底價 473 萬（每坪 18.4 萬），比社區行情便宜約 253 萬；比竹北市華廈行情（每坪 43.8 萬）低 58%；回到社區 2021 年的價位。
- 同社區 每坪 28.3 萬坪數相近・近 3 年 6 筆中位低 35%
- 附近 1 公里 每坪 30.6 萬相似成交 20 筆加權中位・座標只到行政區，僅供參考低 40%
- 竹北市華廈 每坪 43.8 萬近一年 216 筆中位低 58%
- 竹北市全部 每坪 49.8 萬近一年 1,373 筆中位（各類型）低 63%
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 屋齡
- 約 34 年（1992/05 完工）
- 建物
- 華廈・鋼筋混凝土造・住家用
- 樓層
- 5 樓／共 6 樓
- 面積
- 換算 25.7 坪（含公設、不含車位）・主建物 15.8 坪
- 公設比
- 約 25%（社區 84 筆成交推算）
- 規模
- 社區 18 棟
- 土地
- 社北段 425 地號・持分約 4.7 坪（10000分之111）
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到竹北市），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
這個底價在哪裡
底價和社區行情、附近行情、這一戶過去成交排在同一把尺上（長條從 0 起算）。行情換算＝不含車位的單價 × 不含車位的坪數，所以不含車位價值；底價若含車位，實際差距更大。
- 同棟最近一筆成交3 樓・22.9 坪・2018/03285 萬比底價少 188
- 法拍底價第2拍・2026/10/21473 萬
- 常見得標價全台近半年拍定價中位數＝底價 ×1.06501 萬比底價多 28
- 社區行情換算社區近 3 年相近坪數 6 筆中位 28.3 萬/坪 × 25.7 坪726 萬比底價多 253
- 附近行情換算附近 1 公里 20 筆相似成交（信心低） 30.6 萬/坪 × 25.7 坪785 萬比底價多 312
底價每坪 18.4 萬，回到社區 2021 年的價位
社區坪數相近（15.4～35.9 坪）的買賣，一點一筆、不含親友等特殊交易；黑線是每年中位數（3 筆以上的年份），綠色菱形與虛線是底價換算的每坪單價。單價都不含車位。
出價試算：出多少還划算
拉桿或按情境選出價，看換算每坪、比行情便宜多少、租金報酬。色帶：綠色仍低於社區行情、黃色高於社區行情但低於附近行情、紅色高於附近行情。
- 全台近半年 603 件整戶法拍，拍定價中位數是底價的 1.06 倍，前 25% 出到 1.14 倍、前 10% 出到 1.23 倍；以底價拍定的只有 11%。 這些得標價裡，超過 75% 比你出的高。
- 投標要附保證金 95 萬；得標後補足其餘約 378 萬，繳款期限以法院通知為準，貸款要在投標前談好。
- 租金：社區近兩年坪數相近的租約不到 3 筆，不估租金報酬（用行政區的租金會被不同地段、屋況拉偏）。
- 底價、保證金
- 本件法院拍賣公告。
- 社區行情
- 28.3 萬/坪：社區近 3 年相近坪數 6 筆中位（內政部實價登錄，不含車位）。
- 附近行情
- 30.6 萬/坪：附近 1 公里 20 筆相似成交（信心低）（內政部實價登錄，不含車位）。
- 換算
- 每坪＝出價 ÷ 25.7 坪（不含車位）；比行情＝每坪 ÷ 行情單價 − 1；省／多付＝行情單價 × 坪數 − 出價。
- 拍定倍數
- 全台近 180 天（2026-06-11～2026-10-02）地方法院整戶房屋法拍的拍定結果 603 件，拍定價 ÷ 底價的分位數；縣市不到 30 件時改用全台。行政執行署的拍賣不算在內。
- 性質
- 依公開資料的試算，不是估價，也不是投資建議；得標價、點交與貸款以法院公告及實際情況為準。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
- !點交 部分點交（需讀公告）
- –現況 公告沒寫誰在使用
- 非自然死亡 亦未曾發生非自然死亡情事來源：法院函詢主管機關
- 火災 無火災受損來源：法院函詢主管機關
- –海砂屋 公告沒提
- 輻射屋 並無資訊可認定拍賣之建物為輻射屋來源：鑑價報告
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- 成交備註 社區 86 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/10/21
- 保證金
- 95 萬（945,600 元）
- 投標時間
- 115年10月21日下午2時30分
- 投標地點
- 新竹地院民事執行處
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 現場查封履勘時，現場無人回應，無法進入建物內部，屋況不明
- 依現場所見及鑑價報告記載，建物並無增建部分
- 另經本院囑託新竹縣政府警察局竹北分局訪查，其回函稱訪查時據債務人在場稱，建物為其本人與家屬自行使用，無火災受損、亦未曾發生非自然死亡情事
- 本件係拍賣符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，拍定後建物專有部分按現況點交，其餘部分（含共用部分、約定共用部分及基地）均不點交
- 依本院調查結果及鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為輻射屋，或有火災受損及曾發生非自然死亡等足以影響交易之特殊情事
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/21 | 第2拍 | 待拍 | 473 | — | — |
市價怎麼算的：相似成交明細
附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。