台中市 › 南區

台中市南區南和一街12號

台中市南區南和一街12號・住宅大樓・12 樓・屋齡 32 年・46 棟

近一年中位單價

19.9萬/坪

-29.4%vs 南區n=3，樣本少

一年漲跌

-14.1%

近三年中位 21.9 萬/坪

近一年成交

3筆

-68.8%vs 前一年近半年 +50%

租金報酬率

2.58%

月租 428 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 5.6–29.2 萬/坪・2012/07～2026/03・共 201 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 6 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+36.7%

中位年化報酬

+9.4%

近三年賣出 +8.6%

賠售比例

兩年內轉手

30%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
和二街9號	2019/02/26	13.5	2026/03/27	20.0	7.1 年	+48.5%
和二街15號	2024/04/17	22.5	2024/12/24	25.5	0.7 年	+13%
和一街2號	2023/12/27	21.1	2024/07/21	29.2	0.6 年	+38.2%
和一街12號	2018/10/07	14.1	2024/04/27	23.3	5.6 年	+64.7%
和二街15號	2017/12/03	13.9	2024/04/17	22.5	6.4 年	+62.2%
和一街6巷9號	2019/03/06	15.9	2024/03/22	22.2	5 年	+40%
和一街12號	2018/07/09	13.7	2023/09/08	20.1	5.2 年	+46.8%
和二街23號	2022/05/12	17.5	2023/03/08	21.1	0.8 年	+20.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 11 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/27	台中市南區南和二街9號	20.0	765	38.2	7/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2026/02/04	台中市南區南和二街7號	15.8	900	51.9	1/12F	住宅大樓	32年	0房0廳0衛	—
2025/10/22	台中市南區南和二街1號	19.9	1,028	51.6	6/12F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2025/09/19	台中市南區南和二街1號	13.0	830	63.8	4/12F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2025/04/14	台中市南區南和一街16巷18號	21.1	1,120	53.2	1/12F	住宅大樓	31年	3房2廳3衛	—
2025/01/25	台中市南區南和一街2號	23.1	630	27.2	10/12F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—
2024/12/24	台中市南區南和二街15號	25.5	1,045	41.0	11/12F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/12/17	台中市南區南和一街16巷8號	21.9	858	39.1	10/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/10/10	台中市南區南和二街3號	20.7	1,070	49.1	1/12F	住宅大樓	30年	3房2廳3衛	—
2024/09/26	台中市南區南和一街2號	21.4	1,080	50.4	1/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/08/19	台中市南區南和一街16巷18號	16.7	888	53.2	1/12F	住宅大樓	30年	3房2廳3衛	—
2024/08/01	台中市南區南和二街15號	27.9	1,135	40.7	8/12F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/07/21	台中市南區南和一街2號	29.2	850	29.1	7/12F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2024/07/07	台中市南區南和一街6巷9號	27.4	1,070	39.1	9/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/07/07	台中市南區南和一街20號	23.3	870	37.4	6/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/06/20	台中市南區南和一街6巷16號	24.2	1,180	48.8	1/12F	住宅大樓	30年	3房2廳3衛	—	含增建
2024/05/19	台中市南區南和一街16巷4號	17.0	845	49.6	1/12F	住宅大樓	30年	3房2廳3衛	—
2024/05/05	台中市南區南和一街16巷8號	21.3	780	36.5	9/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/04/27	台中市南區南和一街12號	23.3	886	38.0	7/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/04/17	台中市南區南和二街15號	22.5	925	38.5	11/12F	住宅大樓	30年	4房2廳3衛	—
2024/04/05	台中市南區南和一街2號	24.1	938	38.9	11/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/03/24	台中市南區南和一街16巷8號	21.8	853	39.1	10/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/03/22	台中市南區南和一街6巷9號	22.2	868	39.1	9/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/20	台中市南區南和二街9號	22.2	918	41.3	6/12F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2023/12/27	台中市南區南和一街2號	21.1	615	29.1	7/12F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2023/12/18	台中市南區南和一街6巷9號	20.3	899	44.2	7/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/09/08	台中市南區南和一街12號	20.1	885	43.9	2/12F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2023/04/01	台中市南區南和一街6巷16號	18.4	900	48.8	1/12F	住宅大樓	29年	3房2廳3衛	—	含增建
2023/03/08	台中市南區南和二街23號	21.1	736	34.8	7/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/12/27	台中市南區南和一街12號	22.3	855	38.3	10/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/07/13	台中市南區南和一街2號	19.4	702	36.1	7/12F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—
