底價 1,937 萬（每坪 2.1 萬），比淡水區全部行情（每坪 33.0 萬）低 94%。
底價
1,937 萬
每坪 2.1 萬・929.6 坪（主建物 812.5）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
未含土地
底價回到哪一年
—
社區成交不足
一坪多少錢：底價每坪 2.1 萬（929.6 坪，單價都不含車位）
- 淡水區全部 每坪 33.0 萬近一年 2,421 筆中位（各類型）低 94%
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到淡水區），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 1要注意 3公告沒提 7
- !點交 部分點交（需讀公告）
- 現況 債務人使用
- –非自然死亡 公告沒提
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- !增建 有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/10/07
- 保證金
- 388 萬（3,880,000 元）
- 投標時間
- 115年10月7日下午2時30分・開標 115年10月7日下午3時整
- 投標地點
- 士林地院民事執行處（臺北市內湖區民權東路6段91號1樓）
- 閱覽查封筆錄
- 自公告之日起至拍賣期日前1日，每日辦公時間內在本院訴訟輔導中心
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 民國112年8月24日現場查封時，債務人股東在場稱105建號建物係債務人做廠房使用，為鐵皮屋頂，內部放置機具及貨品，114年3月26日現場勘測時，債務人法定代理人在場稱457建號為債務人搭建，目前為債權人做工廠使用，為綠色鐵皮建物
- 105建號、457建號建物占用286地號、287地號土地，據土地所有權人金龍汽車製造股份有限公司稱係無償供債務人使用土地，拍定後即不同意土地再供他人無償使用，該土地不在拍賣範圍內，拍定後恐有無權占有拆遷問題，請應買人留意
- 457建號建物係未登記建物，位於105建號建物旁，依新北市政府違章建築拆除大隊114年8月21日新北拆認一字第1143271085號函示，該建物於列管系統內已有違章建築認定紀錄，應列入分類分期處理
- 惟經查認影響公共安全，或經發現屬新建造之違章建築，或被列入專案處理者，將限期拆除
- )114年司執字010840號 財產所有人：昆信機械工業股份有限公司編號 建號基 地 坐 落--------------建 物 門 牌建築式樣主要建築材料及房屋層數建物面積（平方公尺）權利範圍 最低拍賣價格(新臺幣元)樓 層 面 積合 計附屬建物主要建築材料及用途1 106 新北市淡水區興仁段291地號--------------新北市淡水區淡金路4段492號加強磚造 1 層樓房第1層: 114.75騎樓: 52.50走廊: 40.50合計: 207.75全部 1,190,000元備考2 458 新北市淡水區興仁段291地號--------------新北市淡水
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/07 | 第1拍 | 待拍 | 1,937 | — | — |
市價怎麼算的：相似成交明細
附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。
新北市淡水區淡金路4段472巷26號
2025/10/18・華廈・33 年・33.4 坪・152 m
11.4 萬/坪
新北市淡水區淡金路4段472巷22號
2025/06/22・華廈・33 年・32.8 坪・142 m
14.0 萬/坪
新北市淡水區淡金路4段183號
2026/03/26・公寓・44 年・27.3 坪・392 m
6.6 萬/坪
新北市淡水區淡金路4段472巷28號
2024/07/06・公寓・32 年・32.8 坪・157 m
11.3 萬/坪
新北市淡水區淡金路4段472巷22號
2023/12/02・華廈・31 年・32.8 坪・142 m
13.7 萬/坪
新北市淡水區淡金路4段211號
2025/09/10・公寓・44 年・27.3 坪・320 m
11.4 萬/坪
新北市淡水區淡金路4段211號
2025/03/28・公寓・43 年・27.3 坪・320 m
5.7 萬/坪
新北市淡水區淡金路4段217號
2024/11/22・公寓・43 年・27.3 坪・305 m
7.3 萬/坪
新北市淡水區淡金路4段219號
2024/01/31・公寓・42 年・27.3 坪・300 m
8.4 萬/坪
新北市淡水區興仁路103巷45號
2026/05/03・透天厝・44 年・33.0 坪・962 m
17.6 萬/坪
新北市淡水區淡金路4段189號
2023/12/10・公寓・42 年・27.3 坪・377 m
9.3 萬/坪
新北市淡水區興仁路106巷6弄11號
2024/03/24・透天厝・24 年・72.4 坪・727 m
13.0 萬/坪
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。