底價
1,299 萬
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
純土地
底價回到哪一年
—
社區成交不足
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到學甲區），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
要注意 1風險 2公告沒提 7
- 點交 不點交：占用要自己處理，常需訴訟
- 現況 公告寫有租約
- –非自然死亡 公告沒提
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/10/20
- 保證金
- 260 萬（2,597,000 元）
- 投標時間
- 見公告
- 投標地點
- 臺南地院民事執行處
- 閱覽查封筆錄
- 自公告之日起，至拍賣期日前1日(每日辦公時間內)在本院民事執行處各股書記官辦公室(請事先聯絡)
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 民國114年7月21日本案現場查封履勘時，據地政人員指界稱，164-2地號現為產業道路，上有廢棄建物，164-192地號現為魚塭，164-51地號現為雜草、164-14地號現為產業道路
- 又據債務人陳報：本件拍賣土地及其上未保存建物(目前堆放飼料、漁業工具等，偶而居住)主要係繼承自家父，以及承受自家母(因整合土地辦理漁電共生專案因素)，主要養殖工作係由家兄協助家母處理，其非實際負責養殖事業之人，又其於112年間曾分別與第三人東迪能源公司、日璽能源公司、廷捷電力公司簽署漁電共生契約書、協議書、土地租賃契約書等語
- 據第三人廷捷電力股份有限公司陳報：債務人所有164-192、164-51、164-14地號雙方已簽訂土地租賃契約書並經公證，其中164-192、164-51地號第一租約之租賃期間自112年7月29日起算為期五年，租金分為第一期款58,675元及第二期款328,580元，第二租約之租賃期間自購電計價起始日起算二十年，租金為營運期款469,400元
- 另164-14地號第一租約之租賃期間自112年7月29日起算為期五年，租金分為第一期款7,425元及第二期款41,580元，第二租約之租賃期間自購電計價起始日起算二十年，租金為營運期款59,400元等語，並提出公證租約四份為憑
- 據第三人東迪能源股份有限公司陳報：雙方於112年7月29日簽署太陽光電漁電共生魚塭場域水產養殖使用契約書(未經公證)，由本公司提供魚塭場域交由債務人辦理水產養殖，使用標的含164-192、164-51、164-14地號，契約期間自簽署日起至台電掛表併網後經本公司書面通知日起算二十年，相關費用依契約所載等語
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/20 | 第2拍 | 待拍 | 1,299 | — | — |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。