2022/07/12	台中市南區南和二街15號	18.3	700	38.2	9/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/05/21	台中市南區五權南一路25號	15.3	850	55.4	1/12F	住宅大樓	28年	4房3廳3衛	—
2022/05/12	台中市南區南和二街23號	17.5	610	34.8	7/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/04/19	台中市南區南和一街2號	18.0	650	36.1	7/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/04/11	台中市南區南和一街10號	19.5	755	38.6	6/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/04/09	台中市南區南和一街6巷9號	20.1	1,028	51.1	1/12F	住宅大樓	28年	3房2廳3衛	—
2022/03/24	台中市南區南和一街6巷15號	15.6	800	51.5	1/12F	住宅大樓	28年	4房1廳3衛	—
2022/03/22	台中市南區五權南一路27號	23.6	1,370	58.0	1/12F	住宅大樓	28年	3房2廳3衛	—	含增建
2022/03/16	台中市南區五權南一路11號	16.2	900	55.4	1/12F	住宅大樓	28年	4房2廳3衛	—
2022/03/07	台中市南區南和一街16巷8號	18.1	660	36.5	7/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/12/31	台中市南區南和一街10號	15.2	625	41.1	4/12F	住宅大樓	28年	4房1廳2衛	—
2021/12/17	台中市南區南和一街10號	17.5	670	38.2	5/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/05	台中市南區南和一街6巷9號	13.8	708	51.1	1/12F	住宅大樓	27年	3房1廳3衛	—
2021/11/20	台中市南區南和二街7號	15.8	900	57.0	1/12F	住宅大樓	27年	0房0廳0衛	—
2021/11/15	台中市南區南和一街20號	20.5	750	35.1	10/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道機械 30萬
2021/11/01	台中市南區南和一街2號	19.3	745	38.6	5/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/10/20	台中市南區南和一街12號	15.4	147	9.6	10/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/10/13	台中市南區南和一街12號	15.4	294	19.1	10/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/09/15	台中市南區五權南一路11號	14.9	828	55.4	1/12F	住宅大樓	27年	4房2廳3衛	—	含增建
2021/07/08	台中市南區南和一街16巷21號	15.4	750	48.8	1/12F	住宅大樓	27年	3房2廳3衛	—
2021/06/13	台中市南區南和一街6巷28號	15.6	722	46.3	1/12F	住宅大樓	27年	2房2廳3衛	—
2021/03/29	台中市南區南和二街9號	14.9	750	50.5	12/12F	住宅大樓	27年	5房4廳4衛	—	含增建
2021/03/24	台中市南區南和二街21號	13.7	725	53.0	1/12F	住宅大樓	27年	1房2廳3衛	—	含增建
2021/03/12	台中市南區南和一街6巷6號	15.4	715	46.3	1/12F	住宅大樓	27年	3房2廳3衛	—	含增建
2021/03/03	台中市南區南和一街16巷16號	17.3	677	39.1	10/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/02/03	台中市南區南和二街15號	16.9	650	37.5	8/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/01/01	台中市南區南和一街6巷9號	17.5	640	36.5	5/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2020/12/26	台中市南區南和二街23號	19.8	790	39.9	5/12F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	坡道機械 60萬	含增建
2020/12/08	台中市南區南和二街23號	14.1	490	34.8	6/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/12/07	台中市南區南和一街2號	17.9	520	29.1	6/12F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2020/11/05	台中市南區南和二街15號	14.3	550	37.5	10/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/10/31	台中市南區南和一街10號	13.0	690	53.1	4/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/10/25	台中市南區南和一街16巷16號	13.7	758	55.2	11/12F	住宅大樓	26年	3房2廳3衛	—	含增建
2020/09/10	台中市南區南和二街11號	15.2	1,500	98.7	1/12F	住宅大樓	26年	0房3廳3衛	—	含增建
2020/09/04	台中市南區南和二街9號	12.3	620	50.5	12/12F	住宅大樓	26年	5房4廳4衛	坡道機械 80萬	含增建
2020/08/30	台中市南區南和一街6巷6號	14.0	650	46.3	1/12F	住宅大樓	26年	4房2廳3衛	—
2020/07/27	台中市南區南和一街22巷20號	13.5	775	55.7	1/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/07/19	台中市南區南和一街10號	10.6	565	53.1	4/12F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—
2020/07/04	台中市南區南和二街15號	14.1	600	42.6	3/12F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/04/27	台中市南區南和一街2號	15.0	398	26.6	6/12F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2020/04/14	台中市南區南和二街9號	14.2	550	38.9	10/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/04/13	台中市南區南和一街20號	14.3	500	34.8	6/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/03/20	台中市南區南和一街16巷9號	16.2	790	48.8	1/12F	住宅大樓	26年	4房2廳3衛	—
2020/03/12	台中市南區南和一街6巷4號	11.5	478	41.5	1/12F	住宅大樓	26年	3房2廳3衛	—	含增建
