臺中市南屯區市政南一路323號16樓之2
臺中地院・115司執125891・待拍・社區行情
住宅大樓・屋齡約 5 年・16 樓／共 22 樓・3 房 2 廳 2 衛・46.9 坪
部分點交（需讀公告）第1拍
+32%
比同棟行情貴 1,032 萬
每坪 91.2 萬・同棟 69.2 萬
比附近 1 公里 +26%（僅供參考）・比南屯區大樓 +151%
底價 4,276 萬（每坪 91.2 萬），比同棟行情貴約 1,032 萬。
底價
4,276 萬
每坪 91.2 萬・46.9 坪（主建物 26.3）
比同棟行情
貴 1,032 萬
+32%・同棟相近坪數 16 筆中位 69.2 萬/坪
比附近行情
貴 893 萬
+26%・附近 72.1 萬/坪・20 筆・座標只到行政區，僅供參考
底價回到哪一年
—
和社區近 3 年行情（72.6 萬/坪）差不到一成
一坪多少錢：底價每坪 91.2 萬（46.9 坪，單價都不含車位）
- 同棟 每坪 69.2 萬坪數相近 16 筆・近 5 年中位高 32%
- 同社區 每坪 72.6 萬坪數相近・近 3 年 6 筆中位高 26%
- 附近 1 公里 每坪 72.1 萬相似成交 20 筆加權中位・座標只到行政區，僅供參考高 26%
- 南屯區大樓 每坪 36.4 萬近一年 711 筆中位高 151%
- 南屯區全部 每坪 36.2 萬近一年 1,164 筆中位（各類型）高 152%
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 屋齡
- 約 5 年（2021/11 完工）
- 建物
- 住宅大樓・鋼筋混凝土造・住家用
- 樓層
- 16 樓／共 22 樓
- 格局
- 3 房 2 廳 2 衛（實價登錄）
- 面積
- 換算 46.9 坪（含公設、不含車位）・主建物 26.3 坪
- 公設比
- 約 35%（社區 88 筆成交推算）
- 管理
- 有管理（實價登錄）
- 規模
- 社區 1 棟・本棟 76 戶
- 土地
- 三富段 18 地號、三富段 9 地號・持分約 16.3 坪（100000分之1209、100000分之1209）
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到南屯區），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
這個底價在哪裡
底價和同棟行情、附近行情、這一戶過去成交排在同一把尺上（長條從 0 起算）。行情換算＝不含車位的單價 × 不含車位的坪數，所以不含車位價值；底價若含車位，實際差距更大。
- 同棟行情換算同棟相近坪數 16 筆中位 69.2 萬/坪 × 46.9 坪3,244 萬比底價少 1,032
- 附近行情換算附近 1 公里 20 筆相似成交（信心低） 72.1 萬/坪 × 46.9 坪3,383 萬比底價少 893
- 這一戶 2024/08 成交實價登錄・含車位3,900 萬比底價少 376
- 同棟最近一筆成交8 樓・50.7 坪・2024/06・含車位3,980 萬比底價少 296
- 法拍底價第1拍・2026/10/294,276 萬
- 常見得標價臺中市近半年拍定價中位數＝底價 ×1.064,547 萬比底價多 271
社區成交走勢與底價
社區坪數相近（28.1～65.7 坪）的買賣，一點一筆、不含親友等特殊交易；黑線是每年中位數（3 筆以上的年份），綠色菱形與虛線是底價換算的每坪單價，橘色是這一戶過去的成交。單價都不含車位。
出價試算：出多少還划算
拉桿或按情境選出價，看換算每坪、比行情便宜多少、租金報酬。色帶：綠色仍低於同棟行情、黃色高於同棟行情但低於附近行情、紅色高於附近行情。
4,276萬・底價 ×1.00
換算每坪
91.2萬
46.9 坪（不含車位）
比同棟行情
+32%
多付約 1,032 萬
比附近行情
+26%
多付約 893 萬
毛租金報酬
—
社區租約不足
- 臺中市近半年 80 件整戶法拍，拍定價中位數是底價的 1.06 倍，前 25% 出到 1.14 倍、前 10% 出到 1.28 倍；以底價拍定的只有 8%。 這些得標價裡，超過 75% 比你出的高。
- 投標要附保證金 1,283 萬；得標後補足其餘約 2,993 萬，繳款期限以法院通知為準，貸款要在投標前談好。
- 租金：社區近兩年坪數相近的租約不到 3 筆，不估租金報酬（用行政區的租金會被不同地段、屋況拉偏）。
根據與來源
- 底價、保證金
- 本件法院拍賣公告。
