底價
233 萬
（主建物 24.6）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
持分
底價回到哪一年
—
社區成交不足
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 樓層
- 2 樓
- 土地
- 大業段 463 地號、大業段 463-1 地號・持分約 2.0 坪（20分之1、20分之1）
- 交通
- 臺北捷運奇岩站 328 公尺
- 學校
- 十信高中 656 公尺・北投國小 706 公尺・薇閣小學 937 公尺（1 公里內）
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這間位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米2–3 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：街景、空拍與法院照片
法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。
鏡頭對著：臺北市北投區大業路280巷9弄13之1號二樓街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 3 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 23 公尺・可拖曳轉向
空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 7要注意 2風險 2公告沒提 1
- 點交 不點交：占用要自己處理，常需訴訟
- 現況 債務人使用
- 非自然死亡 自97年迄今未有發生非自然死亡之勘驗紀錄來源：法院函詢主管機關
- 火災 自95年迄今無火災發生紀錄來源：法院函詢主管機關
- 海砂屋 亦非屬列管之海砂屋來源：法院函詢主管機關
- 輻射屋 亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋來源：法院函詢主管機關
- 地震受損 亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋來源：法院函詢主管機關
- 漏水 公告提到漏水來源：法院公告
- 土壤液化 低潛勢來源：地調中心 2026/09 版
- !淹水潛勢 極端降雨才淹：24 小時 650 毫米 2–3 公尺來源：水利署淹水潛勢圖 2022
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/10/08
- 保證金
- 47 萬（470,000 元）
- 投標時間
- 115年10月8日上午10時30分・開標 115年10月8日上午11時整
- 投標地點
- 士林地院民事執行處（臺北市內湖區民權東路6段91號1樓）
- 閱覽查封筆錄
- 自公告之日起至拍賣期日前1日，每日辦公時間內在本院訴訟輔導中心
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交
- 113年3月4日、114年6月25日現場執行時，據地政人員指出，463地號土地位於大業路280巷9弄13之1號建物前之道路用地，有部分上方遭前開建物之雨遮占用
- 另40343建號建物，經開鎖入內檢視，已停水停電，堆放大量雜物與神像，有神明桌、衣櫃、桌子等大型傢俱，屋內積有大量灰塵，似長期無人居住，客廳梁柱有龜裂，其中一間房之頂部有漏水痕跡
- 本件拍賣標的經函詢相關主管機關，自97年迄今未有發生非自然死亡之勘驗紀錄，自95年迄今無火災發生紀錄，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/08 | 第2拍 | 待拍 | 233 | — | — |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。