2020/02/23	台中市南區南和一街12號	13.3	531	39.9	9/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2019/12/18	台中市南區南和二街9號	14.3	510	35.7	8/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/10/21	台中市南區南和一街6巷26號	12.5	520	41.5	1/12F	店面	25年	0房0廳0衛	—
2019/09/30	台中市南區南和一街6巷8號	11.1	540	48.8	1/12F	住宅大樓	25年	3房2廳3衛	—
2019/09/06	台中市南區南和二街9號	11.6	450	38.9	12/12F	住宅大樓	25年	4房1廳2衛	—
2019/07/12	台中市南區南和一街20號	15.0	560	37.4	7/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/07/08	台中市南區南和一街10號	14.1	585	41.6	10/12F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2019/07/02	台中市南區南和一街2號	12.9	500	38.6	5/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/06/24	台中市南區南和一街2號	11.0	360	32.6	4/12F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2019/05/29	台中市南區南和一街16巷19號	13.6	630	46.2	1/12F	店面	25年	2房3廳3衛	—
2019/05/28	台中市南區南和一街6巷24號	12.5	520	41.5	1/12F	住宅大樓	25年	2房1廳3衛	—
2019/05/27	台中市南區南和一街16巷10號	12.3	620	50.6	1/12F	住宅大樓	25年	3房2廳3衛	—
2019/05/16	台中市南區南和二街15號	16.7	640	38.4	8/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/05/15	台中市南區南和一街10號	14.4	600	41.6	11/12F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/27	台中市南區南和二街9號	0.0	2	35.9	11/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/04/20	台中市南區南和二街23號	0.0	2	35.1	10/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	續租
2026/03/10	台中市南區南和二街1號	0.0	2	51.1	6/12F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—	續租
2026/03/01	台中市南區南和一街6巷5號	0.0	2	51.5	—	住宅大樓	32年	3房2廳3衛	—	續租
2026/02/10	台中市南區南和二街1號	0.0	2	49.0	5/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含租約含管理費
2025/12/03	台中市南區南和一街6巷17號	0.0	1	36.5	6/12F	住宅大樓	31年	3房1廳1衛	—
2025/11/10	台中市南區南和一街12號	0.1	2	38.8	7/12F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	續租
2025/10/13	台中市南區南和一街10號	0.0	2	38.8	8/12F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2025/09/11	台中市南區南和一街20號	0.1	3	48.1	—	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/09/08	台中市南區南和二街9號	0.1	3	38.8	7/12F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	續租
2025/06/19	台中市南區南和一街2號	0.1	2	36.1	8/12F	住宅大樓	31年	3房1廳2衛	—	續租
2025/05/06	台中市南區南和一街6巷28號	0.0	1	27.3	—	公寓	31年	2房1廳2衛	—
2025/05/01	台中市南區南和二街9號	0.1	2	35.9	11/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/04/24	台中市南區南和二街23號	0.0	2	35.1	10/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	續租
2025/03/01	台中市南區南和一街6巷5號	0.0	2	51.5	—	住宅大樓	31年	3房2廳3衛	—
2025/02/16	台中市南區南和二街1號	0.0	2	51.1	6/12F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	續租
2025/01/13	台中市南區南和一街12號	0.1	2	38.8	7/12F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2024/12/03	台中市南區南和二街1號	0.0	2	44.0	—	住宅大樓	30年	2房1廳3衛	—
2024/11/22	台中市南區南和一街12號	0.1	2	38.8	7/12F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/11/09	台中市南區南和一街6巷17號	0.0	1	36.5	6/12F	住宅大樓	30年	3房1廳2衛	—	續租
2024/09/20	台中市南區南和二街9號	0.1	2	38.8	7/12F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/06/29	台中市南區南和一街2號	0.1	2	36.1	8/12F	住宅大樓	30年	3房1廳2衛	—
2024/04/26	台中市南區南和二街9號	0.1	2	35.9	11/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/04/25	台中市南區南和二街23號	0.0	2	35.1	10/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	續租
2024/04/14	台中市南區南和二街1號	0.0	2	51.1	6/12F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2023/11/09	台中市南區南和一街6巷17號	0.0	1	36.5	6/12F	住宅大樓	29年	3房1廳2衛	—
2023/07/28	台中市南區南和二街9號	0.1	2	32.8	7/12F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	坡道機械 0萬
2022/08/26	台中市南區南和一街6巷24號	0.0	2	41.5	—	住宅大樓	28年	3房1廳3衛	—
2022/06/29	台中市南區南和一街2號	0.1	2	36.1	8/12F	住宅大樓	28年	3房1廳2衛	—
2021/05/21	台中市南區南河一街10號	0.1	2	36.1	6/12F	住宅大樓	42年	3房2廳2衛	坡道機械 0萬
2020/04/24	台中市南區南和二街23號	0.0	2	35.1	10/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—