/07/30	新竹市北區中華路3段10號	住宅大樓・26 年	5/14	13.0	37.9	493	231 m
2026/01/08	新竹市北區警光路36號	華廈・8 年	3/5	20.5	42.9	880	380 m
2024/07/06	新竹市北區中華路3段126號	住宅大樓・31 年	11/12	18.9	35.9	680	115 m
2025/04/12	新竹市北區中華路3段10號	住宅大樓・25 年	10/14	20.4	29.9	610	231 m
2025/12/27	新竹市北區林森路278號	住宅大樓・31 年	4/12	27.0	30.3	820	107 m
2026/07/05	新竹市北區西門街232巷8號	公寓・44 年	5/5	26.8	21.9	585	275 m
2025/09/19	新竹市北區中華路3段10號	住宅大樓・25 年	11/14	22.7	36.2	820	231 m
2026/08/26	新竹市東區南大路634巷9號	公寓・—	2/5	24.2	24.8	600	539 m
2025/03/30	新竹市北區西門街299巷5號	透天厝・—	—/1	18.3	74.1	1,358	162 m
2024/09/03	新竹市北區育英路32巷21號	公寓・—	1/4	25.3	50.4	1,272	50 m

新竹市北區四維路21巷39號

2026/01/29・公寓・・22.7 坪・79 m

18.5 萬/坪

新竹市北區中華路3段10號

2026/07/22・住宅大樓・26 年・16.6 坪・231 m

32.4 萬/坪

新竹市北區四維路63號

2026/04/10・住宅大樓・30 年・20.6 坪・321 m

31.1 萬/坪

新竹市北區中華路3段10號

2026/07/02・住宅大樓・26 年・15.7 坪・231 m

28.0 萬/坪

新竹市北區中華路3段10號

2025/09/20・住宅大樓・25 年・20.4 坪・231 m

31.2 萬/坪

新竹市北區中華路3段10號

2025/07/18・住宅大樓・25 年・20.5 坪・231 m

27.8 萬/坪

新竹市北區中華路3段10號

2026/01/20・住宅大樓・26 年・23.1 坪・231 m

29.4 萬/坪

新竹市北區中華路3段126號

2025/09/01・住宅大樓・32 年・24.2 坪・115 m

25.8 萬/坪

新竹市東區振興一街145號

2026/05/25・華廈・33 年・24.3 坪・310 m

24.3 萬/坪

新竹市東區振興路102巷2號

2026/03/22・華廈・32 年・23.8 坪・274 m

24.4 萬/坪

新竹市北區中華路3段10號

2026/07/30・住宅大樓・26 年・13.0 坪・231 m

37.9 萬/坪

新竹市北區警光路36號

2026/01/08・華廈・8 年・20.5 坪・380 m

42.9 萬/坪

解讀須知

本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。