本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 屋齡
- 約 32 年（1994/07 完工）
- 建物
- 其他・鋼筋混凝土造・見其他登記事項
- 樓層
- -1 樓／共 12 樓
- 格局
- 0 房 0 廳 0 衛（實價登錄）
- 公設比
- 約 27%（社區 185 筆成交推算）
- 管理
- 有管理（實價登錄）
- 規模
- 社區 47 棟・本棟 11 戶
- 土地
- 下橋子頭段 272 地號・持分約 8.9 坪（20000分之63）
- 交通
- 臺中捷運大慶站 2.2 公里・台鐵五權站 1.7 公里
- 學校
- 僑泰高中 233 公尺・臺中高工 729 公尺・信義國小 929 公尺（1 公里內）
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這間位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這間都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：街景、空拍與法院照片
法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。
鏡頭對著：臺中市南區南和一街12號地下一層街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖
這個底價在哪裡
底價和同棟行情、附近行情、這一戶過去成交排在同一把尺上（長條從 0 起算）。行情換算＝不含車位的單價 × 不含車位的坪數，所以不含車位價值；底價若含車位，實際差距更大。
- 這一戶 2018/11 成交實價登錄・含車位22 萬比底價少 1,002
- 法拍底價第3拍・2026/10/301,024 萬
- 常見得標價臺中市近半年拍定價中位數＝底價 ×1.061,086 萬比底價多 62
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
- !點交 部分點交（需讀公告）
- 現況 債務人使用
- –非自然死亡 公告沒提
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- 土壤液化 低潛勢來源：地調中心 2026/09 版
- 淹水潛勢 四種降雨情境都未標示淹水來源：水利署淹水潛勢圖 2022
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !車位 車位的位置與使用權法院不保證，要自行查明
- 成交備註 社區 214 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/10/30
- 保證金
- 307 萬（3,072,000 元）
- 投標時間
- 115年10月30日上午9時・開標 115年10月30日上午10時整
- 投標地點
- 臺中地院民事執行處
這一戶過去的成交
實價登錄裡同一戶（同門牌、樓層與「之幾」）的買賣紀錄，總價可能含車位。
| 日期 | 總價（萬） | 比上一次 | 萬/坪 | 坪 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012/08/21 | 60 | — | — | 5.1 | 坡道機械（60 萬） |
| 2013/04/09 | 150 | +150% | — | 25.5 | 坡道機械（150 萬） |
| 2013/05/15 | 100 | -33% | — | 25.5 | 坡道機械（100 萬） |
| 2013/05/28特殊交易 | 24 | -76% | — | 2.5 | 坡道機械（24 萬） |
| 2013/06/03 | 25 | +2% | — | 2.5 | 坡道機械（25 萬） |
| 2013/09/09特殊交易 | 20 | -18% | — | 2.5 | 坡道機械（20 萬） |
| 2014/03/26 | 17 | -16% | — | 2.5 | 坡道機械（17 萬） |
| 2014/05/09 | 151 | +800% | — | 22.9 | 坡道機械（151 萬） |
| 2015/02/05 | 72 | -52% | — | 10.2 | 坡道機械（72 萬） |
| 2015/12/15特殊交易 | 20 | -72% | — | 0.0 | 升降機械（20 萬） |
| 2016/01/22 | 17 | -16% | — | 2.5 | 坡道機械（17 萬） |
| 2016/01/22 | 34 | +100% | — | 5.1 | 坡道機械（34 萬） |
| 2016/01/22 | 151 | +350% | — | 22.9 | 坡道機械（151 萬） |
| 2016/02/26 | 21 | -86% | — | 2.5 | 坡道機械（21 萬） |
| 2016/03/17 | 40 | +90% | — | 5.1 | 坡道機械（40 萬） |
| 2016/03/31特殊交易 | 21 | -48% | — | 2.5 | 坡道機械（21 萬） |
| 2016/05/12 | 17 | -20% | — | 1.7 | 升降機械（17 萬） |
| 2016/05/15 | 31 | +85% | — | 2.5 | 坡道機械（31 萬） |
| 2016/09/07 | 40 | +29% | — | 5.1 | 坡道機械（40 萬） |
| 2017/07/04 | 106 | +164% | — | 15.3 | 坡道機械（106 萬） |
| 2017/10/18 | 16 | -85% | — | 2.5 | 坡道機械（16 萬） |
| 2018/10/16特殊交易 | 35 | +120% | — | 5.1 | 坡道機械（35 萬） |
| 2018/10/16特殊交易 | 86 | +144% | — | 10.2 | 坡道機械（86 萬） |
| 2018/10/16特殊交易 | 39 | -55% | — | 5.1 | 坡道機械（39 萬） |
| 2018/10/16特殊交易 | 22 | -45% | — | 2.5 | 坡道機械（22 萬） |
| 2018/10/16特殊交易 | 43 | +100% | — | 5.1 | 坡道機械（43 萬） |
| 2018/11/10 | 22 | -49% | — | 2.5 | 坡道機械（22 萬） |
| 2021/09/23特殊交易 | 24 | +7% | — | 1.7 | 坡道機械（24 萬） |
| 2021/09/23特殊交易 | 24 | 0% | — | 1.7 | 坡道機械（24 萬） |
| 2021/09/23特殊交易 | 24 | 0% | — | 1.7 | 坡道機械（24 萬） |
| 2026/10/30 法拍底價 | 1,024 | ＞+999% | — | — | 見公告 |
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 建物假扣押查封時，債務人之母在場表示債務人自住
- 建物有無積欠大樓管理費用及有無停車位使用權，因欠缺公示資料
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/02 | 第2拍 | 待拍 | 1,280 | — | — |
| 2026/10/30 | 第3拍 | 待拍 | 1,024 | -20% | — |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。