臺北市北投區奇岩路201巷11號

士林地院・114司執000564・已拍定・丹鳳山莊

公寓・屋齡約 45 年・地上 5 層・35.7 坪

見公告備註

拍定價 889 萬（每坪 24.9 萬），比北投區公寓行情（每坪 52.1 萬）低 52%。

拍定價

889 萬

每坪 24.9 萬・35.7 坪（主建物 29.1）

比同棟行情

—

同棟、同社區坪數相近的成交不足

比附近行情

便宜 671 萬

-43%・附近 43.8 萬/坪・20 筆・信心低

拍定價回到哪一年

—

沒有比拍定價更低的年份

一坪多少錢：拍定價每坪 24.9 萬（35.7 坪，單價都不含車位）

同棟每坪 43.8 萬坪數相近 1 筆・近 5 年中位・不足 3 筆，僅供參考低 43%
附近 1 公里每坪 43.8 萬相似成交 20 筆加權中位・信心低，僅供參考低 43%
北投區公寓每坪 52.1 萬近一年 232 筆中位低 52%
北投區全部每坪 63.5 萬近一年 931 筆中位（各類型）低 61%

本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。

這棟房子的資料

來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。

屋齡: 約 45 年（1981/05 完工）
建物: 公寓・鋼筋混凝土造・住家用
樓層: 地上 5 層
面積: 換算 35.7 坪（含公設、不含車位）・主建物 29.1 坪
公設比: 約 5%（社區 9 筆成交推算）
規模: 社區 6 棟
土地: 段地號、段地號、段地號・持分約 0.0 坪（、、）
交通: 臺北捷運奇岩站 846 公尺
學校: 北投國中 766 公尺（1 公里內）

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

未標示

這間不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這間都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：街景、空拍與法院照片

法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。

鏡頭對著：臺北市北投區奇岩路201巷11號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景法院照片Google 街景車拍攝於 2021 年 2 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 7 公尺・可拖曳轉向

空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖

這個拍定價在哪裡

拍定價和同棟行情、附近行情、這一戶過去成交排在同一把尺上（長條從 0 起算）。行情換算＝不含車位的單價 × 不含車位的坪數，所以不含車位價值；拍定價若含車位，實際差距更大。

法拍拍定價・2026/07/09
889 萬
附近行情換算附近 1 公里 20 筆相似成交（信心低） 43.8 萬/坪 × 35.7 坪
1,560 萬
比拍定價多 671
同棟最近一筆成交1 樓・35.7 坪・2023/12
1,560 萬
比拍定價多 671

社區成交走勢與拍定價

社區坪數相近（21.4～49.9 坪）的買賣，一點一筆、不含親友等特殊交易；黑線是每年中位數（3 筆以上的年份），綠色菱形與虛線是拍定價換算的每坪單價。單價都不含車位。

風險檢查：法院公告怎麼寫

從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。

沒問題 3要注意 1未確認 1公告沒提 7

?點交　點交情形見公告備註
–非自然死亡　公告沒提
–火災　公告沒提
–海砂屋　公告沒提
–輻射屋　公告沒提
–地震受損　公告沒提
–漏水　公告沒提
土壤液化　不在液化潛勢區（圖上未標示）來源：地調中心 2026/09 版
淹水潛勢　四種降雨情境都未標示淹水來源：水利署淹水潛勢圖 2022
–管理費　公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
成交備註　社區 10 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
!瑕疵擔保　法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價

