底價
1,207 萬
（主建物 70.8）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
多戶合併拍賣
底價回到哪一年
—
社區成交不足
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到 ），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 2要注意 2風險 2公告沒提 5
- 點交 不點交：占用要自己處理，常需訴訟
- 現況 第三人占用
- –非自然死亡 公告沒提
- –火災 公告沒提
- 海砂屋 並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋來源：鑑價報告
- 輻射屋 並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋來源：鑑價報告
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- !增建 有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/10/14
- 保證金
- 241 萬（2,414,000 元）
- 投標時間
- 115年10月14日下午2時30分
- 投標地點
- 新竹地院民事執行處
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 現場查封履勘時，拍賣之建物無人在場，依外觀所見，建物有增建部分（經測量後暫編為同段2167建號，其層次面積如建物附表編號2所示）
- 嗣於本院執行人員會同地政人員測量增建部分時，建物亦無人在場，但依現況所見，建物應有人居住，建物之
- 四樓則全部為增建，三樓有神明廳，四樓空間狹窄堆滿雜物
- 又債務人之兄於執行程序中具狀陳稱，拍賣之建物現為其占有使用，其與債務人正就本件不動產進行訴訟（本院114年度訴字第1175號所有權移轉登記事件），要求債務人返還其借名登記予債務人之應有部分2/3，嗣又陳報其已另行提起第三人異議之訴（經本院以115年度訴字第924號第三人異議之訴事件審理中）
- 而經執行人員囑託新竹市警察局第三分局訪查，其回覆之房屋現況調查表稱拍賣之建物為債務人之兄與其家屬自住使用，且據債務人之兄稱，建物並無足以影響交易之特殊情事
- 債務人則具狀陳稱，建物為債務人之兄未經其同意自行占有使用
- 另增建部分如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險
- 依本院調查結果及鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/14 | 第1拍 | 待拍 | 1,207 | — | — |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。