臺南市南區健康路一段391巷23弄2號4樓

臺南地院・114司執124987・已拍定

公寓・屋齡約 57 年・4 樓／共 4 樓・32.6 坪

拍定價 269 萬（每坪 8.3 萬），比南區公寓行情（每坪 13.7 萬）低 40%。

拍定價

269 萬

每坪 8.3 萬・32.6 坪（主建物 30.0）

比同棟行情

—

同棟、同社區坪數相近的成交不足

比附近行情

便宜 260 萬

-49%・附近 16.2 萬/坪・20 筆・信心低

拍定價回到哪一年

—

沒有比拍定價更低的年份

一坪多少錢：拍定價每坪 8.3 萬（32.6 坪，單價都不含車位）

附近 1 公里每坪 16.2 萬相似成交 20 筆加權中位・信心低，僅供參考低 49%
南區公寓每坪 13.7 萬近一年 88 筆中位低 40%
南區全部每坪 22.5 萬近一年 525 筆中位（各類型）低 63%

本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。

這棟房子的資料

來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。

屋齡: 約 57 年（1969/08 完工）
建物: 公寓・補強磚造・住家用
樓層: 4 樓／共 4 樓
面積: 換算 32.6 坪（含公設、不含車位）・主建物 30.0 坪
土地: 段地號、段地號・持分約 0.0 坪（、）
交通: 台鐵臺南站 2.3 公里
學校: 家齊高中 225 公尺・大成國中 244 公尺・臺南高商 299 公尺（1 公里內）

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

高潛勢

這間位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這間都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：街景、空拍與法院照片

法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。

鏡頭對著：臺南市南區健康路一段391巷23弄2號4樓街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景法院照片Google 街景車拍攝於 2024 年 12 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 25 公尺・可拖曳轉向

空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖

這個拍定價在哪裡

拍定價和同棟行情、附近行情、這一戶過去成交排在同一把尺上（長條從 0 起算）。行情換算＝不含車位的單價 × 不含車位的坪數，所以不含車位價值；拍定價若含車位，實際差距更大。

同棟最近一筆成交2 樓・30 坪・2021/05
220 萬
比拍定價少 49
法拍拍定價・2026/06/16
269 萬
附近行情換算附近 1 公里 20 筆相似成交（信心低） 16.2 萬/坪 × 32.6 坪
529 萬
比拍定價多 260

風險檢查：法院公告怎麼寫

從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。

沒問題 2要注意 1風險 1未確認 1公告沒提 7

?點交　點交情形見公告備註
–非自然死亡　公告沒提
–火災　公告沒提
–海砂屋　公告沒提
–輻射屋　公告沒提
–地震受損　公告沒提
–漏水　公告沒提
土壤液化　高潛勢來源：地調中心 2026/09 版
淹水潛勢　四種降雨情境都未標示淹水來源：水利署淹水潛勢圖 2022
–管理費　公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
成交備註　同棟 1 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
!瑕疵擔保　法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價

點交與現況

法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。

尚未解析到這件的公告內容，請展開下方公告或開啟法院原檔。

歷次拍賣

同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。

日期	拍次	結果	底價（萬）	比上一拍	拍定價（萬）
2026/06/16	—	已拍定	269	—	269

市價怎麼算的：相似成交明細

附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。

日期	地址	型態・屋齡	樓層	坪	萬/坪	總價（萬）	距離
2026/05/22	台南市南區健康路1段391巷23弄8號	公寓・57 年	1/4	33.2	6.0	200	29 m
2026/08/01	台南市中西區永福路1段27號	公寓・38 年	3/5	33.5	19.4	650	223 m
2026/02/25	台南市南區健康路1段391巷21弄9號	透天厝・52 年	—/2	34.5	31.9	1,100	63 m
2026/02/11	台南市中西區五妃街309巷27-3號	公寓・42 年	4/5	31.8	14.2	450	168 m
2026/08/09	台南市南區西門路1段380巷2弄1號	透天厝・49 年	—/3	40.2	29.9	1,200	137 m
2024/05/15	台南市南區健康路1段391巷18弄1號	公寓・55 年	4/4	30.0	13.3	400	12 m
2026/08/08	台南市南區興昌路38巷8號	住宅大樓・4 年	6/14	28.6	29.9	1,070	330 m
2026/08/11	台南市南區西門路1段333巷24號	透天厝・52 年	—/2	30.3	34.7	1,050	365 m
2026/06/15	台南市南區健康路2段53巷35號	透天厝・46 年	—/2	34.0	20.0	680	333 m
2026/04/27	台南市南區興昌路76巷1號	住宅大樓・7 年	3/13	30.0	22.9	906	342 m
2026/08/17	台南市中西區健康路1段200巷5-3號	公寓・46 年	4/4	33.4	9.0	300	698 m
2026/08/01	台南市南區水交社路20巷29號	華廈・8 年	2/7	30.1	23.3	950	562 m
2026/05/01	台南市中西區五妃街258號	華廈・21 年	7/8	26.1	25.7	900	261 m
2025/05/22	台南市中西區五妃街309巷22-3號	公寓・41 年	4/5	36.0	15.3	550	187 m
2026/07/23	台南市南區西門路1段575巷30號	透天厝・52 年	—/3	34.6	17.3	600	532 m
2026/06/03	台南市南區水交社路20巷11號	華廈・8 年	7/7	34.1	26.1	1,170	536 m
2026/01/31	台南市南區興昌路38巷8號	住宅大樓・4 年	5/14	28.6	29.2	1,006	330 m
2025/09/29	台南市中西區五妃街309巷5-1號	公寓・41 年	2/5	37.2	14.7	546	221 m
2024/02/24	台南市南區水交社路353號	公寓・38 年	2/5	29.3	20.1	590	118 m
2026/07/29	台南市中西區永福路1段68巷12號	華廈・31 年	6/6	30.6	25.1	768	752 m

台南市南區健康路1段391巷23弄8號

2026/05/22・公寓・57 年・33.2 坪・29 m

6.0 萬/坪

台南市中西區永福路1段27號

2026/08/01・公寓・38 年・33.5 坪・223 m

19.4 萬/坪

台南市南區健康路1段391巷21弄9號

2026/02/25・透天厝・52 年・34.5 坪・63 m

31.9 萬/坪

台南市中西區五妃街309巷27-3號

2026/02/11・公寓・42 年・31.8 坪・168 m

14.2 萬/坪

台南市南區西門路1段380巷2弄1號

2026/08/09・透天厝・49 年・40.2 坪・137 m

29.9 萬/坪

台南市南區健康路1段391巷18弄1號

2024/05/15・公寓・55 年・30.0 坪・12 m

13.3 萬/坪

台南市南區興昌路38巷8號

2026/08/08・住宅大樓・4 年・28.6 坪・330 m

29.9 萬/坪

台南市南區西門路1段333巷24號

2026/08/11・透天厝・52 年・30.3 坪・365 m

34.7 萬/坪

台南市南區健康路2段53巷35號

2026/06/15・透天厝・46 年・34.0 坪・333 m

20.0 萬/坪

台南市南區興昌路76巷1號

2026/04/27・住宅大樓・7 年・30.0 坪・342 m

22.9 萬/坪

台南市中西區健康路1段200巷5-3號

2026/08/17・公寓・46 年・33.4 坪・698 m

9.0 萬/坪

台南市南區水交社路20巷29號

2026/08/01・華廈・8 年・30.1 坪・562 m

23.3 萬/坪

解讀須知

本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。