點交與現況

法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。

尚未解析到這件的公告內容，請展開下方公告或開啟法院原檔。

歷次拍賣

同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。

日期	拍次	結果	底價（萬）	比上一拍	拍定價（萬）
2026/07/09	—	已拍定	853	—	889

市價怎麼算的：相似成交明細

附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。

日期	地址	型態・屋齡	樓層	坪	萬/坪	總價（萬）	距離
2023/12/12	台北市北投區奇岩路201巷11號同棟	公寓・43 年	1/5	35.7	43.8	1,560	0 m
2024/06/08	台北市北投區奇岩路201巷15號	公寓・43 年	5/5	34.9	34.7	1,210	16 m
2026/04/11	台北市北投區三合街1段82巷100號	華廈・8 年	5/9	37.5	95.9	3,900	439 m
2026/02/01	台北市北投區奇岩路195巷20號	公寓・36 年	1/4	52.6	45.6	2,550	40 m
2026/01/09	台北市北投區三合街1段38號	華廈・8 年	8/10	32.6	94.5	3,380	340 m
2026/07/19	台北市北投區磺港路86號	住宅大樓・1 年	8/15	31.6	91.8	3,050	593 m
2024/08/03	台北市北投區奇岩路241巷7弄46號	華廈・5 年	1/5	41.5	67.5	3,238	100 m
2026/06/16	台北市北投區大興街82號	公寓・36 年	2/5	36.9	53.1	1,960	688 m
2026/07/21	台北市北投區光明路242號	住宅大樓・17 年	12/19	37.2	48.4	1,800	806 m
2026/06/21	台北市北投區三合街2段424巷4號	華廈・31 年	3/7	33.0	65.2	2,150	654 m
2025/12/20	台北市北投區三合街1段82巷93號	華廈・11 年	4/9	35.3	87.0	3,350	466 m
2026/05/03	台北市北投區三合街1段36巷5號	華廈・10 年	8/9	45.5	98.8	4,800	309 m
2026/07/14	台北市北投區崇仰一路5-5號	住宅大樓・29 年	3/11	45.7	47.7	2,430	414 m
2025/11/11	台北市北投區三合街1段82巷116號	華廈・8 年	7/9	37.5	88.3	3,588	409 m
2025/12/28	台北市北投區三合街1段82巷102號	華廈・8 年	6/9	37.9	96.5	3,958	444 m
2026/04/14	台北市北投區民族街43巷16號	公寓・52 年	2/4	33.3	41.5	1,380	602 m
2025/12/07	台北市北投區磺港路102號	住宅大樓・3 年	3/16	35.8	91.9	3,440	566 m
2026/06/03	台北市北投區清江路91巷11號	華廈・11 年	2/7	29.9	73.1	2,368	651 m
2025/05/05	台北市北投區三合街1段38號	華廈・7 年	9/10	32.6	97.2	3,468	340 m
2026/08/08	台北市北投區中山路3號	住宅大樓・24 年	8/25	30.6	59.5	1,820	974 m

台北市北投區奇岩路201巷11號同棟

2023/12/12・公寓・43 年・35.7 坪・0 m

43.8 萬/坪

台北市北投區奇岩路201巷15號

2024/06/08・公寓・43 年・34.9 坪・16 m

34.7 萬/坪

台北市北投區三合街1段82巷100號

2026/04/11・華廈・8 年・37.5 坪・439 m

95.9 萬/坪

台北市北投區奇岩路195巷20號

2026/02/01・公寓・36 年・52.6 坪・40 m

45.6 萬/坪

台北市北投區三合街1段38號

2026/01/09・華廈・8 年・32.6 坪・340 m

94.5 萬/坪

台北市北投區磺港路86號

2026/07/19・住宅大樓・1 年・31.6 坪・593 m

91.8 萬/坪

台北市北投區奇岩路241巷7弄46號

2024/08/03・華廈・5 年・41.5 坪・100 m

67.5 萬/坪

台北市北投區大興街82號

2026/06/16・公寓・36 年・36.9 坪・688 m

53.1 萬/坪

台北市北投區光明路242號

2026/07/21・住宅大樓・17 年・37.2 坪・806 m

48.4 萬/坪

台北市北投區三合街2段424巷4號

2026/06/21・華廈・31 年・33.0 坪・654 m

65.2 萬/坪

台北市北投區三合街1段82巷93號

2025/12/20・華廈・11 年・35.3 坪・466 m

87.0 萬/坪

台北市北投區三合街1段36巷5號

2026/05/03・華廈・10 年・45.5 坪・309 m

98.8 萬/坪

解讀須知

本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。