- 同棟行情
- 69.2 萬/坪：同棟相近坪數 16 筆中位（內政部實價登錄，不含車位）。
- 附近行情
- 72.1 萬/坪：附近 1 公里 20 筆相似成交（信心低）（內政部實價登錄，不含車位）。
- 換算
- 每坪＝出價 ÷ 46.9 坪（不含車位）；比行情＝每坪 ÷ 行情單價 − 1；省／多付＝行情單價 × 坪數 − 出價。
- 拍定倍數
- 臺中市近 180 天（2026-06-11～2026-10-01）地方法院整戶房屋法拍的拍定結果 80 件，拍定價 ÷ 底價的分位數；縣市不到 30 件時改用全台。行政執行署的拍賣不算在內。
- 性質
- 依公開資料的試算，不是估價，也不是投資建議；得標價、點交與貸款以法院公告及實際情況為準。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 1要注意 3公告沒提 8
- !點交 部分點交（需讀公告）
- –現況 公告沒寫誰在使用
- –非自然死亡 公告沒提
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !車位 車位不點交
- 成交備註 社區 88 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/10/29
- 保證金
- 1,283 萬（12,828,000 元）
- 投標時間
- 115年10月29日下午1時30分・開標 115年10月29日下午2時30分
- 投標地點
- 臺中地院民事執行處
這一戶過去的成交
實價登錄裡同一戶（同門牌、樓層與「之幾」）的買賣紀錄，總價可能含車位。
| 日期 | 總價（萬） | 比上一次 | 萬/坪 | 坪 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022/05/17 | 2,926 | — | 52.2 | 46.9 | 坡道平面（476 萬） |
| 2024/08/27 | 3,900 | +33% | 77.8 | 46.9 | 坡道平面（250 萬） |
| 2026/10/29 法拍底價 | 4,276 | +10% | 91.2 | 46.9 | 見公告 |
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 建物有無積欠管理費用、有無停車位及其使用權，因欠缺公示資料
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/29 | 第1拍 | 待拍 | 4,276 | — | — |
市價怎麼算的：相似成交明細
附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。
台中市南屯區市政南一路323號同棟
2024/08/27・住宅大樓・3 年・46.9 坪・0 m
77.8 萬/坪
台中市南屯區市政南一路323號同棟
2024/05/15・住宅大樓・3 年・46.9 坪・0 m
74.2 萬/坪
台中市南屯區市政南一路323號同棟
2024/02/20・住宅大樓・2 年・46.9 坪・0 m
73.1 萬/坪
台中市南屯區市政南一路323號同棟
2024/06/01・住宅大樓・3 年・50.7 坪・0 m
72.1 萬/坪
台中市南屯區市政南一路323號同棟
2024/05/21・住宅大樓・3 年・50.7 坪・0 m
69.7 萬/坪
台中市南屯區市政南一路323號同棟
2024/05/17・住宅大樓・3 年・50.7 坪・0 m
67.7 萬/坪
台中市西屯區馬龍潭路3號
2026/06/11・住宅大樓・2 年・58.0 坪・227 m
75.1 萬/坪
台中市西屯區馬龍潭路3號
2026/05/12・住宅大樓・2 年・50.6 坪・227 m
75.1 萬/坪
台中市西屯區馬龍潭路3號
2026/05/12・住宅大樓・2 年・50.6 坪・227 m
75.6 萬/坪
台中市西屯區黎明路2段737號
2026/05/12・住宅大樓・1 年・49.9 坪・389 m
71.6 萬/坪
台中市西屯區龍門一街216號
2026/07/18・住宅大樓・19 年・46.3 坪・562 m
49.7 萬/坪
台中市西屯區黎明路2段737號
2026/05/09・住宅大樓・1 年・49.9 坪・389 m
67.5 萬/坪
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。