拍定價 520 萬（每坪 22.3 萬），比同棟行情便宜約 67 萬；比清水區華廈行情（每坪 24.2 萬）低 8%；回到社區 2022 年的價位。
- 同棟 每坪 25.2 萬坪數相近 5 筆・近 5 年中位低 11%
- 同社區 每坪 28.8 萬坪數相近・近 3 年 11 筆中位低 23%
- 附近 1 公里 每坪 28.7 萬相似成交 20 筆加權中位低 22%
- 清水區華廈 每坪 24.2 萬近一年 11 筆中位低 8%
- 清水區全部 每坪 21.4 萬近一年 248 筆中位（各類型）高 4%
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 屋齡
- 約 10 年（2017/04 完工）
- 建物
- 華廈・鋼筋混凝土造・住家用
- 樓層
- 4 樓／共 7 樓
- 格局
- 0 房 0 廳 0 衛（實價登錄）
- 面積
- 換算 23.3 坪（含公設、不含車位）・主建物 15.2 坪
- 公設比
- 約 25%（社區 156 筆成交推算）
- 管理
- 有管理（實價登錄）
- 規模
- 社區 16 棟・本棟 18 戶
- 土地
- 光華段 799 地號・持分約 8.1 坪（100000分之846）
- 使用分區
- 第四種住宅區（法院公告）
- 交通
- 台鐵清水站 485 公尺
- 學校
- 清水國小 182 公尺・清水高中 352 公尺・清水國中 873 公尺（1 公里內）
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這間位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這間都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：街景、空拍與法院照片
法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。
鏡頭對著：臺中市清水區中清路八段768號四樓之2街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖
這個拍定價在哪裡
拍定價和同棟行情、附近行情、這一戶過去成交排在同一把尺上（長條從 0 起算）。行情換算＝不含車位的單價 × 不含車位的坪數，所以不含車位價值；拍定價若含車位，實際差距更大。
- 這一戶 2014/10 成交實價登錄315 萬比拍定價少 205
- 法拍拍定價・2026/09/10520 萬
- 同棟行情換算同棟相近坪數 5 筆中位 25.2 萬/坪 × 23.3 坪587 萬比拍定價多 67
- 同棟最近一筆成交1 樓・19.4 坪・2024/10・含車位636 萬比拍定價多 116
- 附近行情換算附近 1 公里 20 筆相似成交 28.7 萬/坪 × 23.3 坪669 萬比拍定價多 149
拍定價每坪 22.3 萬，回到社區 2022 年的價位
社區坪數相近（14～32.6 坪）的買賣，一點一筆、不含親友等特殊交易；黑線是每年中位數（3 筆以上的年份），綠色菱形與虛線是拍定價換算的每坪單價，橘色是這一戶過去的成交。單價都不含車位。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
- 點交 拍定後由法院點交；占用人不搬，法院可解除占有
- 現況 空屋或門鎖深鎖
- 非自然死亡 建物尚無非自然死亡之相驗紀錄來源：法院函詢主管機關
- 火災 自民國95年救護指揮派遣系統建置起尚無火災報案紀錄來源：法院函詢主管機關
- ?海砂屋 另依現有資料無從知悉建物是否非海砂屋、輻射屋、地震時有無損壞來源：法院函詢主管機關
- ?輻射屋 另依現有資料無從知悉建物是否非海砂屋、輻射屋、地震時有無損壞來源：法院函詢主管機關
- ?地震受損 另依現有資料無從知悉建物是否非海砂屋、輻射屋、地震時有無損壞來源：法院函詢主管機關
- –漏水 公告沒提
- !土壤液化 中潛勢來源：地調中心 2026/09 版
- 淹水潛勢 四種降雨情境都未標示淹水來源：水利署淹水潛勢圖 2022
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !車位 車位的位置與使用權法院不保證，要自行查明
- 成交備註 社區 166 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
這一戶過去的成交
實價登錄裡同一戶（同門牌、樓層與「之幾」）的買賣紀錄，總價可能含車位。
| 日期 | 總價（萬） | 比上一次 | 萬/坪 | 坪 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014/10/18 | 315 | — | 13.5 | 23.3 | — |
| 2026/09/10 法拍拍定價 | 520 | +65% | 22.3 | 23.3 | 見公告 |
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 土地使用分區為都市計畫內之第四種住宅區
- 據查封筆錄及鑑定報告所載，查封時債務人未在場，經臺中市政府警察局清水分局電話查訪債務人，表示建物現無人居住
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/10 | — | 已拍定 | 468 | — | 520 |
市價怎麼算的：相似成交明細
附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。